Москва, Россия – Согласно
исследованию NF Group Prime Waterfront Index, на 12 ключевых рынках мира недвижимость
на побережье достигает серьезных надбавок в цене, что делает ее надежной
инвестицией. Средняя наценка на элитное жилье с доступом и видом на воду в
общемировых масштабах составляет 40% по сравнению с аналогичными объектами внутри
страны, 59,1% – наценка на недвижимость с видом на залив или бухту. В Великобритании
средняя наценка на прибрежную недвижимость достигает 80% (на некоторые лоты
зафиксирован показатель в 105%), а в Сиднее – 89% – это максимальное значение в
мире. В Москве квартиры с видами на воду могут стоить на 30-50% дороже аналогичных
предложений без видов.
·
Марина Шалаева, директор по зарубежной
недвижимости Knight Frank,
отмечает: «На международном рынке жилье у воды представляет
инвесторам уникальную возможность заполучить редкие и эксклюзивные объекты
недвижимости. На фоне популярного побережья Средиземного моря, где законы
об использовании земель в прибрежной зоне запрещают дальнейшее строительство и подвергаются
нормативам планирования, столичные прибрежные города в Европе, такие как Париж,
Лондон, Прага, Берлин и Флоренция, являются надежным убежищем для инвестиций в
долгосрочной перспективе во многом благодаря исключительному стилю жизни,
который они предлагают. То же самое можно сказать по поводу такой собственности
в США и на Карибах, где новые участки – большая редкость, а девелопмент вышел
на зрелую стадию своего развития».
·
Наценки варьируются в
зависимости от местоположения объектов и удобств, которыми они оснащены. По
данным Knight Frank, в прошлом году люди со всего мира искали элитную
недвижимость у воды, чаще остальных потенциальными покупателями становились
ультрахайнеты Великобритании, США, Канады и Австралии.
·
Согласно NF Group
Prime Waterfront Index, надбавка, которую может получить прибрежная недвижимость
в Соединенном Королевстве, достигает в среднем 80% по
сравнению с аналогичной собственностью, расположенной в отдалении и не
предоставляющей доступ к воде или соответствующие видовые характеристики. Стиль
жизни и дополнительные удобства подобных объектов являются ключевой мотивацией для
многих покупателей: собственникам такой недвижимости гарантирован легкий доступ
к многочисленным водным развлечениям и постоянно меняющейся панораме. Однако
там, где недвижимость рядом с водой представлена в изобилии, надбавка ниже, например,
в Сингапуре – только 7%. Также вид на море гарантирует более высокую стоимость,
чем вид на реку.
·
Прибрежная недвижимость в
Великобритании обеспечивает как качество стиля жизни, так и надежную платформу
для инвестиций. В частности, максимальная надбавка к стоимости жилья,
расположенного на побережье залива, составляет 59,1% по сравнению с аналогичной
собственностью внутри страны. 80% – средняя наценка на собственность у воды,
большую часть которой составляют объекты на берегу моря или океана. Недвижимость
на юго-западе Великобритании имеет максимальную надбавку в 105%.
·
Потенциальная надбавка к
стоимости объектов на речном побережье в Великобритании составляет 38,6% по
сравнению с такой же недвижимостью в отдалении. Средняя наценка на недвижимость
с видом на Темзу по сравнению с аналогичной – 30%.
·
Объекты на берегу моря или
океана в Соединенном Королевстве в прошлом году были стабильным вариантом для людей,
желающих инвестировать в прибрежную недвижимость. В 2020 году эта тенденция продолжилась,
несмотря на угрозу, создаваемую пандемией Covid-19. Причина такого интереса – в
возможности мгновенно поменять лайфстайл: большинство прибрежных локаций расположены
всего в нескольких часах езды от Лондона.
