Москва
Москва
Санкт-Петербург
+7 (495) 151-90-00 Продать объект Объект
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Контакты О компании Аналитика Стать партнером Карьера

К концу 2021 года спрос на элитное жилье в Таиланде может превысить среднегодовые значения 2015-2020 гг.

kf-expert

Аналитики международной консалтинговой компании NF Group провели исследование сегмента элитной недвижимости Таиланда. Согласно полученным данным, в Бангкоке – ключевом рынке высокобюджетного жилья страны – в I полугодии 2021 года было реализовано 1 610 лотов, при этом средний показатель в более ранние периоды (2015-2020 гг.) составлял около 2 500 объектов в год. Таким образом к концу текущего года спрос может превысить средние значения, достигнув 3 000. Наибольший интерес для покупателей представляют объекты в бюджете от 10 до 20 млн бат ($295,9 – 591,7 тыс.), однако меньше всего доступного для покупки предложения в самом высоком сегменте – от 100 млн бат или почти $3 млн (реализовано 82,8% лотов). Спрос формируют преимущественно местные покупатели. Ультрасостоятельные россияне занимают выжидательную позицию, но с ноября объем запросов может вырасти в связи с открытием для посещения нескольких направлений в стране.

В первой половине 2021 года рынок элитного жилья Таиланда демонстрировал умеренный рост. Девелоперы сосредоточились на строительстве малоэтажных отдельно стоящих домов и таунхаусов в Бангкоке. По данным Департамента земельных ресурсов страны, количество выданных разрешений на выделение земли под строительство элитного жилья в городе с 2017 года по май 2021 года варьировалось в диапазоне от 1 489 до 2 278 в год. Исключением стал 2018 год, когда был зарегистрирован максимум – 2 669 разрешений. За первые пять месяцев 2021 года было выдано 578 разрешений.

Объем предложения элитного жилья в Бангкоке ограничен: по состоянию на I полугодие 2021 года насчитывалось 224 проекта (в общей сложности 20 018 лотов). При этом за период с 2014 года по I полугодие 2021 года было реализовано 13 276 объектов (66,3%). 

За первые шесть месяцев текущего года в городе куплено 1 610 лотов, что является существенным показателем, поскольку среднее годовое значение ранее достигало примерно 2 500. Ожидается, что по итогам 2021 года в сегменте будет реализовано около 3 000 объектов. 

С 2015 года по I полугодие 2021 года наиболее активный спрос в количественном выражении наблюдается в объектах бюджетом от 10 до 20 млн бат – 7 218 лотов (продано 61,2% предложения). Спрос на недвижимость стоимостью от 20 до 30 млн бат достиг 2 612 (76,8% реализовано), а в бюджете от 30 до 40 млн бат – 1 871 (73,4%). Наименьший объем предложения доступен к покупке в самом высоком ценовом сегменте свыше 100 млн бат: 82,8% предложения в Бангкоке продано (реализовано 346 лотов). Вследствие пандемии в городе развивалась общемировая тенденция удаленной работы на дому, в связи с чем предпочтения покупателей также претерпели изменения: появилась потребность в жилье большой площади, с наличием кабинета, повысился спрос на недвижимость в пригородных и курортных районах.

По прогнозам, рынок элитного жилья в городе сохранит устойчивый спрос преимущественно благодаря интересу местных покупателей. Кроме того, с восстановлением регулярного авиасообщения возможен рост запросов среди иностранных клиентов. Согласно The Bank of Thailand Monetary Policy Report, восстановление туристического потока в Таиланде ожидается в 2022 году и достигнет 10 млн человек (для сравнения: за весь 2021 год страну посетит около 700 тыс. иностранных туристов, в 2020 году их количество составило 6,7 млн).

Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций NF Group, отмечает: «Таиланд – традиционно нишевая локация, которой россияне до пандемии интересовались преимущественно в инвестиционных целях для получения устойчивого дохода. Сейчас, в связи с принятыми ограничениями для туристической отрасли страны, наши соотечественники занимают выжидательную позицию. Однако уже в ноябре ряд локаций Таиланда (и среди них Хуахин – одно из главных туристических направлений и перспективный рынок элитного жилья) планируют открыть для посещения, что может положительно повлиять на дальнейший рост запросов. Пока же девелоперы проводят комплекс стимулирующих мер, а сделки заключаются в основном местными покупателями. Как мы отмечаем по опыту других стран, где уже сейчас реализуется отложенный спрос (к примеру Кипр, Греция), после открытия границ количество запросов на просмотры недвижимости увеличивается в среднем на 20-50%. Каким будет спрос в Таиланде после возобновления авиасообщения пока с точностью предсказать нельзя – элитное жилье в стране является экзотическим продуктом, и интерес к нему всегда был точечным». 

Во второй половине года крупные девелоперы планируют запустить новые проекты в пригородах Бангкока ввиду высокого интереса на проживание поблизости с городом и в курортных локациях, более низкой стоимости земли и развивающейся инфраструктуры и транспортной сети, которая позволяет получить доступ к новым незастроенным направлениям и сохранить при этом связь с городом. В результате у покупателей появится больше опций для выбора недвижимости с точки зрения местоположения, инфраструктуры, современного дизайна и качества жилья, что усилит конкуренцию за покупателей. 


