Куда, если не на Кипр: что происходит на зарубежных рынках недвижимости

Когда первые карантинные ограничения были сняты, количество офлайн-просмотров зарубежной недвижимости выросло на 80%. А после заявления о приостановке паспортной программы Кипра некоторые наши клиенты, которые планировали принять участие в этой программе, поспешили улететь на остров для просмотра жилья и подачи заявки на получение гражданства, поскольку сделать это нужно до 1 ноября (дата приостановки программы).

Также в это время консультанты NF Group получили несколько запросов от интересантов, готовых рассмотреть покупку недвижимости Кипра дистанционно, таким образом, мы наблюдаем значительный интерес на это направление. Однако есть и другие варианты инвестиций в зарубежную недвижимость в период пандемии.

Что происходило в мире

Если еще в июне—июле большинство хайнетов предпочитали проводить время в своих загородных домах, то традиционный бархатный сезон с августа по сентябрь оказался очень активным с точки зрения международных авиаперевозок: более 50% состоятельных клиентов (HNWIs и UHNWIs), заинтересованных в покупке недвижимости за рубежом, отправились на просмотры.

Интересно отметить, что глобально тренд на покупку премиальной жилой недвижимости хайнетами и ультрахайнетами по всему миру прослеживался еще весной, несмотря на пандемию. В 2020 году многие всерьез задумались о качестве жизни в новых реалиях и организации комфортного и, конечно, безопасного места для жизни, работы и отдыха всей семьи.

На ключевых мировых рынках (для покупки суперпремиальной недвижимости), куда входят Лондон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Дубай, Майами, Мельбурн, Сидней, Женева, Сингапур, Палм-Бич, по итогам первого полугодия было совершено 283 сделки в бюджете от $10 млн, причем 153 из них было закрыто начиная с марта 2020 года. В бюджете от $25 млн в этот период в Лондоне было совершено шесть сделок, в Женеве — две.

Хайнеты России и рынок бизнес-авиации

Уже к июлю рост запросов на частные джеты в России вырос на 21%. При этом 90% частных лиц и компаний воспользовались услугами бизнес-авиации впервые. Летом наблюдался всплеск так называемых необязательных поездок: отпусков, посещений семьи, переездов из одного дома в другой и просмотров недвижимости. К основным изменениям на рынке бизнес-авиации также стоит отнести использование частных перелетов по соображениям сохранения здоровья и безопасности на фоне пандемии.

В октябре мы по-прежнему наблюдаем высокий интерес к зарубежным поездкам, что объясняется похолоданием в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Состоятельные клиенты при этом стремятся уезжать из России и провести время в других странах, ведь как бы прекрасны ни были родные просторы, многие уже просто не представляют свою жизнь без излюбленных зарубежных курортов, например Бодрума (Турция), Форте-деи-Марми (Италия), куда можно поехать при наличии ВНЖ, а также Мальдив и островов Греции.

ПМЖ и ВНЖ

В некоторых странах, где клиенты хотели бы купить недвижимость, но не у всех есть возможность вылета, недвижимость приобретается с целью участия в паспортной программе: например, на Кипре (от €2 млн, или $2,3 млн), в Испании (от €500 тыс., или $589 тыс.) и Португалии (от €280 тыс., или $320 тыс.).

Кипрская паспортная программа до настоящего момента не имела аналогов в мире и позволяла состоятельным покупателям совершать выгодные инвестиции и получать гражданство Евросоюза. За время существования программы в экономику острова поступило более $6,5 млрд, а паспорта получили более 4 тыс. человек.

Учитывая политику, которую Кипр ведет в отношении привлечения частных инвестиций, у инвесторов, развивающих собственный бизнес на Кипре, есть льготы в налогообложении корпораций, что также стимулирует спрос и интерес на недвижимость острова. Сейчас сложно сказать, что нас ждет дальше и как станет развиваться ситуация — возможно, условия программы будут пересмотрены (как это происходит с программой Мальты) и она будет запущена снова или отменена полностью, поэтому всем, кто планировал получить паспорт Кипра на актуальных условиях, есть смысл поторопиться.

