В III квартале 2020 года увеличился спрос на премиальную недвижимость

·       Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2020 года на рынке элитного жилья. Основным отличием этого периода стал повышенный интерес покупателей к проектам премиального уровня: количество сделок в премиум-классе выросло на 17%, в то время как в сегменте де-люкс, наоборот, сократилось почти наполовину (-45% по сравнению с III кварталом 2019 года).

·       В долгосрочной ретроспективе тенденция роста цен прослеживается как в премиум-классе, так и в классе де-люкс, причем в последнем отмечается наиболее выраженная динамика. Так, на конец сентября 2020 года средневзвешенная цена предложения для объектов премиального уровня составила 650 тыс. руб./кв. м (+6% в годовой динамике), для комплексов уровня де-люкс – 1 330 тыс. руб./кв. м (+16% в годовой динамике). Общий показатель в элитном сегменте, скорректированный за счет выхода масштабного проекта по невысокой цене, составил 850 тыс. руб./кв. м, что на 1 п. п. превышает значение аналогичного периода прошлого года.

·       Отдельно стоит отметить, что снизились темпы сдачи объектов в эксплуатацию, что формирует дополнительное давление на формирование и рост цен. За девять месяцев 2020 года разрешение на ввод получили всего четыре новостройки, а также первая очередь одного из комплексных проектов. Для сравнения: за весь 2019 год были сданы 18 проектов, за период 2017-2018 гг. – 14 проектов. По итогам сентября порядка четверти всего предложения представлена в готовых жилых комплексах. 

·       В целом объем сделок с июля по сентябрь включительно оказался сопоставим с аналогичным периодом прошлого года – на первичном рынке было реализовано порядка 280 квартир и апартаментов (-1% в годовой динамике).

·         Каждая четвертая сделка квартала была заключена в Пресненском районе: локация по-прежнему держится в топе в связи с высокой популярностью проекта Lucky (от компании Vesper). Также в список предпочитаемых районов входит Дорогомилово – на него пришлось 22% всех проданных лотов. В настоящее время здесь представлен широкий ассортимент предложения, который в совокупности с относительно невысокими бюджетами позволит локации и в дальнейшем составлять существенную долю в структуре спроса. Замыкает тройку лидеров район Хамовники, где было реализовано 12% элитных квартир и апартаментов.

·         Все больше укрепляется тенденция приобретения жилья с отделкой – практически две трети всех сделок (65%) пришлось на лоты такого формата, что стало рекордным показателем в сегменте. Примечательно, что год назад наблюдалась абсолютно противоположная ситуация, когда доля продаж с отделкой составляла порядка 33%. Сейчас покупатели все больше стремятся сэкономить время, чтобы не тратить его на отделочные работы, и получить комфортные условия с первого дня проживания, при этом для них важно отсутствие ремонта как у себя, так и в соседних квартирах. Повышается качество отделки – все чаще применяются новые материалы и подходы. С другой стороны, для застройщиков иногда поскольку возникает много нюансов, связанных с передачей объекта с отделкой, поэтому многие крупные девелоперы идут по пути ввода в эксплуатацию новых проектов без отделки.

·         По итогам III квартала 2020 года количество выставленных на продажу квартир и апартаментов на первичном рынке элитной жилой недвижимости составило порядка 2,8 тыс. шт., что на 8% больше, чем кварталом ранее и на 28% больше, чем в III квартале 2019 года – тогда в сегменте экспонировалось почти 2,2 тыс. лотов. Положительная динамика обусловлена выходом большого объема нового предложения в течение прошедших трех месяцев.

·         За июль-сентябрь продажи начались в двух объектах премиального уровня (ЖК Victory Park Residence и «Клубный дом в Газетном») и в двух комплексах класса де-люкс (ЖК «Titul на Якиманке» и «Пречистенка, 8»), таким образом, суммарно в 2020 году сегмент пополнился шестью новостройками. До конца года ожидается старт продаж еще как минимум двух новых проектов.

Новые проекты 2020 г.

·       Выход новых проектов в этом квартале существенно изменил географию распределения предложения – теперь почти треть всех экспонируемых лотов элитного сегмента (30%) представлена в районе Дорогомилово. Благодаря старту продаж в ЖК Victory Park Residence (ANT Development) – это уже второй масштабный проект девелопера в локации после комплекса «Поклонная, 9» – району удалось занять безусловную лидирующую позицию в рейтинге. Кроме того, Дорогомилово обладает высоким потенциалом, например, один из перспективных и наиболее ожидаемых проектов – ЖК на территории Бадаевского пивоваренного завода. На второй и третьей строчке рейтинга расположились Пресненский и Тверской районы, в каждом представлено по 12% от всего объема предложения.

·       Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости NF Group:
«Мы наблюдаем хорошие темпы восстановления сегмента: часть отложенного спроса, сформированного во время карантина, была реализована еще в июне при частично снятых ограничениях, часть отразилась и на летних месяцах текущего квартала – особенно активным для рынка стал август 2020 года. Сейчас на первичном рынке элитного жилья представлен максимальный объем предложения за последние пять лет, что, безусловно, станет одним из факторов поддержки спроса и в будущих периодах. Несмотря на текущее ухудшение эпидемиологической обстановки и возможность введения новых ограничительных мер, мы настроены оптимистично и ожидаем дальнейшее восстановление рынка, что дает нам уверенность в успешном завершении года».