Готовый арендный бизнес продолжает набирать популярность.
Прежде всего, приобретая ГАБ, вы получаете ликвидное помещение, гарантию стабильного дохода и комфортную форму инвестиций. Ниже расскажем, как сделать правильный выбор и на что обратить внимание при приобретении подобного актива.
1. Выигрышное местоположение и видовые характеристики
Удачных локаций, на самом деле, довольно много: это и первые фасадные линии, здания возле метро и объекты с постоянным пешеходным и автомобильным трафиком, и помещения в качественных спальных районах. Также решающим фактором зачастую является наличие витринных окон, своего паркинга и достойных соседей-арендаторов.
Если вы решите перепродать подобный объект, то реализация не займет много времени.
2. Правовое соответствие
При приобретении недвижимости обязательно нужно проверить помещение «на чистоту». Необходимо обратить внимание на статус объекта и земельного участка, судебные претензии со стороны экс-собственников, государственных учреждений и пр.
3. Технические характеристики
В связи с эпидемиологической обстановкой всех игроков рынка стрит-ритейл проверяют в разы тщательнее. Важно убедиться в том, что в помещении обеспечена вентиляция — желательно многоступенчатая очистка воздуха, особенно это касается заведений общепита. Необходимо также изучить договорную базы с ресурсоснабжающими организациями такими как: Мосводоканал, Мосэнергосбыт и др.
Какой арендный бизнес актуален в 2024 году?
На рынке стрит-ритейла можно выделить ТОП-5 Арендаторов, которые на протяжении долгого времени показывают стабильность и надежность: продукты, банки, общепит, аптеки и инфраструктурные профили.
Наибольшую доходность, в районе 11–13%, нам может обеспечить продуктовый ритейлер, расположенный в качественном спальном районе, а также в городах-спутниках Московской области.
Чуть ниже показатели по доходности показывают помещения с банками — в районе 8–11%, при этом важно отметить, что они ничуть не уступают продуктовому ритейлу в плане надежности. Сейчас банки используют адресную программу развития, выбирая площадки с учетом пожеланий и анализа бизнес-подразделений, поэтому вероятность съезда минимальна.
Даже во время пандемии коронавируса качественный общепит показывает стабильность и надежность, что позволяет поддерживать показатели доходности на уровне 8–10%.
Также хорошие показатели доходности обеспечивают аптеки и инфраструктурный ритейл, располагающийся в небольших помещениях на выходах из станций метро, а также по соседству с продуктовым ритейлером. С арендатором таких профилей мы можем приобрести ГАБ со стабильными 9–12% доходности.
