Кому подходит ЖК «Кутузовский, 12»?

ЖК «Кутузовский, 12» подходит покупателям, которые ищут готовую премиальную квартиру в клубном доме на Кутузовском проспекте, ценят приватность, статусный адрес, подземный паркинг и развитую инфраструктуру Дорогомилово.

Чем «Кутузовский, 12» отличается от крупного премиального жилого комплекса?

Главное отличие — клубный формат. В таком доме меньше резидентов, выше ощущение приватности и камерности, а акцент сделан на статусе адреса, архитектуре, сервисе и качестве повседневной среды.

Стоит ли рассматривать квартиру в «Кутузовском, 12» для постоянного проживания?

Да, объект подходит для постоянного проживания благодаря готовому статусу дома, жилому формату, подземному паркингу, контролю доступа, консьерж-сервису и развитой инфраструктуре района.

Какие риски стоит проверить перед покупкой?

Перед покупкой нужно проверить юридическую историю квартиры, состояние отделки, состав передаваемого имущества, эксплуатационные платежи, условия использования паркинга, правила управляющей компании и сопоставимые предложения в аналогичном бюджете.

Подходит ли «Кутузовский, 12» для семей?

Да, дом может подойти для семей благодаря крупным площадям, приватной среде, контролю доступа, подземному паркингу и близости к образовательной, медицинской, торговой и прогулочной инфраструктуре района.

Можно ли рассматривать квартиру в «Кутузовском, 12» как инвестиционный актив?

Объект может быть интересен для долгосрочного владения за счёт адреса, готовности дома, клубного формата и ограниченного предложения. Перед покупкой нужно сравнить цену конкретного лота с аналогами и оценить юридические, технические и эксплуатационные параметры.

Что важнее всего сравнить с альтернативами?

В первую очередь стоит сравнить цену за квадратный метр, площадь, состояние отделки, видовые характеристики, приватность, паркинг, эксплуатационные платежи, юридический статус и качество окружения.

Зачем обращаться к эксперту перед покупкой?

Эксперт помогает проверить актуальность предложения, организовать просмотр, сравнить объект с альтернативами, оценить рыночность цены и уточнить условия сделки.

Главная Жилая в Москве Все жилые комплексы

Кутузовский, 12

id34775 ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский пр-кт, 12

Выставочная, Киевская

Этажей 11 Год постройки 4 квартал 2019 г.

Цена по запросу

Описание Характеристики Фото Видео Инфраструктура Похожие предложения

Цена по запросу

ID id34775

Андрей Соловьев

Партнер, Региональный директор департамента жилой недвижимости

Telegram WhatsApp МАКС

О жилом комплексе «Кутузовский, 12» (Кутузовский, 12)

ЖК «Кутузовский, 12» — первый клубный дом на Кутузовском проспекте за более чем десять лет. В единственном корпусе — 123 квартиры и 8 пентхаусов за фасадом из серого гранита с хрустальными колоннами. Адрес — район Дорогомилово, одна из самых статусных магистралей столицы.

Проект разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Концепция соединяет черты советского неоклассицизма, итальянских палаццо и ар-деко. Строгая симметрия фасада, выверенная ритмика колонн и перекрытий задают парадный характер здания. Застройщик «Кутузовского, 12» оборудовал хрустальные колонны с латунными капителями и архитектурной подсветкой — в вечернее время благодаря им фасад становится архитектурной доминантой квартала. Монолитный 11-этажный дом органично вписан в исторический контекст проспекта, а от шума магистрали его отделяет тихий сквер с зонами отдыха и детскими площадками.

Площади квартир в «Кутузовском, 12» — от 43 до 291 м². На каждом этаже расположены от двух до пяти резиденций, что обеспечивает камерность и приватность. Потолки — от 3,1 м в стандартных квартирах до 8 м в пентхаусах с вторым светом. В отделке использованы премиальные материалы: дизайнерские интерьерные решения, сантехника высокого класса, кухни со встроенной техникой. В планировках предусмотрены мастер-спальни с собственными гардеробными и отдельными ванными комнатами, постирочные, сауны из кедра и абаша. Во всех квартирах установлена система центрального кондиционирования. Пентхаусы дополнены просторными террасами и панорамным остеклением с видами на исторический центр и Москву-реку. В «Кутузовском, 12» можно купить квартиру как с готовой премиальной отделкой, так и без отделки — под собственный дизайн-проект.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 129—131 машино-место и дополнен гостевой стоянкой. Входные группы оформлены с дизайнерской отделкой в премиальном стиле. В каждой входной группе установлены два пассажирских лифта.

Территория клубного дома «Кутузовский, 12»оснащена системой видеонаблюдения и контролем доступа.

Консьерж-сервис обеспечивает повседневный комфорт резидентов. Управляющая компания ориентирована на приватность и индивидуальный подход к каждому жителю дома.

ЖК расположен по адресу Кутузовский проспект, д. 12 — в 300 метрах от набережной Тараса Шевченко и Москвы-реки. В пешей доступности — парк «Красная Пресня», Украинский бульвар, Парк Победы. До станции метро «Киевская» — 700 метров, до Киевского вокзала — около 1,2 км, до Третьего транспортного кольца — 1,5 км. Деловой центр «Москва-Сити» находится в 14 минутах на автомобиле. Рядом — школы, гимназии, медицинские центры и торговый комплекс «Афимолл Сити». Сочетание престижного адреса, выразительной архитектуры и камерного формата формирует среду, рассчитанную на самых взыскательных резидентов.

