По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, по предварительным итогам 2025 года объем ввода качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может достичь 489 тыс. кв. м, объем заключенных сделок – 350 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды к концу года стабилизировалась на уровне 11 тыс. руб./кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС), а доля вакантных площадей с учетом субаренды увеличилась до 2%.
По предварительным итогам 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской ожидается ввод 489 тыс. кв. м качественных складских площадей, это на 31% ниже показателя 2024 года. Сроки реализации некоторых объектов, заявленных к вводу в 2025 году, были перенесены на 2026 год. Объем поглощения по итогам года может составить при этом около 350 тыс. кв. м.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по предварительным итогам 2025 года составила около 11 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). В 2026 году ожидается сохранение ставок на сопоставимом уровне: умеренная рыночная активность и ограниченный ввод новых площадей будут удерживать показатель, не формируя условий для существенного роста.
Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Ключевой фактор сохранения ставок на текущем уровне – падение объемов нового строительства: рынок преимущественно работает со вторичным предложением, вакантность снижается, конкуренция минимальна. В этих условиях у собственников нет причин корректировать ставки вниз. Новые проекты также выйдут на рынок в сбалансированной среде – при умеренном спросе и постепенно сокращающейся вакантности».
Доля свободных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросла до 2% (с учетом субаренды), увеличившись на 0,8 п. п. относительно итогов 2024 года. Уровень прямой вакантности достиг 1,7%.
Доля сегмента e-commerce в общем объеме заключенных сделок снижается: по предварительным итогам 2025 года она достигла 33%, что на 22 п. п. ниже аналогичного показателя 2024 года. Сделки с компаниями из сегмента онлайн-торговли по-прежнему составляют наибольшую долю от общего объема заключенных сделок, однако заметно увеличивается доля сделок с компаниями розничной торговли, транспортно-логистическими и производственными компаниями.
1Прямая вакантность – доля свободных площадей, предлагаемых собственниками. Вакантность с учетом субаренды – показатель, включающий также помещения, выставленные на рынок действующими арендаторами.
