Весной 2019 года в «Сити» переехали шесть министерств, а в ближайшие годы ожидается перевод в деловой центр еще 14 ведомств. Первая волна чиновников ускорила развитие всей экосистемы ММДЦ — в частности офисного кластера и ритейла, а также косвенно будет сказываться на рынке покупки и аренды апартаментов. Перемены ожидаемы, ведь деловой центр уже испытал приток 5 000 платежеспособных потребителей, которые насыщают трафик
Весной 2019 года в
Переезд стал началом глобального проекта по переводу в
Однако ожидать роста спроса на жилую и коммерческую недвижимость в этом году еще рано: скорее всего, общая масса сделок сильно растянется во времени. Так, во II квартале 2019 года было заключено 97 сделок с апартаментами, а в III квартале — 71 (на 15% и 30% ниже по сравнению с аналогичными периодами 2018 года). Снижение обусловлено пиковыми показателями прошлого года и уменьшением вариативности предложения.
«Квартира для пиджака»: специфика предложения
Сейчас основная масса ликвидного предложения в
Средняя площадь апартамента в «Сити» достигает 119 кв. м (104 кв. м — на первичном рынке премиального жилья столицы без учета ММДЦ), а половина объектов субрынка — это лоты от 50 до 100 кв. м. Что касается бюджетов предложения, то средний показатель в «Сити» держится на уровне 71,8 млн руб. (против 62,5 млн руб. по премиальному рынку без учета ММДЦ). Наибольшее количество лотов (47%) представлено в диапазоне 30–60 млн руб.
Таким образом, в
Высокое количество небольших и относительно недорогих апартаментов в
Кому в «Москва-Сити» жить хорошо
Объем сделок на первичном рынке апартаментов в
После старта новой башни в комплексе Neva Towers в начале 2018 года продажи в этом проекте увеличились в 1,5 раза благодаря покупателям, желающим приобрести апартаменты по стартовой цене. С ростом стадии строительства и цен, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения, темпы продаж снизились, что сказалось на общем количестве сделок в «Сити». В 2018 году уходило более дешевое предложение, а в течение 2019 года росли цены на предложение на этапе строительства. При этом, рост средневзвешенной цены на апартаменты в ММДЦ по предварительным итогам 2019 года составил 6% относительно 2018 года и 20% относительно I квартала 2018 года.
Именно благодаря этим двум факторам средний бюджет проданных апартаментов по предварительным итогам 2019 года составил 45,6 млн руб. — это на 22% выше, чем в прошлом году, но на 24% ниже показателей по остальным премиальным новостройкам столицы. Во многом такая динамика связана с тем, что подавляющая часть (67%) структуры сделок в
Однако есть в «Сити» инвесторы, совершающие крупные и даже знаковые сделки. Одна из них совершена летом 2019 года с участием NF Group: реализовано сразу 7 апартаментов на
В целом говорить о стремительном росте спроса в 2019 году в связи с переездом ведомств пока рано — сделки будут растянуты по времени, а не сконцентрированы в рамках нескольких
Именно работающие семьи с детьми в меньшей степени ориентированы на покупку апартаментов в
Что дальше?
Если предположить, что только 10%* ожидаемых сотрудников из 14 министерств захотят улучшить жилищные условия и приобрести квартиру поближе к работе, на удовлетворение их запросов потребуется минимум 1–1,2 тыс. лотов. Суммарно с уже переехавшими чиновниками общий объем потенциального спроса составит порядка 1,6–1,8 тыс. лотов.
Безусловно, часть нагрузки ляжет на ближайшие районы: например, на жилые кварталы HeadLiner, «Береговой» или «Сердце столицы» — а также на рынок вторичного жилья. Но «Сити» в любом случае ждет огромный приток новых покупателей и арендаторов. Помимо самих чиновников, спрос может прийти со стороны частных компаний, связанных с министерствами — субподрядчиков и партнеров, которые тоже будут искать офисы и жилье поблизости. Все говорит о том, что высокий уровень цен на недвижимость в деловом центре сохранится надолго.
В настоящий момент в
По данным Росстата за 2018 год, доля служащих с заплатой свыше 130 тыс. руб. в месяц,
Также по данным Росстата, по итогам 2018 года средняя численность сотрудников в 1 министерстве составляет 760 человек (10 640 человек на все 14 ведомств). При этом, средняя укомплектованность должностей составляет 84%. Таким образом, после переезда всех министерств можно ожидать от 11 до 13 тыс. новых сотрудников.