Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Объем предложения элитного загородного жилья составил 191 лот (+2% за полугодие), бизнес-класса – 878 лотов (+35%). Значительный прирост в бизнес-классе обусловлен как расширением экспозиции в действующих объектах, так и выходом на рынок трех новых коттеджных поселков. Средняя стоимость коттеджа в элитном сегменте достигла 113 млн рублей, что привело к почти полному паритету цен с элитным городским жильем по итогам I полугодия.
По итогам I полугодия 2025 года общий объем предложения на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 191 лот в элитном классе, в бизнес-классе – 878 лотов, за полугодие показатель вырос на 2% и 35%, соответственно. Существенное увеличение объема предложения в жилье бизнес-класса обусловлено преимущественно расширением экспозиции в уже реализующихся объектах, а также выходом на рынок новых коттеджных поселков.
В I полугодии 2025 года на рынке загородного жилья бизнес-класса стартовали продажи в трех новых коттеджных поселках – «Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного» в формате земельных участков, а также «Образ жизни. Береговая деревня» в формате таунхаусов. Рынок элитного загородного жилья, в свою очередь, не пополнялся новым предложением с 2022 года.
В структуре предложения первичного рынка элитного загородного жилья сохранилось преобладание земельных участков – 61% выставленных на продажу лотов (+8 п. п. за полугодие). При этом на рынке бизнес-класса зафиксирована структурная трансформация: если ранее лидирующую позицию занимали таунхаусы, то к середине года наибольшую долю составили земельные участки – 50% общего объема (+17 п. п. за полугодие). Изменение обусловлено в том числе выводом на рынок новых проектов, представленных преимущественно земельными участками без подряда.
Средняя стоимость элитного коттеджа составила 113 млн руб. (+9% за полугодие). По итогам периода средняя стоимость коттеджа на загородном рынке и квартиры/апартамента на городском рынке региона практически сравнялись: в элитном городском жилье показатель достиг отметки 114 млн руб., в результате более выраженного прироста (+20% за полугодие). Для сравнения – средняя площадь элитного коттеджа в экспозиции составила 403 кв. м, элитной квартиры/апартамента – 126 кв. м.
В объектах бизнес-класса средняя стоимость коттеджа составила 51 млн рублей, прибавив 13% за полугодие. Прирост объясняется преимущественно удорожанием предложения в уже реализующихся на рынке коттеджных поселках.
Средняя стоимость таунхауса в бизнес-классе составила 27 млн рублей (+19% за полугодие). Динамика обусловлена выходом на рынок объекта с ценой выше среднерыночной, а также ростом цен в уже реализующихся коттеджных поселках.
Средняя цена сотки земли в коттеджных поселках элитного класса составила 2,0 млн рублей (+45% за полугодие), значительный прирост обусловлен значительным удорожанием экспозиции в отдельных коттеджных поселках. В бизнес-классе, напротив, наблюдалось снижение показателя: на 7% до 1,0 млн рублей.
По итогам шести месяцев 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 29 лотов, основная часть которых пришлась на земельные участки, в то время как в бизнес-классе объем спроса составил 72 лота, наибольшим спросом пользовались коттеджи.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рост цен и структурные изменения на рынке отражают смещение интересов покупателей в сторону загородного жилья как полноценной альтернативы городским квартирам. В условиях ограниченного нового предложения в элитном сегменте интерес к земельным участкам продолжает расти».
