По прогнозу аналитиков NF GROUP, к концу 2026 года совокупный объем качественных объектов light industrial классов А и В в Московском регионе может достичь 1,59 млн кв. м. Это на 76% больше, чем в конце 2025 года, и почти втрое превышает показатель конца 2024 года. На фоне быстрого расширения рынка меняется его структура: доля многоэтажных объектов может достичь 19%, а более трети предложения одноэтажных площадей уже доступно для аренды.
Объем ввода в эксплуатацию площадей формата light industrial в Московском регионе в I полугодии 2026 года снизился на 72% относительно аналогичного периода прошлого года. За первые шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию было введено 60,3 тыс. кв. м объектов против 216 тыс. кв. м за I полугодие 2025 года. Весь объем пришелся на пять одноэтажных объектов. Крупнейшим стал промышленный парк «Сенькино» (девелопер Parametr) площадью 22 тыс. кв. м.
При этом снижение текущего объема ввода связано с переносом сроков реализации значительной части новых проектов на вторую половину 2026 года: по прогнозу NF GROUP, ожидается ввод около 627 тыс. кв. м объектов формата light industrial, из которых 442 тыс. кв. м придется на одноэтажные проекты и 185 тыс. кв. м – на многоэтажные.
По итогам 2026 года общий объем рынка качественных объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн кв. м, увеличившись в 1,76 раза за год. Рост предложения сопровождается изменением структуры рынка: доля многоэтажных объектов по итогам года может достигнуть 19%, увеличившись на 6 п. п. относительно конца 2025 года. Развитие формата связано в том числе с реализацией программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ): девелоперы, оперирующие в сегменте жилой недвижимости, стремятся к максимально эффективному использованию дорогой земли в черте города, увеличивая этажность и объем планируемых объектов МПТ.
С развитием рынка многоэтажных объектов можно наблюдать и его сегментацию: объекты, где предлагаются лоты на отдельных этажах и так называемые промышленные таунхаусы – единые блоки, расположенные на нескольких уровнях. Последние обычно не выше четырех этажей.
Меняется и модель реализации одноэтажных объектов. Несмотря на то, что продажа по-прежнему остается приоритетной стратегией для большинства девелоперов, предложение становится более гибким. С начала 2026 года доля площадей, представленных исключительно на продажу, сократилась с 72% до 63%. Доля предложения только в аренду выросла с 15% до 18%, а доля площадей, доступных одновременно для аренды и приобретения, – с 12% до 19%.
Таким образом, совокупная доля предложения с возможностью аренды увеличилась за полгода с 27% до 37%. Этому способствует в том числе развитие вторичного рынка: помещения, ранее приобретенные у девелоперов институциональными и частными инвесторами, постепенно выходят в арендную экспозицию.
Несмотря на увеличение объема предложения, спрос со стороны конечных пользователей сохраняет устойчивость. Объем площадей, поглощенных в одноэтажных объектах формата light industrial в I полугодии 2026 года, составил 131 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года – 127 тыс. кв. м. На II квартал 2026 года пришлось 50,8 тыс. кв. м от общего объема поглощения.
Основными пользователями площадей light industrial остаются дистрибьюторские компании, на которые приходится 29,7% занятых объектов. Еще 22,6% формируют предприятия обрабатывающей промышленности, 20,5% – транспортные и логистические компании. В совокупности эти направления обеспечивают около 73% спроса. Кроме того, формат востребован представителями электронной коммерции и пищевой промышленности.
Доля вакантных площадей в готовых одноэтажных объектах классов А и В по итогам I полугодия 2026 года почти не изменилась и составила 13,2%. В строящихся проектах законтрактовано 55,4% площадей, что выше значения конца 2025 года в 35%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на одноэтажные объекты light industrial в Московском регионе по итогам I полугодия 2026 года составила 13,2 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, снизившись на 5% год к году.
Средневзвешенная цена продажи одноэтажных объектов, напротив, выросла на 3,1% относительно I полугодия 2025 года и составила 129,7 тыс. руб. за кв. м без НДС. Рост стоимости продажи сохраняется на фоне стабильного спроса на объекты с удачным расположением и качественными характеристиками.
По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года ставки аренды в одноэтажных объектах сохранятся в диапазоне 13–13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, а цены продажи составят 127–130 тыс. руб. за кв. м без НДС. В готовых многоэтажных проектах ставки аренды могут находиться на уровне 18–20 тыс. руб. за кв. м в год, цены продажи – в диапазоне 150–210 тыс. руб. за кв. м без НДС.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP: «Объем ввода действительно оказался на 72% ниже результата аналогичного периода прошлого года, однако интерпретировать это как устойчивое сокращение рынка некорректно. Ввод недвижимости имеет выраженную сезонность и зависит от сроков готовности отдельных проектов и их очередей, поэтому выводы необходимо делать по итогам полного года. Основной объем нового предложения заявлен на второе полугодие: к вводу запланировано более 600 тыс. кв. м. В результате совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м — на 76% больше, чем в конце 2025 года. Поэтому сохранения динамики первого полугодия до конца года мы не ожидаем».
