В первом полугодии 2025 года на центральных улицах Санкт-Петербурга зафиксирована рекордная за два года ротация арендаторов. За шесть месяцев здесь открылось 270 новых магазинов, заведений общепита и сервисов – на 31% больше, чем во II полугодии 2024 года, и на 35% больше, чем годом ранее. Однако закрытий оказалось больше: съехали 300 арендаторов, что превышает число новых открытий на 11%. Особенно заметен отток в продуктовом сегменте: закрытий в 2,5 раза больше, чем в I полугодии 2024 года. Аналитики NF GROUP отмечают, что продуктовый ретейл смещается из классического стрит-ретейла центра города в жилые кварталы и комплексы – тренд, который сохраняется последние несколько лет.
По итогам I полугодия 2025 года доля свободных площадей стрит-ретейла на центральных улицах выросла на 0,9 п. п. и достигла 6,5%. Основные причины – закрытия, активная ротация арендаторов и в ряде случаев их переезд с центральных торговых улиц. Несмотря на это, спрос на торговые площади в центре остается высоким: новые открытия удерживают уровень вакантности в пределах 7%.
За шесть месяцев 2025 года на Садовой улице вакантность достигла 9,7% (+6 п. п. за полугодие) после ухода продуктовых магазинов, ресторана, банка и магазина бытовой техники. На улице Восстания доля свободных площадей выросла до 5% (+3,5 п. п.) из-за закрытий в сегментах общепита, товаров для дома и обуви. На Некрасова показатель увеличился до 8% (+3 п. п.), главным образом из-за ухода нескольких ресторанов и зоомагазина. На Большом проспекте Петроградской стороны вакантность почти удвоилась (4,5% против 2,3% в конце 2024 года) вслед за уходом fashion-брендов, магазинов товаров для дома, продуктовых и банка.
На основной части Невского проспекта вакантность заметно снизилась благодаря открытию крупных объектов – «Дом Спорта Лиги Ставок», «Норвик Банк», столовая на Невском проспекте, д. 84–86 и кафетерий на Невском проспекте, д. 44. Аналогичная динамика отмечена на улице Маяковской и Литейном проспекте, где доля свободных площадей сократилась на 2 п. п.
На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейл снова обновила рекорд и по итогам I полугодия 2025 года составила всего 2,2%. На основной части Невского вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском – 7% площадей.
Структура арендаторов на центральных улицах Петербурга в первом полугодии 2025 года изменилась незначительно. Лидером по-прежнему остаются заведения общественного питания, занимающие 41% всех площадей (+1 п. п. с декабря 2024 года). Фэшн-сегмент и продуктовые магазины удерживают позиции в тройке лидеров с долями 15% и 8% соответственно, при этом доля продуктовых за полугодие сократилась на 1 п. п.
Ротация арендаторов в центре города остается высокой. За первые шесть месяцев 2025 года здесь открылось 270 новых объектов – магазинов, кафе и сервисных точек, что на 31% больше, чем во втором полугодии 2024-го, и на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Закрытия при этом превысили открытия: за полугодие съехали 300 арендаторов, что на 11% больше числа новых запусков.
Операторы общественного питания продолжают лидировать в структуре как открытий, так и закрытий: на их долю пришлось 49% новых заведений и 37% закрытых. В первом полугодии 2025 года на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось более 130 кафе и ресторанов, при этом закрылось 110. В фэшн-сегменте за полугодие открылось и было анонсировано 32 новых магазина одежды, обуви и аксессуаров. Из них 56% – брендовые точки, а 44% составили шоурумы, секонд-хенды и другие форматы. За этот же период закрылись 44 fashion-магазина.
В продуктовом сегменте количество закрытий в 2,5 раза превысило число новых открытий. За шесть месяцев работу завершили более 30 торговых точек – от сетевых супермаркетов и алкомаркетов до магазинов сладостей и формата «24 часа». Этот тренд отражает продолжающееся перераспределение: магазины с товарами первой необходимости планомерно перемещаются из центра города в жилые кварталы и комплексы.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Стрит-ретейл Петербурга быстро реагирует на изменения спроса. Продуктовый сегмент уходит в жилые кварталы, а центр города остается точкой притяжения для гастрономических концепций, флагманских магазинов и нишевых шоурумов. Это сохраняет интерес арендаторов и помогает рынку удерживать устойчивые позиции».
