По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует смешанную динамику. Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. По прогнозам, до конца года ставка будет сохраняться на том же уровне. При этом все больше собственников готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных ставок, стремясь привлечь арендаторов в условиях снижения количества запросов и рекордного объема свободных площадей.
Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. До конца года прогнозируется сохранение ставки аренды на уровне 11 000 руб. за кв. м.
Прямая вакантность (без учета субаренды) выросла на 0,3 п. п. с конца марта и достигла 2,3% – максимального значения с 2021 года. С учетом субаренды общий уровень вакантных площадей составил 4,2%, что соотносится с рекордным показателем 2018 года.
Суммарный объем складских площадей класса А и B, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2025 года составил 169,5 тыс. кв. м, что сопоставимо с объем ввода в 2024 и 2022 году за тот же период. Объем заключенных сделок составляет 138 тыс. кв. м, что составляет 39% от прогнозируемого объема сделок на конец 2025 года.
В первом полугодии 2025 года структура спроса на складские площади в регионе претерпела заметные изменения. Лидирующую позицию заняли компании розничной торговли, на которые пришлось 33% всех заключенных сделок – это максимальный показатель за последние шесть лет. Существенно выросла активность транспортных и логистических операторов: их доля достигла 27%, что также является рекордом за период наблюдений. При этом доля онлайн-ретейла сократилась на 16 п. п. по сравнению с первым кварталом и составила 18%.
По состоянию на конец первого полугодия 2025 года объем неудовлетворенного спроса на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превышает 240 тыс. кв. м. На аренду приходится 61,5% от общего объема, на покупку – 22%, на проекты формата build-to-suit – 16,5%.
Илья Князев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. За формальной стабильностью ставок сегодня стоит новый тренд: собственники все чаще готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных условий, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения спроса. Однако мы рассматриваем это как временную тактику. Показательными будут третий и четвертый кварталы – традиционно самые активные для рынка».
