Когда речь заходит о недвижимости, чаще всего вспоминают о жилой, реже об офисной. Однако в современном мире огромную роль играет логистика и связанная с ней инфраструктура. А значит, уделять внимание складской недвижимости стоит не только тем, кто связан с производством и транспортировкой товаров, но также и инвесторам.
Современные складские комплексы занимают большие территории (площадь крупнейших складов России измеряется гектарами), из-за чего они чаще всего размещаются в пригородах. Обязательным при их возведении является подведение всех необходимых коммуникаций (электричество, газ, водопровод и водоотведение), а также удобные пути подъезда, как железнодорожным, так и автомобильные.
Вложения в складские комплексы Москвы, представляющей собой крупнейший логистический хаб страны, позволят не только сберечь ваши средства, но и приумножить их за счёт получения прибыли от аренды.
В этой статье мы расскажем о самых крупных складских комплексах Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и России. Дадим их краткую характеристику по размерам и функционалу, инфраструктуре и транспортной доступности.
Всё о складской недвижимости от лидеров рынка! Даем только самую полезную информацию здесь и сейчас
Комплекс общей площадью 55 600 квадратных метров (из которых на долю непосредственно складов приходится около 50 тысяч) удалён от МКАД всего в 35 километрах по Симферопольскому шоссе. Благодаря этому хранящиеся здесь грузы можно быстро и эффективно доставлять в любой район Москвы и её пригороды.
Одна из отличительных особенностей складских площадей «Агротерминала» — наличие мультитемпературного режима, диапазон которого составляет 46 градусов, от -23˚С до + 23 ˚С. При этом все помещения оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, гарантирующей постоянную циркуляцию воздуха. Это позволяет хранить большую номенклатуру продукции, что вместе с транспортной доступностью делает комплекс привлекательным для компаний самого разного профиля деятельности.
Высота потолков составляет 12 метров, шаг колонн 12х24 м. Бетонный пол имеет антипылевое покрытие. Обширная парковка способно одномоментно принять 393 автомобиля, включая 179 грузовых и 77 среднетоннажных. Дополнительный плюс для арендаторов — наличие столовой, позволяющей организовать питание сотрудников без дополнительных сложностей.
Индустриальный парк «Клин»: самый большой склад в Москве
Один из самых больших складов в Московской области расположен в Клину, на Волоколамском шоссе. От МКАД его отделяет 65 километров по трассе М-11 или Ленинградскому шоссе.
Территория индустриального парка «Клин» общей площадью 60 гектаров огорожена. Организовано круглосуточное видеонаблюдение 3 поста охраны, имеется система противопожарной безопасности. Арендаторам доступны не только отапливаемые складские помещения площадью 1500-18000 кв. метров, но также склады ангары (205-650 кв. метров) и открытые площадки.
Инфраструктура включает парковочные места для грузовых и легковых автомобилей, комнату отдыха, автомойку, автосервис, заправочную станцию. Всего в 7 минутах на автомобиле — автовокзал и железнодорожная станция, рядом с которыми имеется несколько продуктовых магазинов и ресторан быстрого питания.
Дополнительные преимущества ИП «Клин» включают:
возможность перепланировки помещений и изменения освещения (по согласованию с администрацией);
наличие полностью готовых к работе офисов с телефонной связью и интернетом, площадью от 12 кв. метров. Есть офисы с отдельным входом.
Индустриальный парк «Новокривцы»
Новый индустриальный парк «Новокривцы» возводится в 38 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь всего объекта — 277 тысяч квадратных метров, на которых размещены 5 складских корпусов. Площадь первых трёх составляет 27 936 кв. метров, 30 744 кв. метра и 41 184 кв. метра соответственно, два последних корпуса занимают по 67 898 кв. метров каждый.
Удобное расположение в ЮВАО, небольшая удалённость от столицы и транспортная доступность делают индустриальный парк весьма привлекательным как для промышленно-торговых компаний, так и для инвесторов.
Складские помещения комплекса относятся к классу А с приличествующими ему характеристиками:
рабочая высота потолков в 12 метров;
шаг колонн 12х24;
допустимая нагрузка на пол — 8 тонн на метр квадратный.
Все склады оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией и автоматической спринклерной системой пожаротушения. Снабжение водой осуществляется из собственной скважины, подведена центральная канализация. Для целей газоснабжения имеется собственная котельная.
Логистический парк М-10 Радумля
Среди складских комплексов Москвы встречаются по-настоящему эксклюзивные предложения. И логистический парк М-10 Радумля — одно из них.
