По данным аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена квадратного метра эксклюзивных форматов на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за последние пять лет выросла в два раза и на конец сентября 2025 года достигла исторического максимума – 3,37 млн руб. за кв. м, продолжив рост как в квартальном (+1%), так и в годовом выражении (+18%). Наиболее распространенным типом уникальной недвижимости являются пентхаусы, на долю которых приходится подавляющая часть предложения.
Несмотря на сдержанные темпы девелоперской активности с начала 2025 года, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы сохраняется достаточный объем не только классического предложения, но и эксклюзивных форматов, которые привлекают особое внимание коллекционеров и других состоятельных покупателей. По итогам сентября 2025 года в элитных новостройках в формате открытых продаж предлагалось около 240 уникальных лотов (-4% за квартал и +33% за год), что почти в 2,5 раза больше, чем пять лет назад. При этом средневзвешенная цена квадратного метра таких лотов за последние пять лет выросла более чем в два раза и достигла исторического максимума: на конец сентября 2025 года она составила 3 370 тыс. руб. за кв. м (+1% за квартал и +18% за год).
Наиболее распространенным типом уникальных лотов остаются пентхаусы: по итогам сентября 2025 года в открытой продаже предлагалось чуть более 200 таких объектов, включая двухуровневые варианты, что составило 84% всего объема эксклюзивных предложений. Еще 7% объема пришлось на формат сити-хаусов – в продаже было представлено около 20 таких лотов, а по 3% составили таунхаусы и виллы – примерно по 10 лотов каждого типа. Наименьшую долю в структуре предложения уникальных лотов, совокупно не более 3%, занимают двухуровневые лоты (не более пяти лотов), а также особняки, скай-виллы и объекты с патио – по одному лоту соответственно.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок сократилось на 21%, тогда как их совокупная стоимость, напротив, выросла почти на 20% на фоне стремительного увеличения средневзвешенной цены предложения, наблюдаемого на протяжении уже более года.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Современные эксклюзивные лоты в элитных новостройках Москвы чаще всего представляют собой трофейную недвижимость. Такие резиденции, как правило, являются штучным продуктом, доступным лишь ограниченному кругу покупателей: это объекты, не имеющие аналогов – благодаря своему расположению, неповторимым видам, авторской архитектуре от мировых звезд, исторической значимости места или самого здания. Высокая стоимость делает их выбором исключительно обеспеченных людей, для которых приобретение подобного объекта становится не просто сделкой, а подтверждением статуса и вкуса, а также способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности. При этом нередко уникальные лоты реализуются на финальных этапах строительства или уже в готовых проектах – поскольку для подобных покупок особенно важна эмоциональная составляющая мотивации: возможность увидеть лот вживую, оценить виды, качество дома и другие детали».
