Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в I квартале 2025 года первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы демонстрирует уверенный рост: совокупный объем сделок по предварительным оценкам экспертов достиг 500 шт., что в 1,5 раза выше показателя начала 2024 года. Средневзвешенная цена предложения впервые в истории превысила отметку 2 млн рублей за кв. м (+6% за квартал, +30% за год). Несмотря на отсутствие стартов продаж, объем предложения остается рекордным — более 3 тыс. лотов, в том числе более 200 эксклюзивных квартир и апартаментов, что на 50% больше, чем годом ранее.
С начала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы сохранился высокий уровень покупательской активности, практически сопоставимый с концом 2024 года. Подобный темп реализации новостроек связан с несколькими факторами: ограниченные возможности для инвестиций в зарубежные активы, рост числа состоятельных покупателей, в том числе из регионов, широкая линейка предложения и программы рассрочек. разнообразие предложений в премиальных жилых комплексах и активное использование программ рассрочек. Дополнительным стимулом стал традиционный для начала года период выплаты годовых бонусов и дивидендов, когда многие инвесторы стремятся разместить средства в максимально надежных активах. Элитная недвижимость, как и прежде, рассматривается как эффективный инструмент сохранения капитала. Таким образом, даже несмотря на некоторую корректировку спроса, характерную для начала года, совокупный объем сделок оценочно может составить около 500 шт., что на 52% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (330 сделок), что более чем в половину превышает результат I квартала 2024 года.
По итогам I квартала 2025 года в элитных новостройках экспонируется уже более 3 тыс. квартир и апартаментов (+2% за квартал и +28% за год). Несмотря на отсутствие старта продаж новых проектов в январе-марте, объем предложения по-прежнему сохраняется на рекордном уровне. В условиях сокращения земельных участков, доступных для строительства жилья, и насыщения объема предложения масштабными проектами в прошлые периоды большинство застройщиков сейчас сосредоточено на реализации уже вышедших на рынок проектов. Более того, учитывая современные запросы покупателей, сегмент активно пополняется уникальными лотами в рамках реализуемых ЖК – на конец марта в структуре предложения было представлено более 200 эксклюзивных лотов, что более чем на 50% превышает уровень начала 2024 года.
На фоне высокой покупательской активности, наблюдаемой в сегменте новостроек уже более года, средневзвешенная цена предложения продолжает уверенно расти и впервые преодолела отметку в 2 млн рублей за квадратный метр. Так, на конец марта 2025 года цена 1 кв. м достигла 2 074 тыс. руб., обновив исторический максимум (+6% за квартал и +30% за год). При этом в премиум-классе показатель составил 1 477 тыс. руб. (+5% за квартал и +34% за год), а в делюкс-классе – 2 915 тыс. руб. (+6% за квартал и +22% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Внушительный объем сделок, сохранение рекордного уровня объема предложения и продолжающийся рост средневзвешенной цены 1 кв. м – это современные реалии сегмента элитных новостроек. Безусловно, начало года традиционно считается более спокойным периодом, тем не менее в январе – марте 2025 года мы наблюдали высокий интерес со стороны покупателей к наиболее ликвидным проектам, которые в том числе могут предложить эксклюзивные форматы недвижимости. При этом, несмотря на сдерживающее влияние высоких ставок по депозитам, значительное количество застройщиков переориентировалось на элитный сегмент как на наиболее устойчивый к влиянию ипотечных условий. Девелоперы, как и прежде, формируют широкий пул возможностей и обеспечивают комфортные условия для сделок».