Транспортная доступность расположенного в 30 километрах от МКАД непосредственно на трассе А-107 («Бетонка») комплекса обеспечивают Ленинградское шоссе и новая дорога М-11 Москва-Санкт-Петербург. Благодаря этому логистический парк обеспечивает доступ к обеим столицам, а также предлагает отличные возможности для транзитной торговли.
Предлагаемые складские помещения имеют высоту потолков 12 метров, шаг колонн 12х24, полы с антипылевым покрытием, выдерживающие нагрузку до 6 тонн на кв. метр. Территория комплекса огорожена, действует круглосуточная охрана и система контроля доступа.
В неспорседственной близости расположено несколько остановок общественного транспорта, откуда можно добраться до ближайших Зеленограда и Солнечногорска, а также станции московского метро «Водный стадион».
Одна из «изюминок» парка — возможность взять в аренду шоу-рум площадью до тысячи квадратных метров. Вкупе с предлагаемыми офисными и складскими помещениями это позволяет совместить в одном месте сразу несколько форматов коммерческой недвижимости.
СК «Дёмский»
Активное строительство складской недвижимости в Дёмском районе под Уфой обусловлено в первую очередь удачным его расположением. Близость к городу обеспечивает эффективность доставки грузов в саму Уфу и её пригороды, а наличие рядом современной железнодорожной станции существенно облегчает транспортировку товаров на дальние расстояния.
Общая площадь СК «Дёмский» — более 256 тысяч квадратных метров, из которых на долю собственно складов приходится 106 848 квадратных метров. Складские помещения здесь относятся к классу А, высота потолков 12 метров, шаг колонн 12х24 м, расчётная рабочая нагрузка на пол составляет 8 тонн на квадратный метр.
К складам подведены все необходимые коммуникации: электричество, водопровод, канализация и т.д. Вся территория комплекса окружена забором и находится под постоянной охраной. Предусмотрен одновременный подъезд к складским помещениям нескольких десятков грузовых автомобилей, а также парковка для транспорта сотрудников и посетителей.
Логистический парк М-10 Радумля
Среди складских комплексов Москвы встречаются по-настоящему эксклюзивные предложения. И логистический парк М-10 Радумля — одно из них.
Транспортная доступность расположенного в 30 километрах от МКАД непосредственно на трассе А-107 («Бетонка») комплекса обеспечивают Ленинградское шоссе и новая дорога М-11 Москва-Санкт-Петербург. Благодаря этому логистический парк обеспечивает доступ к обеим столицам, а также предлагает отличные возможности для транзитной торговли.
Предлагаемые складские помещения имеют высоту потолков 12 метров, шаг колонн 12х24, полы с антипылевым покрытием, выдерживающие нагрузку до 6 тонн на кв. метр. Территория комплекса огорожена, действует круглосуточная охрана и система контроля доступа.
В неспорседственной близости расположено несколько остановок общественного транспорта, откуда можно добраться до ближайших Зеленограда и Солнечногорска, а также станции московского метро «Водный стадион».
Одна из «изюминок» парка — возможность взять в аренду шоу-рум площадью до тысячи квадратных метров. Вкупе с предлагаемыми офисными и складскими помещениями это позволяет совместить в одном месте сразу несколько форматов коммерческой недвижимости.
Логистический парк «Истра»
Этот логистический парк также находится на трассе А-107 и имеет быстрый доступ к Новорижскому шоссе. До МКАД отсюда всего 40 километров, а районный центр Истра находится в 10 километрах.
Общая площадь логистического парка «Истра» составляет 33 гектара, на которых расположились строения площадью 205 690 квадратных метров. Арендодателям доступны как складские помещения класса А, так и офисы с современной качественной отделкой.
К зданиям подведены все необходимые коммуникации: электро- и газоснабжение, водопровод, центральная и ливневая канализации, телекоммуникационные линии Склады оснащены системами вентиляции и пожаротушения, в офисных помещениях установлены кондиционеры. Уборкой и техническим обслуживанием комплекса занимается управляющая компания.
Территория логистического парка полностью огорожена, въезд осуществляется через охраняемый контрольно-пропускной пункт, работает система видеонаблюдения. Вся площадь имеет твёрдое покрытие (комбинация бетона и асфальта), предусмотрены парковочные места для легковых и грузовых автомобилей.