Кроме того, сфера туризма и отдыха всегда была ключевой для Кипра, и состоятельные клиенты продолжат интересоваться местной недвижимостью даже без привязки к паспорту. Кипр всегда был излюбленным местом отдыха британцев, скандинавов, россиян. А за время существования программы на острове была создана и продолжает создаваться инфраструктура для хайнетов, которая повышает привлекательность острова. К тому же нужно учитывать, что паспортная программа — это лишь один из серьезных триггеров для стимулирования инвестиций в недвижимость, и, скорее всего, в элитном сегменте со стоимостью жилья от €2 млн ($2,3 млн) текущие события окажут влияние на цены. В то же время стоит отметить, что в нашей компании более 50% сделок осуществлялось без привязки к паспортной программе — клиенты приобретали курортную недвижимость в бюджете €300–500 тыс. ($352–589 тыс.), например, в Пафосе или ретейл и офисы в Лимасоле. В целом на Кипре цены на дома у моря ниже, чем на многих других европейских курортах, и в Пафосе виллу у моря можно купить в бюджете до €3 млн ($3,5 млн), а небольшой домик в 15 минутах от моря — в бюджете €350–500 тыс. ($352–589 тыс.). В аналогичных локациях Испании, Италии, Франции или Португалии бюджет будет полтора-два раза выше.

Программа ВНЖ Португалии в этом сезоне тоже оказалась в топе (по сравнению с прошлым годом спрос вырос почти в два раза). Клиентов привлекает не только удобство и доступность программы (все можно выбрать и оформить онлайн), но и действительно красивая недвижимость в живописных местах, а также потенциал рынка. Например, по прогнозу NF Group, рынок Лиссабона покажет рост до 5% в следующем году (как и Лондон). Инвесторы рассматривают как покупку доходной коммерческой недвижимости (в основном, продуктовый стрит-ретейл), так и апартаментов, таунхаусов и вилл для скорейшего переезда сразу после получения ВНЖ (это занимает от трех до шести месяцев). Небольшие апартаменты для жизни с одной или двумя спальнями можно купить за €350–500 тыс. ($412–589 тыс.), современные виллы в элитных поселках для жизни — от €1,5 млн ($1,7 млн), но есть и самые роскошные варианты вилл площадью от 800 кв. м за €10–12 млн ($11,7–14 млн).

Хайнетов интересуют программы гражданства стран Карибского бассейна (Сент-Китс и Невис, Гренада, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия), средний объем инвестиций для участия в программах — $200–250 тыс., при этом инвестор получает не ВНЖ, а паспорт. Однако такой паспорт хоть и дает возможность безвизово путешествовать по более чем 150 странам, но жить в Евросоюзе позволяет не более трех месяцев, в Великобритании — не более шести. Поэтому часто ВНЖ Португалии, дающий возможность жить в Европе неограниченное количество времени, и гражданство Карибских стран рассматривают в комплексе. Итого: около €500 тыс. ($589 тыс.) — и вы полностью свободны в своих передвижениях между странами Евросоюза с возможностью проживания.

Спросом пользуются программы ВНЖ Греции с входным порогом от €250 тыс. ($295 тыс.) и Испании (€500 тыс., или $589 тыс.). Также стоит отметить программу стран Карибского бассейна — это не Евросоюз, но тоже довольно привлекательный вариант, который открывает возможности для путешествий и оптимизации налогообложения. Кроме того, мы ожидаем изменений в мальтийской программе, поэтому если кипрская программа будет полностью отменена, а не модифицирована с точки зрения условий, то, скорее всего, спрос переориентируется на эти страны.

Продолжение колонки доступно на сайте РБК-Недвижимость