·
Кристофер Бейли, глава
департамента прибрежной недвижимости Knight Frank в Великобритании, комментирует: «Покупатели ищут дома, которые станут инвестицией на
целые поколения. Коронавирус только ускорил подобное отношение к купле-продаже ради
качественного улучшения образа жизни. Прибрежная недвижимость в Великобритании может
получить до 80% надбавки в стоимости по сравнению с аналогичным жильем всего в
нескольких сотнях метров от берега. Но при покупке дома у воды кирпичи и цемент
– последнее, о чем думает покупатель. Для него вид из окна является
неотъемлемой составляющей качественного стиля жизни. Доступность пеших прогулок
по побережью и ощущение единства с природой, занятия парусным спортом или
серфингом позволяют людям вести тот образ жизни, к которому они стремились и о
котором мечтали. В прошлом году прибрежная собственность, расположенная на скалистой
набережной с видом на море, стала очень популярной среди клиентов, ищущих эффектный
ландшафт для слияния с природой. Интерес к собственности в устье реки остается высоким,
особенно для семей, которые предпочитают, так скажем, безопасную воду. В портовых городах популярность остается неизменной: мы
наблюдаем конкурентные торги по многим объектам. И по мере того, как все больше владельцев “второго жилья”
начинают рассматривать свой дом на берегу моря или залива в качестве основного
места жительства, эти объекты становятся еще более дефицитными».
·
Недвижимость в Европе, например,
во французском Сан-Тропе, зачастую покупают клиенты из Великобритании, Германии,
Швейцарии и США. Вилла с четырьмя спальнями на первой линии обойдется минимум в
5 млн евро, хотя возможно найти виллы аналогичного размера с видом на море на холмах
чуть в отдалении от береговой линии по цене от 2,8 млн евро.
·
В странах Карибского бассейна
очень долго абсолютное большинство покупателей недвижимости составляли граждане
Великобритании, но в последнее время наблюдается небольшой рост клиентов из США
и Канады, которые ищут более безопасные инвестиции на юге Карибского региона. За
5 млн долларов США там можно купить дом на берегу океана с пятью спальнями, бассейном
и садом.
·
Помимо девелоперов, инвесторов
и сотрудников ВМФ США, покупающих недвижимость в районе пляжа Империал Бич в
Сан-Диего, молодые семьи создают основу для процветания новых сообществ. Пляжный
коттедж от собственника с тремя спальнями и видом на море обойдется в 550-600 тыс.
долларов США, в то время как новый пляжный коттедж будет стоить от 900 тыс. до
1 млн долларов США. Во Флориде качественная недвижимость на берегу океана стоит
от 900 тыс. долларов и выше.
·
Андрей Соловьев,
директор департамента городской недвижимости NF Group, добавляет: «В Москве, как и в других мировых столицах, расположение
у воды тоже является важным фактором. Но нужно учитывать, что Москва-река – это
все же не “большая вода”. К тому же исторически сложилось, что набережные рек в
Москве были преимущественно промышленными, поэтому жилья здесь всегда строилось
крайне мало. Появление новых жилых комплексов, развитие речной инфраструктуры и
благоустройство набережных – это относительно новый тренд в развитии города. Проекты
на набережных появляются сейчас в различных классах как в центре города, так и на
окраинах, но очевидно, что везде близость к воде для покупателя играет важную роль.
В элитном сегменте в центре города в настоящее время подобные варианты представлены
в 11 жилых комплексах. Среди предложений есть объекты, находящиеся на удалении от
первой линии воды, но имеющие отличные виды с верхних этажей. Среди новых интересных
проектов набережных, которые вышли на рынок в течение 2019 года, можно отметить
The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Carre Blanc на Пречистенской
набережной и Titul на Серебрянической набережной. Несколько знаковых объектов на
набережной планируются к выходу на рынок в ближайшее время. Выделить наценку именно
за близость к воде в московских проектах достаточно сложно – на цену влияет множество
факторов. Близость к воде скорее предопределяет качественные характеристики комплекса,
его класс, расположение на участке, благоустройство территории с привязкой к воде
и т. п. Существенную наценку может дать наличие видовых характеристик. Квартиры
с видами на воду могут стоить на 30-50% дороже аналогичных предложений без видов».