С июля по сентябрь 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы реализовано около 6 800 квартир и апартаментов, что является одним из самых высоких квартальных показателей за всю историю наблюдений. На фоне волатильности курса валют и ожидания изменений условий ипотечного кредитования многие покупатели спешили приобрести недвижимость на прежних, более выгодных, условиях. Это способствовало увеличению доли сделок с использованием ипотеки до 67%. Рост спроса привел к уменьшению объема предложения в новостройках бизнес-класса до 15 100 лотов, несмотря на выход шести новых проектов в этом сегменте. В то же время сохраняется тенденция умеренного роста средневзвешенной цены предложения, достигшей отметки в 506 000 руб. за кв. м.
В III квартале 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы отмечен существенный рост покупательской активности, количество сделок в годовой динамике выросло почти в 2,4 раза (+137% относительно III квартала 2022 года). Суммарно за три месяца было реализовано около 6 800 квартир и апартаментов, что является одним из самых высоких квартальных значений за всю историю наблюдений. Абсолютный рекорд продаж на уровне 7 200 лотов был зафиксирован в IV квартале 2020 года.
Среди ключевых факторов высокой покупательской активности в последние три месяца стоит отметить значительную волатильность курса валют и желание инвестировать сбережения в недвижимость. Более того, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, предполагаемого роста ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным программам, многие покупатели торопились совершить сделки на прежних, более выгодных, условиях. Так, доля сделок по ДДУ с использованием ипотечного кредитования достигла 67%, что превышает предыдущий рекорд, установленный ровно год назад, когда показатель находился на уровне 61%.
В результате роста спроса за три месяца в новостройках бизнес-класса заметно сократился объем предложения: к концу сентября было доступно 15 100 лотов, что на 5% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее количество экспонируемых квартир и апартаментов все еще находится на высоком уровне: относительно аналогичного периода прошлого года фиксируется прирост показателя в размере 18%. Всего за III квартал 2023 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы пополнился шестью новыми комплексами: Emotion, INJOY, MYPRIORITY Paveletskaya, Twelve, «Дом 56» и «Дом горизонтов».
Тенденция умеренного роста средневзвешенной цены предложения сохранилась: в III квартале 2023 года показатель впервые преодолел рубеж в полмиллиона рублей и составил 506 000 руб./кв. м (+2% за квартал и +4% за год). В сегменте также продолжает постепенно снижаться средний размер дисконта: на конец сентября стоимость квадратного метра с учетом всех возможных акций и скидок находилась на уровне 491 000 руб. Примечательно, что три месяца назад она составляла 478 000 руб., шесть месяцев назад – 465 000 руб.
Наталья Сазонова, директор департамента продаж новостроек NF Group: «Третий квартал, безусловно, стал успешным для первичного рынка жилья бизнес-класса и поспособствовал восстановлению баланса. Объем продаж с января по сентябрь этого года уже на 20% превышает итоговое значение всего 2022 года. Высокая покупательская активность сдержала дальнейший рост экспозиции на рынке, а также позволила девелоперам активнее индексировать цены. В условиях растущей инфляции, увеличивающейся стоимости строительства и невысокого уровня продаж прошлого года, квартальные результаты последних трех месяцев краткосрочно повысят устойчивость застройщиков сегмента бизнес-класса. Однако рост ключевой ставки, изменение условий ипотечного кредитования и общая неопределенность могут привести к тому, что к концу года благоприятная динамика замедлится».
