Прогноз: более 1000 проектов к 2030 году
По оценке Knight Frank, число проектов брендированных резиденций в мире превысит 1000 к 2030 году. Сегодня их несколько сотен.
Сегмент активно меняется. Раньше почти все такие проекты были партнёрствами с классическими гостиничными операторами. Сегодня растёт доля самостоятельных девелопментов и партнёров из индустрии моды и wellness.
Ближний Восток и Азия: географический центр роста
Центр сегмента заметно смещается на восток. Ближний Восток вместе с Азией лидируют по числу проектов брендированных резиденций в разработке.
Это напрямую связано с ростом благосостояния в этих регионах. Новые состоятельные семьи в ОАЭ, Саудовской Аравии и странах Юго-Восточной Азии формируют устойчивый спрос на новый тип премиального продукта.
В Дубае и Абу-Даби брендированные резиденции давно стали неотъемлемой частью премиального предложения — как брендированные апартаменты в высотках под управлением отельных сетей, так и виллы под брендом на островах и в закрытых комьюнити. Эмираты одними из первых в мире начали массово применять эту модель.
Европа: от классики к новым форматам
В Европе брендированные резиденции традиционно ассоциировались с классическими гостиничными именами в Лондоне, на Лазурном берегу и в Альпах. Сегодня формат распространяется шире — на Милан, Мадрид и другие ключевые европейские рынки.
Причина в дефиците качественного нового предложения. Курируемые проекты с профессиональным управлением особенно привлекательны для международных покупателей, которые получают гарантированное качество и не тратят время на самостоятельное управление объектом.
Отдельный интерес представляют альпийские направления, где брендированные резиденции решают классическую проблему сезонного использования. Покупатель получает полностью управляемый актив с гарантированным сервисом даже в межсезонье — а не шале, которое приходится обслуживать самому.
Азия: ускоренный рост пайплайна проектов
В Юго-Восточной Азии брендированные резиденции развиваются особенно быстро. В Индонезии, по прогнозу Knight Frank, число сверхбогатых людей вырастет на 82% к 2031 году. В Таиланде давно сложилась туристическая и гостиничная инфраструктура.
Курортные направления вроде Пхукета и Бали всё активнее используют формат брендированных резиденций, чтобы выделиться на фоне насыщенного предложения классических вилл под аренду. Доходные брендированные виллы на Бали особенно востребованы у инвесторов, которые хотят готовый актив без хлопот с управлением. Гарантированное профессиональное управление становится решающим аргументом для тех, кто не живёт в стране постоянно.
Подробнее об этом — в наших материалах о рынках Бали и Таиланда.
Как оценить качество бренд-партнёрства перед покупкой
Не все бренд-партнёрства равноценны с инвестиционной точки зрения. Покупателю стоит проверить несколько вещей.
Насколько бренд реально участвует в управлении объектом, а не просто предоставил своё имя для лицензии. На какой срок заключено управляющее соглашение. Есть ли у оператора подтверждённый опыт управления похожими проектами. Как распределяется доход от аренды.
Важен и ещё один фактор — репутация девелопера. Бренд отеля или lifestyle-компании гарантирует стандарт сервиса, но не строительное качество самого девелопера. Перед покупкой обязательна юридическая и финансовая проверка проекта.
Почему покупатели готовы платить премию
Хронический дефицит готового качественного жилья в крупных городах и общий рост благосостояния подпитывают спрос на курируемые сообщества, сервис высшего уровня, удобство и приватность.
Покупателям уже недостаточно «жилья под ключ». Они готовы доплачивать за курируемое сообщество — community, круг людей со схожими интересами и статусом — и предсказуемый уровень сервиса, который бренд гарантирует в любой точке мира.
Этот запрос напрямую связан с трендом «экономики трансформации», который мы подробно описываем в отдельном материале.
Инвестиционные преимущества и риски формата
С инвестиционной точки зрения у брендированных резиденций есть преимущество: цена держится устойчивее, а продать объект на вторичном рынке проще. Благодаря узнаваемости бренда и гарантированному качеству управления.
Есть и обратная сторона. Часть стоимости объекта формирует именно бренд, а не только сама недвижимость. Это делает такие активы более чувствительными к репутационным рискам оператора.
Для инвесторов, которые собирают портфель между Европой, Ближним Востоком и Азией, брендированные резиденции удобны ещё и тем, что снимают операционную нагрузку. В NF Group разбирают условия конкретных бренд-соглашений вместе с клиентом и подбирают проекты с оптимальным балансом доходности и качества жизни.
Что говорят последние данные о спросе из России
Спрос на курируемые премиальные проекты растёт и среди русскоязычных покупателей за рубежом. По данным экспертов рынка недвижимости, на Бали успешно распродаются премиальные виллы от девелоперов с российскими корнями — например, первая фаза комплекса Oceaniq, несмотря на высокий порог входа. А в Дубае доля сделок с недвижимостью на стадии строительства обновила исторический максимум.
Источник: «Осторожная экспансия», Коммерсантъ
Материал подготовлен на основе открытых данных The Wealth Report 2026 (Knight Frank) и носит информационный характер. Приведённые показатели доходности, роста цен и прогнозы отражают историческую динамику рынка и мнения цитируемых экспертов — они не являются инвестиционной рекомендацией и не гарантируют аналогичных результатов в будущем. Условия конкретных сделок (цены, комиссии, условия управления) могут отличаться от приведённых в статье и меняться со временем. Материал актуален на июль 2026 года. Перед принятием инвестиционного решения рекомендуется консультация со специалистами NF Group с учётом индивидуальных целей и обстоятельств.
