·
Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2020 года на
рынке элитного жилья. Основным отличием этого периода стал
повышенный интерес покупателей к проектам премиального уровня: количество
сделок в премиум-классе выросло на 17%, в то время как в сегменте де-люкс,
наоборот, сократилось почти наполовину (-45% по сравнению с III кварталом 2019 года).
·
В долгосрочной ретроспективе тенденция роста цен прослеживается как в
премиум-классе, так и в классе де-люкс, причем в последнем отмечается наиболее
выраженная динамика. Так, на конец сентября 2020 года средневзвешенная цена предложения
для объектов премиального уровня составила 650 тыс. руб./кв. м (+6% в годовой
динамике), для комплексов уровня де-люкс – 1 330 тыс. руб./кв. м (+16% в
годовой динамике). Общий показатель в элитном сегменте, скорректированный за счет выхода масштабного проекта по невысокой
цене, составил 850 тыс. руб./кв.
м, что на 1 п. п. превышает значение аналогичного периода прошлого года.
·
Отдельно
стоит отметить, что снизились темпы сдачи объектов в эксплуатацию, что
формирует дополнительное давление на формирование и рост цен. За девять месяцев
2020 года разрешение на ввод получили всего четыре новостройки, а также первая
очередь одного из комплексных проектов. Для сравнения: за весь 2019 год были сданы
18 проектов, за период 2017-2018 гг. – 14 проектов. По итогам сентября порядка
четверти всего предложения представлена в готовых жилых комплексах.
·
В
целом объем сделок с июля по сентябрь включительно оказался сопоставим с
аналогичным периодом прошлого года – на первичном рынке было реализовано
порядка 280 квартир и апартаментов (-1% в годовой динамике).
·
Каждая
четвертая сделка квартала была заключена в Пресненском районе: локация по-прежнему
держится в топе в связи с высокой популярностью проекта Lucky (от компании Vesper). Также в список предпочитаемых
районов входит Дорогомилово – на него пришлось 22% всех проданных лотов. В
настоящее время здесь представлен широкий ассортимент предложения, который в
совокупности с относительно невысокими бюджетами позволит локации и в
дальнейшем составлять существенную долю в структуре спроса. Замыкает тройку лидеров
район Хамовники, где было реализовано 12% элитных квартир и апартаментов.
·
Все
больше укрепляется тенденция приобретения жилья с отделкой – практически две
трети всех сделок (65%) пришлось на лоты такого формата, что стало рекордным показателем
в сегменте. Примечательно, что год назад наблюдалась абсолютно противоположная
ситуация, когда доля продаж с отделкой составляла порядка 33%. Сейчас покупатели
все больше стремятся сэкономить время, чтобы не тратить его на отделочные
работы, и получить комфортные условия с первого дня проживания, при этом для
них важно отсутствие ремонта как у себя, так и в соседних квартирах. Повышается
качество отделки – все чаще применяются новые материалы и подходы. С другой
стороны, для застройщиков иногда поскольку возникает много нюансов, связанных с
передачей объекта с отделкой, поэтому многие крупные девелоперы идут по пути
ввода в эксплуатацию новых проектов без отделки.
·
По
итогам III квартала 2020 года количество выставленных на продажу квартир и
апартаментов на первичном рынке элитной жилой недвижимости составило порядка
2,8 тыс. шт., что на 8% больше, чем кварталом ранее и на 28% больше, чем в III квартале
2019 года – тогда в сегменте экспонировалось почти 2,2 тыс. лотов.
Положительная динамика обусловлена выходом большого объема нового предложения в
течение прошедших трех месяцев.
·
За
июль-сентябрь продажи начались в двух объектах премиального уровня (ЖК Victory
Park Residence и «Клубный дом в Газетном») и в двух комплексах класса де-люкс (ЖК
«Titul на Якиманке» и «Пречистенка, 8»), таким образом, суммарно в 2020 году
сегмент пополнился шестью новостройками. До конца года ожидается старт продаж
еще как минимум двух новых проектов.
Новые проекты 2020 г.
Название
|
Адрес
|
Класс
|
Девелопер
|
Тип недвижимости
|
Число лотов по проекту
|
Старт продаж
|
Titul на Якиманке
|
Хвостов 2-й пер., д. 8/2
(Якиманка)
|
Де-люкс
|
Центр-Инвест
|
квартиры
|
18
|
Сентябрь 2020
|
Victory Park
Residence
|
Братьев Фонченко ул., д. 3
(Дорогомилово)
|
Премиум
|
ANT Development
|
квартиры
|
482
|
Сентябрь 2020
|
Клубный дом в Газетном
|
Газетный пер., д. 13/15
(Тверской)
|
Премиум
|
н/д
|
апартаменты
|
24
|
Июль 2020
|
Пречистенка, 8
|
Пречистенка ул., 8/1 (Остоженка)
|
Де-люкс
|
Insolver
|
апартаменты
|
10
|
Август 2020
|
Закрытые продажи
|
Якиманка
|
Де-люкс
|
|
квартиры
|
|
Май 2020
|
Закрытые продажи
|
Таганский
|
Премиум
|
|
апартаменты
|
|
Июнь 2020
|
·
Выход
новых проектов в этом квартале существенно изменил географию распределения
предложения – теперь почти треть всех экспонируемых лотов элитного сегмента
(30%) представлена в районе Дорогомилово. Благодаря старту продаж в ЖК Victory Park Residence (ANT Development) – это уже второй масштабный проект
девелопера в локации после комплекса «Поклонная, 9» – району удалось занять
безусловную лидирующую позицию в рейтинге. Кроме того, Дорогомилово обладает
высоким потенциалом, например, один из перспективных и наиболее ожидаемых
проектов – ЖК на территории Бадаевского пивоваренного завода. На второй и
третьей строчке рейтинга расположились Пресненский и Тверской районы, в каждом
представлено по 12% от всего объема предложения.
· Андрей Соловьев, директор департамента
городской недвижимости NF Group:
«Мы наблюдаем хорошие темпы восстановления сегмента:
часть отложенного спроса, сформированного во время карантина, была реализована
еще в июне при частично снятых ограничениях, часть отразилась и на летних месяцах
текущего квартала – особенно активным для рынка стал август 2020 года. Сейчас
на первичном рынке элитного жилья представлен максимальный объем предложения за
последние пять лет, что, безусловно, станет одним из факторов поддержки спроса
и в будущих периодах. Несмотря на текущее ухудшение эпидемиологической
обстановки и возможность введения новых ограничительных мер, мы настроены
оптимистично и ожидаем дальнейшее восстановление рынка, что дает нам
уверенность в успешном завершении года».