Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали международный рынок недвижимости и пришли к выводу, что продолжающиеся вспышки болезни влияют на объемы продаж на некоторых рынках, но цены остаются в значительной степени устойчивыми. Агрессивная денежно-кредитная политика и низкие процентные ставки продолжают поддерживать спрос, но более слабый доллар и государственные инвестиционные стимулы повлияют на потоки капитала, как только будут сняты ограничения на поездки.
· Исследование потребительского поведения Knight Frank Global Buyer Survey демонстрирует, какое влияние Covid-19 оказал на взгляды клиентов во всем мире: 45% респондентов с большей вероятностью купили бы отдельный дом после пандемии.
· Показатель NF Group Prime Global Cities Index, отслеживающий динамику цен на жилую недвижимость в 45 городах по всему миру, продемонстрировал самые низкие темпы годового роста с IV квартала 2009 года. Манила, Токио и Сеул показали лучшие результаты в Азии, а Стокгольм, Женева и Париж возглавляют европейские рейтинги.
Европа
· В Великобритании спрос остается высоким, а предложения приближаются к запрашиваемой цене. Количество регистраций новых потенциальных покупателей на неделе, закончившейся 25 июля, было на 94% выше, чем в среднем за пять лет. Эквивалентное увеличение предложения составило 54%. В Великобритании предложения в июле принимались в среднем на уровне 98% от запрашиваемой цены, что на процентный пункт выше, чем за тот же месяц в прошлом году.
· Несмотря на то, что в Великобритании все больше домов для престарелых готовятся к открытию, спрос превысит предложение. Количество домов престарелых в Великобритании вырастет на 10% в течение следующих пяти лет, и их общий объем превысит 800 000 единиц. Несмотря на это, ожидается, что доля пансионатов для пожилых людей на 1 000 человек в возрасте от 75 лет снизится до 120 к 2024 году, по сравнению со 129 в настоящее время.
· В Италии прогнозируется снижение продаж жилой недвижимости на 18% в 2020 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Nomisma, итальянский институт недвижимости, прогнозирует, что продажи жилья на национальном уровне достигнут 494 000 единиц в 2020 году, по сравнению с 603 000 продаж в 2019 году. В настоящее время в премиальном сегменте рынка Италии наблюдается увеличение запросов и продаж на 5% с мая, стимулируемое ростом цен в районах с высоким спросом, таких как озеро Комо.
· В Испании банки одобрили мораторий на ипотечные и потребительские кредиты для 1,3 миллиона человек. По данным BrainsRE и Банка Испании, к концу июня было предоставлено около 1,1 миллиона ипотечных каникул, а в июле – еще 200 000.
Азиатско-Тихоокеанский регион
· Активность продаж жилой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе остается устойчивой. В семи из 20 исследуемых городов наблюдается рост продаж, в то время как восемь сообщают, что активность остается прежней. В Гонконге и Мельбурне, а также в трех других из оставшихся городов, наблюдается замедление активности в результате продолжающихся вспышек коронавируса.
· Тайвань открыл офис, чтобы помочь гонконгцам сменить место жительства. По данным The Economist, в период с января по май 2020 года в Тайвань было подано 3 352 заявления из Гонконга на получение ПМЖ, что в два раза больше, чем за тот же период 2019 года.
· Capital Economics придерживается своего прогноза цен на жилье в Австралии, несмотря на рост числа заболевших. Четыре месяца назад Capital Economics подсчитал, что цены на жилье в Австралии упадут на 5-10% от своего пика. Фирма считает, что этот прогноз остается верным по двум причинам. Во-первых, недавний кризис был очень глубоким, но очень коротким. За пределами штата Виктории потребительские расходы постепенно возрастают. Во-вторых, правительственная схема JobKeeper сократила ущерб, нанесенный рынку труда.
· Штат Новый Южный Уэльс представил две новые инициативы - временные каникулы по гербовым сборам для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, и скидки на земельный налог для объектов, сдаваемых в аренду. Освобождение от гербового сбора распространяется на покупателей, приобретающих впервые на рынке первичной недвижимости, на сумму до 800 000 австралийских долларов с 1 августа (по сравнению с 650 000 долларов в настоящее время). Смягчения разного масштаба по гербовому сбору будут также применительны к новым домам выше этого порога. Скидка по земельному налогу будет эквивалентна по меньшей мере 50% и будет применяться до 2040 года. Чтобы иметь право на скидку, масштаб BTR строительства в городских районах должен быть не менее 50 единиц.
· В Индии продажи жилья в 8 ключевых городах упали на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до самого низкого уровня в 59 538 единиц в I полугодии 2020 года. Ввод новых объектов в эксплуатацию также резко упал на 46% до 60 489 единиц. В новом отчете NF Group India Real Estate Report представлена сводная информация о рыночных условиях в офисном и жилом секторах крупных городов. В Индии ежедневно регистрируется более 40 000 новых случаев инфицирования, а это – почти 17% всех новых случаев инфицирования, регистрируемых во всем мире каждый день.
США и Канада
· В США количество ипотечных заявок снизилось в июле несмотря на то, что ставка по ипотеке на 30 лет достигла рекордно низкого уровня в 3,14%. Более жесткие условия кредитования, сокращение запасов и рост безработицы объясняют снижение темпов развития. Единственный плюс в этой ситуации – продажи новых домов достигли 13-летнего максимума в июне и продолжают с некоторым отрывом опережать перепродажи. Однако, по данным Capital Economics, темпы продаж новых домов начнут замедляться из-за задержек со строительством и роста цен на древесину, в результате чего продажи новых домов приблизятся к текущему уровню в 776 000 единиц в год и достигнут 780 000 единиц к концу 2021 года.
· На рынках вторичного жилья в США наблюдается всплеск спроса. Согласно последним данным, с начала пандемии интерес к аренде и продаже вторичных объектов в таких районах, как Хэмптонс, Аспен и Майами, увеличился. Однако интерес также распространяется и на менее традиционные популярные локации, такие как Теллурид в Колорадо, Форт-Лодердейл во Флориде и Золотой Берег Лонг-Айленда.
· В Ванкувере продажи в июле составили 3 202 единицы, и это самый высокий месячный показатель продаж с июня 2017 года. Это на 28% больше, чем в предыдущем месяце. Низкие процентные ставки и ограниченный уровень запасов в таких областях, как Восточный Ванкувер, Северный Ванкувер, Нью-Вестминстер и Кокуитлам, приводят к усилению конкуренции. Возникновение отложенного спроса связано не только с Covid-19, но и с почти трехлетней реакцией рынка на новые налоги и ограничения в отношении покупателей.
Ближний Восток и Африка
· В Кении цены на жилье премиум-класса и арендная плата снизились во II квартале 2020 года на 5,1% и 7,6% соответственно в годовом исчислении. К спаду привел постоянный избыток предложения жилья, неблагоприятный экономический климат, низкая ликвидность и возвращение экспатриантов в свои страны.