Подписаться на новости
NF Group
Авторизация
  • Russia (Россия)+7
  • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
  • Albania (Shqipëri)+355
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • American Samoa+1
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1
  • Antigua and Barbuda+1
  • Argentina+54
  • Armenia (Հայաստան)+374
  • Aruba+297
  • Ascension Island+247
  • Australia+61
  • Austria (Österreich)+43
  • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
  • Bahamas+1
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
  • Barbados+1
  • Belarus (Беларусь)+375
  • Belgium (België)+32
  • Belize+501
  • Benin (Bénin)+229
  • Bermuda+1
  • Bhutan (འབྲུག)+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
  • Botswana+267
  • Brazil (Brasil)+55
  • British Indian Ocean Territory+246
  • British Virgin Islands+1
  • Brunei+673
  • Bulgaria (България)+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi (Uburundi)+257
  • Cambodia (កម្ពុជា)+855
  • Cameroon (Cameroun)+237
  • Canada+1
  • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
  • Caribbean Netherlands+599
  • Cayman Islands+1
  • Central African Republic (République centrafricaine)+236
  • Chad (Tchad)+235
  • Chile+56
  • China (中国)+86
  • Christmas Island+61
  • Cocos (Keeling) Islands+61
  • Colombia+57
  • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
  • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
  • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d’Ivoire+225
  • Croatia (Hrvatska)+385
  • Cuba+53
  • Curaçao+599
  • Cyprus (Κύπρος)+357
  • Czech Republic (Česká republika)+420
  • Denmark (Danmark)+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1
  • Dominican Republic (República Dominicana)+1
  • Ecuador+593
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
  • Eritrea+291
  • Estonia (Eesti)+372
  • Eswatini+268
  • Ethiopia+251
  • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
  • Faroe Islands (Føroyar)+298
  • Fiji+679
  • Finland (Suomi)+358
  • France+33
  • French Guiana (Guyane française)+594
  • French Polynesia (Polynésie française)+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia (საქართველო)+995
  • Germany (Deutschland)+49
  • Ghana (Gaana)+233
  • Gibraltar+350
  • Greece (Ελλάδα)+30
  • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
  • Grenada+1
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea (Guinée)+224
  • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong (香港)+852
  • Hungary (Magyarország)+36
  • Iceland (Ísland)+354
  • India (भारत)+91
  • Indonesia+62
  • Iran (‫ایران‬‎)+98
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel (‫ישראל‬‎)+972
  • Italy (Italia)+39
  • Jamaica+1
  • Japan (日本)+81
  • Jersey+44
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Kazakhstan (Казахстан)+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kosovo+383
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
  • Laos (ລາວ)+856
  • Latvia (Latvija)+371
  • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania (Lietuva)+370
  • Luxembourg+352
  • Macau (澳門)+853
  • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
  • Madagascar (Madagasikara)+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
  • Mauritius (Moris)+230
  • Mayotte+262
  • Mexico (México)+52
  • Micronesia+691
  • Moldova (Republica Moldova)+373
  • Monaco+377
  • Mongolia (Монгол)+976
  • Montenegro (Crna Gora)+382
  • Montserrat+1
  • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
  • Mozambique (Moçambique)+258
  • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
  • Namibia (Namibië)+264
  • Nauru+674
  • Nepal (नेपाल)+977
  • Netherlands (Nederland)+31
  • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger (Nijar)+227
  • Nigeria+234
  • Niue+683
  • Norfolk Island+672
  • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
  • Northern Mariana Islands+1
  • Norway (Norge)+47
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
  • Palau+680
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Panama (Panamá)+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru (Perú)+51
  • Philippines+63
  • Poland (Polska)+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Réunion (La Réunion)+262
  • Romania (România)+40
  • Russia (Россия)+7
  • Rwanda+250
  • Saint Barthélemy+590
  • Saint Helena+290
  • Saint Kitts and Nevis+1
  • Saint Lucia+1
  • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
  • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
  • Saint Vincent and the Grenadines+1
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Senegal (Sénégal)+221
  • Serbia (Србија)+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Sint Maarten+1
  • Slovakia (Slovensko)+421
  • Slovenia (Slovenija)+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia (Soomaaliya)+252
  • South Africa+27
  • South Korea (대한민국)+82
  • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
  • Spain (España)+34
  • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Suriname+597
  • Svalbard and Jan Mayen+47
  • Sweden (Sverige)+46
  • Switzerland (Schweiz)+41
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Taiwan (台灣)+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand (ไทย)+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tokelau+690
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1
  • Tuvalu+688
  • U.S. Virgin Islands+1
  • Uganda+256
  • Ukraine (Україна)+380
  • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City (Città del Vaticano)+39
  • Venezuela+58
  • Vietnam (Việt Nam)+84
  • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
  • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
  • Åland Islands+358
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить сервис для вас.
Соглашение об использовании