Москва
Санкт-Петербург
+7 (495) 151-90-00 Продать объект Объект
Москва
Санкт-Петербург
Контакты О компании Аналитика Стать партнером Карьера

К концу 2021 года в Санкт-Петербурге осталось на 33% меньше апартаментов на продажу, чем годом ранее

kf-expert

Консалтинговая компания NF Group St Petersburg сообщает, что по итогам 2021 года свободное предложение на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге насчитывало 3,3 тыс. юнитов (128 тыс. кв. м) — это на 33% меньше, чем по итогам 2020 года. Рост цен составил 17-61% за год в зависимости от сегмента. При этом спрос на апартаменты остался высоким, хотя и снизился на 15% в годовой динамике в связи с ограниченностью предложения: всего было реализовано около 4,7 тыс. юнитов общей площадью 45 тыс. кв. м. Особенно востребован был сервисный формат: на его долю пришлось 84% совокупного спроса. Наибольшей популярностью пользовались небольшие юниты: студии или лоты с одной-двумя спальнями.

Предложение

В связи с высоким спросом на рынке апартаментов Санкт-Петербурга по итогам 2021 года объем свободного предложения был на 33% меньше аналогичного показателя предыдущего года и составил 3,3 тыс. юнитов общей площадью 128 тыс. кв. м. Отрицательная динамика свободного предложения наблюдалась во всех сегментах рынка апартаментов, кроме рекреационных – за счет вывода в продажу двух новых проектов. Наиболее существенное сокращение предложения отмечено в секторе несервисных апартаментов (-82%), чья доля в объеме свободного предложения составила всего 2% против 47% - показателя пятилетней давности. Данный сегмент уступает место сервисному формату, доля которого выросла с 15% до 71%. В годовой динамике предложение элитных лотов уменьшилось на 69%, а спрос – на 19%. Ключевым фактором для этого стало завершение продаж апартаментов в объекте Royal Park.

В 2021 году рынок пополнился 19 объектами общей площадью 150 тыс. кв. м. Более 70% нового предложения пришлось на сервисный формат. При этом девелоперы выводили на рынок достаточно небольшие проекты: среднее количество юнитов в новых объектах – 254, что на 35% меньше значения 2020 года и на 80% – значения 2019 года. В течение 2021 года в эксплуатацию было введено девять объектов на 2 000 юнитов.

По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований NF Group St Petersburg, опыт пандемии позволил усовершенствовать отрасль апартаментов в вопросах управления. Переключение между разными «горизонтами бронирования», гибкость ценообразования, расширение аудитории и высокие стандарты сервиса стали ключевыми векторами развития сегмента сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 2021 году. Подобная синергия положительно повлияла на загрузку апарт-отелей, что позволило сохранить доходность для собственников на заявленных уровнях.

Спрос

Согласно результатам обзора, в 2021 году было реализовано около 4,7 тыс. юнитов общей площадью 45 тыс. кв. м. Активность спроса была высокая, но итоговые показатели за год снизились на 15% в годовой динамике. В период с 2018 года продажи ежегодно увеличивались, однако ввод новых объектов был сдержанным, что привело к уменьшению предложения, а как следствие – спроса.

Предпочтения покупателей относительно форматов апартаментов не претерпели существенных изменений: сервисные апартаменты остались наиболее востребованными на рынке. В 2021 году в апарт-отелях было реализовано около 3,9 тыс. сервисных юнитов, что составило 84% спроса на апартаменты. В сегменте несервисных апартаментов спрос снизился на 63%.

По словам Натальи Розенблюм, директора по гостиничному консалтингу NF Group, 2021 год в целом стал крайне позитивным для сегмента апарт-отелей: «Мы наблюдаем всплеск интереса к данному формату как в курортных зонах, так и крупных городах РФ. Одной из важных причин роста интереса стали низкие ставки по вкладам, что традиционно делает инвестиции в недвижимость более привлекательными. На этом фоне высокий внутренний спрос и загрузка еще больше способствовали распространению формата апарт-отелей, поскольку наглядно демонстрировали востребованность и доходность».

Структура продаж апартаментов зависит от формата объектов. В сервисных апартаментах основная доля сделок (83%) традиционно пришлась на студии. В несервисных и рекреационных объектах популярность студий по сравнению с результатами 2020 года, напротив, сократилась, спрос сместился в сторону юнитов с одной и двумя спальнями. В элитных комплексах стали чаще приобретать апартаменты с одной спальней – 39% спроса против 28% в 2020 году, а спрос на юниты большей площади пропорционально снизился.

Коммерческие условия

В 2021 году динамика роста цен на все виды апартаментов продолжилась, что объясняется не только общерыночной тенденцией, связанной со строительной готовностью и увеличением себестоимости строительных материалов, но и с выводом в продажу новых более дорогих объектов. В сегменте рекреационных апартаментов средняя цена предложения выросла на 61% за год, в конце декабря 2021 года составив 276 тыс. руб./кв. м. Сервисные апартаменты подорожали в среднем на 28%. Ряд строящихся комплексов (VALO, Best Western Zoom Hotel, Odoevskij 17, «Начало») повысили цены в среднем на 17–25% за IV квартал 2021 года. Средняя цена предложения по элитным объектам выросла на 40% за год и составила 636 тыс. руб./кв. м.

Прогноз

В случае принятия закона, определяющего правовой статус апартаментов, изменения коснутся в первую очередь несервисных апартаментов, что наряду с низкой популярностью данного формата в Санкт-Петербурге может привести к снижению предложения в этом сегменте.

Кризисные явления, которые влияют на туристический поток, воздействуют на средний уровень загрузки апарт-отелей. В связи с этим тенденция сокращения номерного фонда (количества юнитов в новых проектах) в сегменте сервисных апартаментов может сохраниться.

До конца 2022 года планируется выход в продажу около 20 объектов с общим номерным фондом в 10 тыс. апартаментов, однако есть основания предполагать, что на фоне сложившейся экономической конъюнктуры не весь заявленный объем пополнит рынок.

Подписаться на новости
NF Group
Авторизация
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить сервис для вас.
Соглашение об использовании