По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2025 года общий объем предложения складской недвижимости в Республике Беларусь составляет 1,7 млн кв. м. Уже больше года доля вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости в стране сохраняется на околонулевом уровне. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а девелоперы усиливают активность, ориентируясь на проекты крупных форматов. До конца 2025 года на рынок может выйти 95 тыс. кв. м новых площадей классов A и B, при этом ожидается, что до середины 2026 года доля свободных складских площадей останется на минимальном уровне.
Консалтинговая компания NF GROUP представила итоги исследования рынков качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь. По итогам I квартала 2025 года общий объем рынка складов Беларуси составил 1,7 млн кв. м, что ставит государство на второе место по показателю объема предложения среди исследованных стран. Минск остается главным логистическим центром страны, где сосредоточено около 90% качественной складской недвижимости.
К концу I квартала средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в Минском регионе (не более 7 км от МКАД) составляют $72/кв. м/год для класса A и $81/кв. м/год − для класса B.
На рынке складской недвижимости Беларуси более года сохраняется нулевая вакантность, что свидетельствует о полном поглощении предложения. Ожидается, что до середины 2026 года объем свободных складов останется на минимальном уровне. Начиная с IV квартала прошлого года в эксплуатацию был введен лишь один корпус транспортно-логистического центра «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м. До конца 2025 года на рынке Беларуси может быть введено в эксплуатацию около 95 тыс. кв. м складских объектов классов A и B. Среди крупнейших запланированных ко вводу проектов − 4-я фаза транспортно-логистического центра «Бремино-Орша» (30 тыс. кв. м) и новый корпус комплекса «Прилесье» (26 тыс. кв. м).
По итогам трех месяцев отмечалась ориентированность девелоперов на строительство более крупных складских объектов (от 5 тыс. кв. м). Это поспособствовало росту спроса на малые объекты класса B (1–3 тыс. кв. м). В связи с этим арендные ставки в объектах класса B за последние полгода увеличились на 11%.
На рынке также доступны 3PL-услуг услуги и палетное хранение грузов, средний тариф на которые составляет $77/плм/год.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Белорусский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост и сохраняет нулевую вакантность уже более года – это свидетельствует о стабильном спросе, который фактически полностью поглощает доступное предложение. На этом фоне арендные ставки продолжают расти, а девелоперы все чаще ориентируются на более крупные форматы. Такая динамика указывает на формирование зрелой логистической инфраструктуры с высоким инвестиционным потенциалом и возможностями для дальнейшего масштабного развития».
