Аналитики NF GROUP проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2026 компании Knight Frank с учетом российских городов. В Индексе миллиона долларов, показывающем, сколько квадратных метров элитной жилой недвижимости можно приобрести на эту сумму в том или ином городе, Москва, Сочи и Санкт-Петербург заняли 7, 12 и 22 места соответственно. При этом в разрезе пяти лет российские города стали лидерами по динамике показателя Индекса миллиона.
Индекс миллиона долларов отслеживает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный миллион долларов во всем мире. По итогам 2025 года Монако (16 кв. м) и Гонконг (23 кв. м) сохранили лидерские позиции. Пять лет назад эти города также возглавляли рейтинг с показателями 17 кв. м и 23 кв. м соответственно. На третьем месте в 2020 году располагался Лондон (31 кв. м), сейчас третью строчку делят Женева и Сингапур с показателем 28 кв. м.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «На фоне высокой волатильности рубля индекс миллиона долларов зачастую отражает также изменение курса валют за рассматриваемый период, однако в данном случае разница оказалась минимальна и составила чуть более 4 рублей. Поэтому для российских городов текущее изменение Индекса показывает реальную динамику цен на первичных рынках элитной жилой недвижимости».
По итогам 2025 года Москва заняла 7 место с показателем 36 кв. м, что сопоставимо со значением Лос-Анджелеса. Сочи, в свою очередь, сохранил позицию в мировом рейтинге, расположившись на 12 месте (41 кв. м) – между Веной (39 кв. м) и Сиднеем (42 кв. м).
По словам Андрея Соловьева, за последние пять лет средневзвешенная цена кв. м в столичных новостройках выросла практически в 2,5 раза. «Это стало следствием совокупности ряда факторов, таких как сохранение надежности элитного сегмента и высокая активность покупателей, общее удорожание себестоимости строительства, улучшение качества новых проектов, расширение линейки предложения и т. д.»
Санкт-Петербург традиционно дешевле рынков Москвы и Сочи. Северная столица четвертый год подряд не входит в топ-15 городов Индекса миллиона. За условный миллион долларов там можно приобрести 87 кв. м элитной недвижимости, что ставит город на 22 место рейтинга.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «За пять лет средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга увеличилась вдвое. Как следствие, сократилось количество квадратных метров, доступных к покупке за условный миллион долларов. Это также соотносится с динамикой объема предложения: за рассматриваемый период он также сократился в два раза (с 114,5 тыс. кв. м до 58,4 тыс. кв. м, или с 940 лотов до 490 лотов). В последние годы растущий дефицит предложения в сочетании с высоким уровнем спроса остается основным фактором, влияющим на стремительное удорожание элитных новостроек Петербурга».
В разрезе пяти лет Москва, Сочи и Санкт-Петербург заняли лидирующие позиции по изменению мирового Индекса миллиона, уступив лишь Дубаю. С 2020 года площадь элитного жилья, которую можно приобрести за миллион долларов в Москве, сократилась на 57%, в Санкт-Петербурге – на 51%, в Сочи – на 45%.
