0
Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0 0
Войти
Контакты О компании Аналитика Новости Мероприятия Блог Стать партнером Карьера

6 причин купить квартиру именно сегодня

2018-06-19

Советское прошлое сформировало у большинства из нас определенное отношение к жилью. Мы не любим переезжать, очень ответственно подходим к покупке жилья, иногда даже чересчур: можем годами ждать идеального варианта, упуская интересные предложения. Кто-то надеется, что цены на рынке вот-вот упадут, и недвижимость подешевеет в два раза. Кто-то ждет выхода на рынок новых проектов, превосходящих по своим характеристикам все, что построено на сегодняшний день. Но цены не падают, новые проекты часто не оправдывают ожиданий, поэтому мы считаем, что покупать недвижимость нужно здесь и сейчас, особенно в следующих случаях.

1. Устаревание жилья

Некоторые элитные дома, построенные десятилетия назад, уже с трудом можно назвать элитными, даже несмотря на правильное местоположение. Морально устаревшие фасады, несовершенные инженерные системы, неактуальные планировки, вышедшая из моды отделка, нефункциональные места общего пользования, неблагоустроенная территория — все это уже не привлекает современного требовательного покупателя. Квартиры в таких домах с каждым годом теряют в цене, хотя их владельцы отказываются это признавать.

Если Вы живете в одной из таких квартир, проведите простой анализ, чтобы понять, не теряете ли Вы деньги. Сравните цены на квартиры в новых домах в вашей локации с реальной стоимостью Вашей квартиры (только будьте объективны и не ориентируйтесь на цены экспозиции аналогичных квартир в ЦИАНе, они могут висеть там годами). Трезво оцените ваше жилье с помощью эксперта и, не задумываясь, продавайте его и покупайте квартиру в новом элитном доме, которая не будет терять в стоимости в ближайшие 8–10 лет.

2. Изменение обстоятельств

Жизнь не стоит на месте: в семьях рождаются дети, они вырастают, переезжают в другие города и страны, женятся или выходят замуж, обзаводятся собственными детьми. Ваша квартира не может быть настолько универсальной, чтобы обеспечить комфортное проживание и большой и маленькой семье, и семье с детьми, и молодой паре без детей.

Необходимость в новом жилье может появиться и из-за новой работы, которая находится далеко от дома. Чтобы не проводить долгие часы в московских пробках и высвободить драгоценное время на отдых и любимые занятия, люди переезжают жить поближе к офису. Может быть, именно поэтому стал так популярен район «Москва-Сити». Люди там и живут, и работают.

Не бойтесь менять квартиру, если это сделает Вашу жизнь более комфортной. Ваше время, энергия и хорошее настроение стоят дороже любых квадратных метров.

3. Высокие налоги и эксплуатационные платежи

В 2016 году изменился порядок начисления налогов на недвижимое имущество физических лиц. Теперь налоги на жилье рассчитываются на основе его кадастровой стоимости, которая практически равна рыночной, а иногда и превышает ее, а не инвентаризационной, как это было раньше. В результате, налог на недвижимость вырос в несколько раз, особенно для владельцев квартир и апартаментов большой площади.

Средний размер эксплуатационных расходов в элитных домах составляет 150 руб. за кв.м., но в некоторых может доходить и до 300 руб. за кв.м. При этом, коммунальные услуги (вода, электричество и тепло) оплачиваются отдельно, по стандартным городским тарифам. Для апартаментов эти тарифы выше как минимум на 15%, поскольку апартаменты считаются коммерческой, а не жилой недвижимостью, и коммунальные платежи по ним не дотируются из городского бюджета.

Если стоимость содержания Вашей квартиры стала неадекватно высокой, имеет смысл задуматься о переезде в другую квартиру, где размер налогов и эксплуатационных платежей не будет создавать непомерную нагрузку на Ваш бюджет.

4. Привлекательная цена

Если для Вас главным критерием покупки недвижимости является цена, то Вы должны знать, что в любой момент времени есть несколько возможностей приобрести квартиру или апартаменты по очень привлекательным ценам. Девелоперы готовы давать скидки на ранних стадиях реализации проекта, а также в ситуациях, когда им нужно прилечь определенный объем средств, чтобы закрыть обязательства перед банком или приобрести новую площадку. Конечно, таких предложений на найти на открытом рынке, но крупные агентства недвижимости их получают регулярно и могут предложить своим клиентам.

5. Уникальное предложение

В Москве есть ряд совершенно уникальных жилых объектов: лофт с панорамным видом на Патриаршие пруды, мансарда под стеклянным куполом, вилла на Остоженке с собственным садом, пентхаус с бассейном на 9 этаже, апартаменты с 10-тиметровой двусветной гостиной, квартира с уникальной дизайнерской отделкой или с огромным дровяным камином, и так далее.

Если такой объект выходит на рынок, Вам повезло его найти, и он Вам приглянулся, то лучше не затягивать с покупкой. Вряд ли нечто подобное подвернется в будущем.

6. Квартира мечты

Иногда показываешь клиенту первые три квартиры, и он влюбляется в одну из них. Ему нравится все — местоположение, дом, вид из окон, планировка, отделка. И цена вполне в приемлемая. Ты убеждаешь клиента немедленно вступить в переговоры по покупке, но он не готов принимать решение после первого просмотра и хочет посмотреть что-нибудь еще, находясь в иллюзии, что весь рынок представлен не менее прекрасными квартирами. Это огромная ошибка! Как правило, после энного просмотра, клиент осознает, что ничего лучше той, первой, квартиры он не увидел, и, наконец, решается ее приобрести. Только чаще всего оказывается, что за нее уже внесли задаток другие покупатели. Разочарование бывает настолько сильным, что клиент может вообще на какое-то время отказаться от идеи купить новую квартиру.

Если Вы нашли квартиру своей мечты, если она не выходит у Вас из головы, а при мысли о том, как Вы будете в ней жить, поднимается настроение, покупайте ее не раздумывая. Потому что на рынке не так уж много квартир, которые вызовут у Вас подобные ощущения.

Автор: Людмила Потапова, директор департамента элитной жилой недвижимости компании NF Group

Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация