Согласно данным NF Group, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы фиксируются рекордные результаты по итогам 2024 года. Суммарно на конец декабря ожидается 1 800 сделок, что на 10% превышает рекорд 2021 года. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 17% за год и составила около 1,9 млн руб., что говорит о высоком интересе покупателей к этому сегменту как инструменту сохранения капитала.
По итогам 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости может быть реализовано около 1 800 квартир и апартаментов, что станет исторически рекордным значением. Это на треть превышает значение прошлого года (1 360 сделок) и на 10% – показатель ранее рекордного 2021 года (1 620 сделок).
Учитывая взвешенный подход покупателей к вопросу диверсификации активов и популярность элитной недвижимости как инструмента для сохранения капитала, застройщики оперативно выводили на рынок новые качественные проекты. На ноябрь 2024 года в сегменте сохраняется исторически максимальный объем предложения на уровне 2 900 лотов (+30% за год), что обусловлено как активностью девелоперов на протяжении года, так и уже укрепившейся тенденцией на увеличение масштаба застройки – рынок пополнился рядом крупных проектов в премиум- и делюкс-классах.
На протяжении 2024 года средневзвешенная цена предложения демонстрировала устойчивую положительную динамику, в первую очередь, связанную с высоким уровнем покупательской активности. На фоне значительных темпов реализации элитной недвижимости застройщики смело пересматривали ценовую политику в сторону удорожания лотов. Более того, новые проекты, которые пополняли сегмент в этом году, выходили по достаточно высоким стартовым ценам. Таким образом, по предварительным данным, к концу 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила около 1,9 млн руб. (+4% за квартал и +17% за год). В свою очередь, в премиум-классе средневзвешенная цена предложения находится на уровне 1,3 млн руб./кв. м (+3% за квартал и +13% за год), а в классе делюкс – 2,8 млн руб./кв. м (+3% за квартал и +20% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «В текущих условиях повышенная ключевая ставка и удорожание строительства могут привести к замедлению темпов вывода новых проектов в последующих периодах и переориентации девелоперов к накоплению земельного банка вместо быстрой реализации проектов. Кроме того, отмечается рекордно высокий уровень спроса: покупатели взвешенно подходят к вопросу диверсификации активов и стремятся приобретать недвижимость, предпочитая ее другим способам сохранения капитала. Сейчас элитный сегмент максимально устойчив и имеет некоторый запас прочности на следующий год за счет разнообразия выбора и появления новых объектов на рынке. При этом высокий уровень конкуренции среди застройщиков будет стимулировать их на создание уникального продукта для привлечения состоятельной аудитории».
