Объем поглощения офисов по итогам III квартала 2019 года вырос на четверть — и это не предел?
Московский офисный рынок входит в новую фазу своего развития. Согласно данным международной консалтинговой компании NF Group, объем поглощения офисов в Москве по результатам первых трех кварталов текущего года составила 491 тыс. кв. м — это на 24% больше показателя за такой же период в 2018 году. Еще более интересной представляется перспектива развития этой тенденции — по словам экспертов, уже к концу декабря объем поглощения офисной недвижимости достигнет 650–700 кв. м.
О причинах взлёта спроса на рынке офисной недвижимости и том, как этот тренд будет развиваться, рассуждает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Офисов много не бывает
Объем предложения офисов в столице по результатам трех кварталов 2019 года составил 16,6 млн кв. м, при этом 4,37 млн кв. м относиться к классу, А, а 12,24 млн кв. м — к классу В.
Стабильно растущие объемы поглощения стимулируют девелоперов офисной недвижимости выводить на рынок свои проекты, многие из которых готовились к выходу еще в прошлую пятилетку. Так, за три квартала на рынок уже вышло пять новых офисных зданий. Площадь самого из них — БЦ «Верейская Плаза IV» достигает 40 тыс. кв. м. Другие «новички» этого года: БЦ «Академик» (24,6 тыс. кв. м), «ОКО», фаза II (26,7 тыс. кв. м), БЦ «Новый Балчуг» (13,7 тыс. кв. м) и офисное здание на Русаковской улице, 13 (1,8 тыс. кв. м). Совокупный объем введенных площадей по итогам III квартала 2019 года составил 220 тыс. кв. м. Стоит уточнить, что такой показатель не просто в разы превышает итоги аналогичного периода прошлого года (94,5 тыс. кв. м) — это на 75% больше, чем было введено в совокупности за весь 2018 год.
Более того, уже к концу декабря был анонсирован запуск еще нескольких проектов: МФК на Аминьевском шоссе, БЦ «Стратос», второй фазы БЦ «Большевик» и БЦ «Орбион» в рамках инновационного центра «Сколково». С их учетом, мы прогнозируем, что объем ввода офисов в 2019 достигнет рекордных 450 тыс. кв. м. Хотя вероятность, что выход некоторых из них может быть передвинут на 2020 год, всегда остается.
Проснувшийся спрос
Объем поглощения офисов заметно возрос относительно 2018 года. Особенно сильно это сказалось на помещениях класса В, где показатель поглощения достиг 309 тыс. кв. м против 205 тыс. кв. м в 2018 году за аналогичный период. Совокупный объем поглощения по классам A и B за первые три квартала 2019 года достиг 491 тыс. кв. м против 396 тыс. кв. м за 2018 год. Причем как до конца 2019 года, так и в предстоящем году ожидается не только сохранение, но и развитие этой активное наращивание показателя.
Продолжительная стагнация на офисном рынке создала значительный запас офисных площадей, потенциально готовых в скором времени выйти на спекулятивный рынок. В следующие несколько лет нас ожидает существенное увеличение объемов ввода офисов, который мы можем наблюдать уже сейчас, основываясь на результатах первых трех кварталов текущего года. Девелоперы, фиксируя высокий уровень спроса на свои объекты, даже с учетом положительной коррекции ставок, активизируются — планируя как новые, так и возвращаясь к отложенным во время кризиса «в стол» проектам.