Вариант вложения средств с минимальным риском, не требующий при этом активного мониторинга — мечта любого инвестора. Однако решив осуществить ее, состоятельные люди сталкиваются со сложным выбором: приобрести франшизу или же готовый арендный бизнес? И действительно, обе эти формы инвестиций помогут вам получать стабильный пассивный доход, значительно сэкономив при этом свои время и деньги по сравнению с запуском собственного дела с нуля. Тем не менее в обоих случаях имеют место свои тонкости и подводные камни.
Франшиза
Приобретение франшизы дает вам право работать под уже известным брендом, используя проверенные схемы.
Каждый франчайзер предоставляет партнерам определенный объем поддержки. От него будет зависеть как стоимость франшизы, так и условия выплаты паушального взноса и роялти. Некоторые компании предлагают пакеты под ключ: от выбора помещения до настройки рекламы и запуска бизнеса. Другие — только специальное руководство по ведению бизнеса —
Среди плюсов такой инвестиции можно выделить следующее:
- Отсутствие необходимости проведения маркетинговых исследований: всю информацию о рынке можно позаимствовать у франчайзера;
- Не нужно задумываться о том, как обустроить торговую точку, где искать поставщиков и так далее;
- Минимальные затраты на проведение рекламных кампаний. Во франчайзинговый пакет уже входят все
дизайн-макеты , информация о целевой аудитории, руководства по взаимодействию с ней и многое другое; - Удобство при оформлении кредита: Если франчайзи потребуется взять деньги в банке для успешного старта или развития бизнеса,
компания-организатор сможет выступить в качестве поручителя; - Информационная поддержка: франчайзер, как правило, заинтересован в успехе своих партнеров, и поэтому готов оказать им помощь, в том числе поделиться
ноу-хау и секретами своего успеха.
Несмотря на динамичный рост франчайзинга в России, эта форма предпринимательства пока не так популярна в нашей стране, как во многих государствах Европы и в США. Причина тому — особый менталитет отечественных предпринимателей, склонных к самостоятельности.
И действительно, свобода франчайзи в принятии решений сильно ограничена. Он не может вносить свои собственные идеи,
Таким образом, франшиза наиболее подходит начинающим предпринимателям, имеющим ограниченный опыт в бизнесе и нуждающимся в поддержке наставника.
ГАБ
Готовый арендный бизнес — это приобретение ликвидного коммерческого помещения, которое уже сдано арендатору. Удобство такого формата вложения средств заключается в том, что сделка оформляется под ключ: инвестору не придется тратить время на поиск арендаторов и встречи, а также углубляться в специфику того бизнеса, который будет осуществляться на территории его помещения.
Сегодня готовый арендный бизнес продолжает набирать популярность. Причин тому множество:
- Высокий уровень доходности. Даже в период пандемии владельцы ГАБов могли рассчитывать на доходность от 8%.
- Стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на качественные помещения будет всегда. Арендаторы могут сменять друг друга, уступая место более успешным игрокам рынка, однако ваш бизнес всегда будет оставаться на плаву.
- Минимальный риск. Приобретая готовый арендный бизнес, вам точно не придется иметь дело с недобросовестными поставщиками, некомпетентными сотрудниками, обманом со стороны клиентов и так далее. Все, что может угрожать вам — это
форс-мажорные ситуации наподобие пожаров или ограблений, но даже от таких финансовых потерь можно защититься, оформив хорошую страховку. - Отсутствие необходимость участвовать в ведении бизнеса. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы гарантированно будете избавлены от ежедневной рутины и постоянных переживаний.
Такой вид вложений может показаться идеальным — но, безусловно, и у него есть свои недостатки. Существует очень много тонкостей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при покупке коммерческой недвижимости. В этой сфере
