Global Residential Cities Index отслеживает показатели средних цен на вторичное жилье на основе официальных данных в местных валютах в 150 городах мира.
• Несмотря на то, что глобальная экономика развивается и, по прогнозам Международного Валютного фонда, вырастет на 3,9% в 2018 году, цены на жилье демонстрируют противоположный тренд. К таким низким показателям привели повышенная настороженность со стороны политиков, которые стремятся использовать макропруденциальные меры для сдерживания инфляционного роста цен и расширяют ограничения на покупку жилья, чтобы сдерживать увеличение его стоимости.
• За год Москва продемонстрировала один из самых низких показателей прироста цен на жилье – (-6,4%) и заняла 146 строчку из 150. По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании NF Group Ольги Широковой, рост объема предложения на первичном рынке, и как результат, рост уровня конкуренции сказались на уровне цен не только на рынке новостроек, но и несколько снизили цены на вторичном рынке. В условиях серьезной конкуренции девелоперы вынуждены постоянно совершенствовать продукт, делать его все более интересным и продуманным. Более того, морально устаревающая вторичка сегодня начинает конкурировать с уже построенной первичкой с современными решениями, эргономичными планировками и до мелочей проработанными концепциями, поэтому собственники вынуждены корректировать цены в сторону уменьшения, чтобы оставаться конкурентоспособными в текущих реалиях.
• Санкт-Петербург занял 125 позицию с отрицательным ростом цен (- 0,6%). По словам генерального директора NF Group St. Petersburg Николая Пашкова, ситуация совершенно не критическая. Это ожидаемый процесс в преддверии новых изменений в жилищном законодательстве, на фоне которых объемы вывода на рынок новых объектов резко увеличились. Ведь, как известно, уровень цен на старте продаж самый низкий, что и отразилось на показателе среднерыночной цены.
• Год назад 12 городов мира показали рост цен на жилье более чем на 20%. В I квартале 2018 года к данной категории можно отнести лишь один индийский город Сурат. Расположенный на западном побережье Индии город зафиксировал резкий рост стоимости недвижимости из-за демонетизации индийской рупии и «эффекта низкой базы» в I квартале 2017 года.
• Европейский регион показывает стабильный рост – из 20 городов, находящихся в топе рейтинга, 12 расположены в Европе. Роттердам (14,8%), Эдинбург (12%), Порто (11,7%) и София (11,3%) присоединились к таким давним лидерам, как Берлин (14,9%), Будапешт (14,4%) и Рейкьявик (11,8%).
• Однако динамика цен в Южной Европе неоднородна: города Италии расположились на дне рейтинга, а испанские, португальские города демонстрируют активный рост. Порто, Малага и Мадрид все еще занимают верхние позиции рейтинга с ростом в 11,7%, 10,4% и 10,3% соответственно.
• Разрыв между ростом цен очевиден не только на уровне регионов, но и на уровне стран. Наибольшее различия между максимальными и минимальными темпами роста цен на жилье зафиксированы в 20 крупнейших экономиках мира. Индия возглавляет список с разрывом в 27 процентных пунктов между Суратом (рост в 22%) и Дели (-5%).
• Разнонаправленная динамика отмечена не только на уровне регионов, а также и на уровне стран. Десятка стран с максимальным разрывом между городами, демонстрирующими самый лучший и худший результат в разрезе страны, представлена в списке Большой двадцатки стран с наиболее развитой и развивающейся экономикой. Индия возглавляет этот список с разрывом в 27 процентных пунктов между Суратом (рост в 22%) и Дели (-5%).
• Сиэтл вновь находится на первом месте среди 15 городов США, вошедших в рейтинг. Это вызвано недостатком предложения в условиях растущего спроса. На втором месте расположился Сан-Франциско, являющийся основным технологическим центром Америки. В 2017 году в недвижимость города было инвестировано $10,4 млрд.
• Темпы роста цен на жилье в 15 городах США, включенных в рейтинг GRCI, за год увеличились на 6,8%. Аналогичный показатель для восьми городов Великобритании составляет 4,9%. Первое место по динамике цен занял Эдинбург, а Абердин - последнее.
• Среди десяти канадских городов, которые отслеживает GRCI, первое место традиционно занял Ванкувер (15,4%). Но данная динамика соответствует не всем сегментам рынка. Например, в элитном сегменте цены выросли всего на 0,2% за аналогичный период.
Мировой индекс роста цен за период с I квартала 2017 по I квартал 2018 гг.
|
№ в рейтинге
|
Город
|
Изменение цены за год, %
|
|
1
|
Сурат (Индия)
|
22,3
|
|
2
|
Измир (Турция)
|
16,5
|
|
3
|
Гонконг
|
15,6
|
|
4
|
Ванкувер (Канада)
|
15,4
|
|
5
|
Берлин (Германия)
|
14,9
|
|
6
|
Роттердам (Нидерланды)
|
14,8
|
|
7
|
Будапешт (Венгрия)
|
14,4
|
|
8
|
Хобарт (Австралия)
|
14,1
|
|
9
|
Ахмадабад (Индия)
|
13
|
|
10
|
Сиэтл (США)
|
12,9
|
|
125
|
Санкт-Петербург (Россия)
|
-0,6
|
|
146
|
Москва (Россия)
|
-6,1
|
