Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ликвидных площадей и ограничений на размещение веранд.
В 2025 году на Невском проспекте увеличилась доля развлекательных форматов. На основной части проспекта ключевым открытием стал «Дом Спорта Лига Ставок» в помещении, где ранее располагался магазин «Все Смарт» (~1 тыс. кв. м). Данное открытие, а также временный переезд центра культуры и искусств «Дом Радио» с Итальянской улицы в Дом Беггровых (Невский проспект, д. 62) и новый музей русского быта «Изба-Забава» на Невском проспекте, д. 44 привели к увеличению доли развлечений в структуре арендаторов на 1,5 п. п. по сравнению с началом года.
При этом в сегменте общепита на Невском проспекте закрытий оказалось больше, чем открытий: с января по сентябрь 2025 года появилось 8 гастропроектов, тогда как 11 прекратили работу. Динамика связана с дефицитом свободных ликвидных площадок под кафе и рестораны и запретом на веранды, что привело к снижению доли общепита на 1 п. п. Среди заметных открытий 2025 года – ресторан «Город 812» (д. 90–92), рюмочная «Евгенич» (д. 53) и кондитерская Garcon (д. 156).
В 2025 году на главной улице города активно открывались магазины сладостей и сувениров, ориентированные на высокий туристический трафик. С начала года открылось и анонсировано к открытию пять сувенирных (соотносимо с аналогичным показателем 2024 года) и шесть магазинов сладкой продукции (за девять месяцев 2024 года был открыт один).
За последние пять лет число сувенирных магазинов на Невском проспекте стабильно росло, и к концу сентября 2025 года достигло максимального значения за последние 6 лет – 29. Магазины сладостей также показывают положительную динамику: после небольшого спада в 2024 году количество таких магазинов увеличилось до 19, что соотносимо с рекордными значениями 2022–2023 годов.
По словам Анны Лапченко, директора департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, динамика 2025 года свидетельствует о восстановлении интереса к магазинам сладостей на главной улице города – за счет появления новых точек и ротации игроков внутри сегмента. «Успех магазинов сладостей на Невском объясняется сочетанием факторов спроса: с одной стороны, туристы рассматривают такие сладости как гастрономический сувенир – практичный и узнаваемый подарок друзьям и родственникам, а с другой, для местных это может оказаться сиюминутным желанием на время прогулок по центру города. Поэтому такие объекты, как и классические сувенирные, располагаются в местах гарантированного трафика целевых и импульсных покупателей».
По итогам III квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейла на Невском проспекте составила 2,9%, что на 1,6 п. п. ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На основном участке Невского проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) уровень вакантных площадей за год снизился с 3% до 1%. На Старо-Невском1 проспекте доля свободных площадей снизилась на 1,2 п. п. к III кварталу 2024 года.
За девять месяцев 2025 года на Невском проспекте отмечались невысокие показатели ротации: открылось 43 новых магазина и заведения общественного питания, а закрылось 42. Для сравнения: за тот же период 2024 года показатели составляли 54 и 52 соответственно.
По состоянию на сентябрь 2025 года диапазон арендных ставок на Невском проспекте (включая основную и Старо-Невскую части) находится в пределах 3,2–15 тыс. руб. за кв. м в месяц с учетом НДС.
1 Старо-Невский проспект – от площади Александра Невского до площади Восстания