ПЛК Ракитное
В число самых больших складов в России за пределами Московской области входит производственно-логистический комплекс Ракитное. Одна из его отличительных особенностей состоит в том, что он расположен в Хабаровской ТОСЭР (территория опережающего социально-экономического развития), что позволяет получать определённые налоговые преференции и прочие льготы.
Помимо этого, производственно-логистический комплекс Ракитное отличается хорошей транспортной доступностью, к зданиям подведены все требуемые коммуникации, включая электричество, водопровод, канализацию.
Проект относится к типу Greenfield. Его общая площадь составляет 30 гектаров, предполагаемая площадь застройки — 150 тысяч квадратных метров.
Складской комплекс «Кощаковский»
Ещё один крупный региональный складской комплекс расположен под Казанью. Складской комплекс «Кощаковский» находится восточнее города в 12 километрах от проспекта Победы вдоль М-7. До аэропорта отсюда всего 35 километров.
На участке в 7,6 гектара разместились здания общей площадью 35 992 квадратных метра. Класс А складских помещений подразумевает 12-метровые потолки (до низа ферм), шаг колонн 12х24 м, нагрузку на пол до 6 тонн на кв. метр. Все они оснащены пожарной сигнализацией и спринклерной системой пожаротушения. Количество доков (площадь каждого составляет 650 квадратных метров) — 46.
Водоснабжение комплекса городское центральное, имеется собственная газовая котельная. Парковка способна вместить единовременно 88 автомобилей: 28 легковых и 60 грузовых.
Вся территория складского комплекса «Кощаковский» огорожена и находится под круглосуточной охраной, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Для большей безопасности людей и грузов реализована система видеонаблюдения.
Складской комплекс «Николо-Хованский»
На популярном юго-западном направлении среди складских комплексов Москвы класса А стоит отметить «Николо-Хованский». Транспортную доступность обеспечивают удобные выезды на Калужское и Киевское шоссе, а расположенная рядом трасса Солнцево-Видное позволяет быстро добраться до любого района столицы. До МКАД всего 3 километра.
Общая площадь складского комплекса «Николо-Хованский» — 10 681 кв. метр. На ней расположены офисы (1 310 кв. метров), мезонин (1 139 кв. метров) и собственно складские помещения (8 232 кв. метра).
Рабочая высота потолков — регламентированные для комплексов этого класса 12 метров, сетка колонн 12х24 метра позволяет оптимально разместить стеллажи. Все системы коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, центральная и ливневая канализации) подключены к городским сетям. Установлена приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая спринклерная система пожаротушения.
В целях безопасности и удобства эксплуатации вся территория комплекса покрыта бетоном или асфальтом, огорожена, въезд производится строго через КПП. Парковка вмещает 55 легковых и 6 грузовых автомобилей.
ТЛК «Юго-Западный»
Ярким представителем санкт-петербургской элитной складской недвижимости является техно-логистический комплекс «Юго-Западный». Расположен он, как указывает название, к юго-западу от северной столицы и отличается очень удобным доступом к основным транспортным артериям региона. До КАД всего 1 километр, до ЗСД 8 км, а международный аэропорт в 15 километрах от комплекса.
Общая площадь ЗУ составляет 24 гектара, на которых предполагается разместить 100 тысяч кв. метров зданий. Характеристики складских помещений полностью соответствую классу: 12-метровые потолки, колонны с шагом 12х24 м, бетонный пол с антипылевым покрытием, способный выдерживать нагрузки до 7 тонн на метр квадратный. Канализация и водоотведение подключены к городским сетям.
При строительстве комплекса использованы современные энергосберегающие технологии, все склады оборудованы спринклерной системой пожаротушения и пожарной сигнализацией. Для персонала и гостей предусмотрена вместительная парковка.
Безопасность обеспечивается оградой по периметру, доступом на территорию через КПП и системой видеонаблюдения.
СК «Шушары»
Южнее Санкт-Петербурга, в одноимённой промзоне находится складской комплекс «Шушары». Общая его площадь составляет 148 тысяч квадратных метров.
На территории комплекса расположено три больших складских здания с уже встроенными бытовыми и офисными помещениями, что обеспечивает большую внутреннюю связность. Вся складская недвижимость — класса А, что подразумевает высокий (12 метров) потолки, удобную для размещения стеллажей сетку колонн 12х24, способный выдержать до 6 тонн на кв. метр пол из бетона с антипылевым покрытием, спринклерную систему пожаротушения.
Для отопления складов и прочих помещений служит собственная газовая котельная и система тепловентиляторов.
