Аналитики консалтинговой компании NF Group на основании данных Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби выяснили, что в I квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости эмирата было реализовано 2,3 тыс. апартаментов и вилл, что сопоставимо с результатом аналогичного периода прошлого года. При этом фиксируется отрицательная динамика суммарной стоимости жилья – в январе-марте было заключено сделок на 6,2 млрд дирхам, что на 8% меньше, чем годом ранее. Замедление темпов роста рынка связано с сокращением объема спроса на не введенное в эксплуатацию жилье (off-plan), где в I квартале 2024 года количество проданных лотов сократилось на 3% за год и составило 1,6 тыс. шт. При этом в сегменте готового жилья отмечался значительный прирост показателя – реализовано 0,7 тыс. лотов (+14% за год), что является одним из рекордных показателей с 2022 года. Средний бюджет апартаментов в знаковых локациях Абу-Даби варьировался от 0,5 до 2,9 млн дирхам.
В I квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости Аду-Даби было реализовано 2,3 тыс. апартаментов и вилл, что сопоставимо с результатом аналогичного периода прошлого года. При этом была отмечена отрицательная динамика суммарной стоимости сделок – в январе-марте было заключено сделок всего на 6,2 млрд дирхам (-8% за год).
Незначительное замедление темпов роста рынка связано с сокращением объема спроса в сегменте off-plan , где в I квартале 2024 года количество проданных лотов составило 1,6 тыс. шт. (-3% за год). При этом в сегменте готового жилья (ready ) был зафиксирован значительный прирост показателя –реализовано 0,7 тыс. лотов (+14% за год), что является одним из рекордных значений с 2022 года. Положительная динамика объема спроса в сегменте ready характеризует сформировавшуюся тенденцию на приобретение готовой недвижимости в ОАЭ.
В 2024 году ожидается укрепление позиций Абу-Даби как одного из направлений для инвестиционных вложений и для собственного проживания. В сравнении с Дубаем в столице эмирата наблюдается более консервативный образ жизни, особенно привлекательный для семей с детьми – В Абу-Даби активно развивается общественно-культурная застройка и социальная инфраструктура. Основное внимание уделяется развитию высококачественного премиального жилья, тогда как в Дубае предложение на рынке недвижимости максимально диверсифицировано.
Одной из целей приобретения жилой недвижимости в Абу-Даби, как и в других ближайших эмиратах, является получение «золотой визы». При этом условия в столице ОАЭ считаются более привлекательными: для подачи документов на визу у приобретаемого объекта может быть любая стадия строительства, в то время как в Дубае оценивают не только степень готовности объекта, но и репутацию застройщика, формат проекта и даже лот. Более того, при продаже недвижимости в Абу-Даби у бывшего собственника остается виза, в то время как в Дубае виза аннулируется.
В январе-марте 2024 года в эмирате была зафиксирована высокая девелоперская активность – застройщики активно выводили новые проекты на рынок жилой недвижимости. Продажи начались в Nouran Living, Manarat Living II, Ramhan Island Villas, Sama Yas, Marlin Towers, Al Naseem Villas и др. При этом большая часть нового предложения (порядка 90%) по-прежнему формируется одним из крупнейших девелоперов ОАЭ, Aldar Properties, который реализует масштабные премиальные комплексы. Россияне занимают третье место среди иностранных инвесторов по объему сделок с этой компанией.
Также в начале 2024 года застройщиком Ohana Development был анонсирован премиальный жилой проект, расположенный в центральной локации Al Reem Island. Это уникальный формат для делового центра Абу-Даби, где наблюдается дефицит качественного жилья.
В I квартале 2024 года средний бюджет апартаментов в знаковых локациях эмирата варьировался от 0,5 до 2,9 млн дирхам, при этом по типу лотов были зафиксированы следующие диапазоны: студия – от 0,5 до 0,7 млн дирхам; одна спальня – от 0,5 до 1,4 млн дирхам; две спальни – от 0,7 до 2,9 млн дирхам; три спальни – от 1,6 до 4,1 млн дирхам. Как и прежде, самое дорогое предложение в сегменте апартаментов концентрируется на островах Al Saadiyat и Yas, а самое доступное – в районе Al Reef и деловом центре эмирата Al Reem.
В свою очередь, в локациях Al Saadiyat Island и Yas Island также реализуется формат вилл, средний бюджет которых, по итогам марта 2024 года, составил от 2,6 до 10,9 млн дирхам. При этом, как и в сегменте апартаментов, самые дорогие виллы представлены на острове Al Saadiyat.
София Пургина, руководитель направления по работе с российскими клиентами NF Group Middle East: «В I квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости Абу-Даби наблюдалось частичное смещение спроса покупателей в сторону готовой недвижимости, существенная часть клиентов стала рассматривать эмират как место для постоянной жизни или регулярного отдыха, выбирая для себя апартаменты и виллы в ключевых локациях – на острове Саадият и в деловом центре города. Также стремительно растущие арендные ставки увеличили привлекательность покупки недвижимости. В 2024 году ожидается сохранение высокого уровня покупательского спроса, который будет поддерживаться вводом новых проектов от застройщиков в ключевых локациях, где в настоящий момент есть дефицит предложения».
