По данным аналитиков NF GROUP, за I полугодие 2026 года вакантность на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга выросла на 0,5 п. п., до 7,5%, а к концу года может достичь 8%. Рост связан с закрытием малоэффективных точек, снижением оборотов офлайн-магазинов и переездами арендаторов в более доступные локации. Наиболее заметная динамика зафиксирована на Старо-Невском проспекте, где после ухода ряда арендаторов доля свободных площадей достигла 15%, однако рост вакантности носит временный характер и связан с периодом ротации.
За I полугодие 2026 года доля свободных площадей формата стрит-ретейла на центральных улицах Петербурга выросла на 0,5 п. п., достигнув 7,5%. Рост вакантности связан с увеличением количества закрытий ретейлерами малоэффективных торговых точек ввиду снижения оборотов офлайн-магазинов. Также динамика обусловлена переездами магазинов на прилегающие улицы и в менее дорогие локации с целью сокращения затрат на аренду.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Ожидается, что к концу 2026 года доля вакантных помещений на центральных торговых коридорах города продолжит умеренный рост и достигнет отметки 8%. Резких колебаний, как не происходило в предыдущие 1–2 года, так и не прогнозируется в обозримой перспективе – показатель сохранится в адекватном среднерыночном диапазоне. Отдельные локальные случаи повышения вакантности не оказывают влияния на общий тренд. Фактически мы наблюдаем очередной виток охлаждения, и стрит-ритейл в этой ситуации демонстрирует достаточную устойчивость к экономическим потрясениям».
Снижение вакантности в I полугодии 2026 года отмечается на улицах Жуковского, Гороховой, Большой Морской, а также 6–7 линиях В. О. и Московском проспекте, где доли свободных площадей сократились на 2–5 п. п. благодаря появлению новых заведений общественного питания, магазинов одежды и аптек.
Наибольший прирост вакантности за шесть месяцев наблюдается на Старо-Невском проспекте, а также Кирочной, Малой Садовой и 1-й Советской улицах, где показатель увеличился на 6–8 п. п. за полугодие. В локациях прекратили работу магазины одежды, столовые и кофейни, зоотовары, продукты, товары для дома.
За шесть месяцев 2026 года на Старо-Невском проспекте1 закрылось большинство брендов, занявших площади после ухода международных ретейлеров, а также ряд других магазинов: «Дом Фарфора», Anette, Montblanc, Elisabetta (переехали на другой адрес Невского проспекта), CoCo, Unique Fabriс. В результате подобной динамики вакантными на данной части главной улицы города осталось 15% площадей, что стало одним из самых высоких показателей среди всех центральных торговых улиц города. При этом текущий прирост доли свободных площадей носит временный характер и обусловлен периодом ротации арендаторов в локации. Уже к концу года ожидается улучшение ситуации за счет новых открытий.
На Большом проспекте Петроградской стороны – прямом конкуренте Старо-Невского проспекта – с конца 2025 года также отмечается замедление ротации арендаторов. За шесть месяцев на проспекте открылись 13 новых магазинов, в то время как как 16 арендаторов съехали. Но локация остается востребованной, вакантность здесь сохраняется на уровне 3%. Открывались преимущественно модные магазины и заведения общественного питания. Среди них можно выделить городское бистро и пекарню «Хочу» (Большой проспект, П. С., д. 22-24), ресторан Askaneli (Большой проспект, П. С., д. 48), магазин Falconeri (Большой проспект, П. С., д. 57/1), первый магазин бренда PFM в Санкт-Петербурге (Большой проспект, П. С., д. 15) и другие. Доля фэшн-сегмента составляет 35%, что позволяет локации удерживать лидерские позиции по присутствию модного ретейла.
На основной части Невского доля свободных площадей сохраняется на уровне 2%. При этом в I полугодии 2026 года количество закрытий магазинов (25) уже превосходит число открытий (22). Чаще всего на главной улице города начинали работу сувенирные лавки и заведения общественного питания. Открылся магазин одежды ARTPITER на месте бутика SOKOLOV (Невский проспект, д. 57), два магазина SUNLIGHT (Невский проспект, д. 66 и д. 27), аптека «Неофарм» на месте Calzedonia (Невский проспект, д. 73–75), ресторан «Иван да Марья» вместо бара Kriek (Невский проспект, д. 22) и другие. Также в локации ожидается открытие заведения «Ехал грека» на месте греческого ресторана «Сиртаки» по адресу Невский проспект, д. 102.
1 Старо-Невский проспект – территория от площади Александра Невского до площади Восстания.