Краткий ответ для покупателя

«Кутузовский, 12» стоит рассматривать покупателям, которым нужен готовый клубный дом премиального класса на Кутузовском проспекте с камерной средой, приватностью, подземным паркингом и быстрым доступом к центру Москвы, Москва-Сити и инфраструктуре Дорогомилово.

Объект особенно релевантен для тех, кто выбирает не массовый жилой комплекс, а статусную городскую резиденцию в уже построенном доме.

Кому подойдёт квартира в «Кутузовском, 12»

Квартира в клубном доме «Кутузовский, 12» подойдёт покупателям, для которых важны адрес, приватность, готовность дома и премиальная городская среда.

Для семей: крупные площади, приватный формат дома, подземный паркинг, контроль доступа и развитая инфраструктура района.
Для предпринимателей и топ-менеджеров: статусный адрес, близость к деловым кластерам и удобный выезд на ключевые городские маршруты.
Для покупателей московской резиденции: готовый дом, развитое окружение, близость к центру и Москве-реке.
Для долгосрочного владения: ограниченное предложение в клубном формате и локация на одной из самых узнаваемых магистралей Москвы.

Когда стоит выбрать именно «Кутузовский, 12»

Этот дом стоит рассматривать, если приоритетом является не только площадь квартиры, но и сочетание престижной локации, архитектуры, приватности и готовой премиальной среды.

Запрос покупателя	Почему подходит «Кутузовский, 12»
Нужен готовый дом без строительных рисков	Дом уже построен, поэтому можно оценить фактическое качество здания, входных групп, территории и окружения.
Нужна приватная среда	Клубный формат предполагает меньшее количество резидентов и более камерную атмосферу по сравнению с крупными жилыми комплексами.
Важен статус адреса	Кутузовский проспект — один из наиболее узнаваемых премиальных адресов Москвы.
Нужна инфраструктура рядом с домом	Район Дорогомилово сочетает жилую, деловую, торговую, культурную и транспортную инфраструктуру.
Нужен объект для длительного владения	На ликвидность влияет готовность дома, адрес, клубный формат, подземный паркинг и ограниченность предложения.

Сравнение с альтернативными форматами премиальной недвижимости

«Кутузовский, 12» конкурирует не только с жилыми комплексами на Кутузовском проспекте, но и с клубными домами ЦАО, апартаментами в деловых районах и крупными премиальными новостройками.

Критерий	«Кутузовский, 12»	Крупный премиальный ЖК	Апартаменты в деловом районе
Формат	Клубный жилой дом	Масштабный жилой комплекс	Апарт-комплекс
Приватность	Высокая	Средняя или зависит от проекта	Зависит от концепции и загрузки комплекса
Подходит для постоянного проживания	Да	Да	Нужно отдельно проверять юридический статус
Количество внутренней инфраструктуры	Обычно меньше, чем в крупных комплексах	Часто больше: фитнес, клубные зоны, сервисы	Зависит от проекта
Сильная сторона	Адрес, камерность, готовность, приватность	Масштаб инфраструктуры и выбор планировок	Близость к деловым центрам
Что проверить перед покупкой	Состояние конкретного лота, отделку, документы, эксплуатационные платежи	Очереди строительства, плотность заселения, управляющую компанию	Статус помещения, налоги, возможность регистрации, эксплуатационные расходы

Что проверить перед покупкой квартиры

Перед покупкой квартиры в «Кутузовском, 12» важно оценивать не только цену и площадь, но и юридические, технические и эксплуатационные параметры конкретного лота.

актуальность цены и наличие выбранной квартиры;
право собственности и юридическую историю объекта;
состав отделки, мебели, техники и инженерных систем;
состояние квартиры на момент просмотра;
видовые характеристики и уровень шума;
условия покупки машино-места или его использования;
размер эксплуатационных платежей;
правила управляющей компании;
условия передачи квартиры после сделки;
сопоставимые предложения в том же бюджете.

Такая проверка помогает объективно сравнить объект с альтернативами и принять решение не только по эмоциональному впечатлению, но и по совокупности факторов владения.

Инвестиционный взгляд

«Кутузовский, 12» может быть интересен как объект долгосрочного владения в премиальном сегменте Москвы. Его потенциальную ликвидность поддерживают адрес на Кутузовском проспекте, готовность дома, клубный формат, подземный паркинг и ограниченное предложение квартир.

При этом покупку не стоит оценивать только по престижу адреса. Для инвестиционного решения нужно сравнить цену конкретного лота с аналогичными объектами, проверить юридическую чистоту, состояние отделки, эксплуатационные расходы и возможный горизонт владения.

Для проживания: важны комфорт, приватность, планировка, отделка и ежедневная инфраструктура.
Для сохранения капитала: важны локация, редкость формата, качество дома и спрос на премиальный сегмент.
Для перепродажи: важны цена входа, состояние квартиры, ликвидность площади и конкуренция с другими объектами.

Чем помогает эксперт NF GROUP

В премиальной недвижимости решение о покупке обычно требует не только просмотра квартиры, но и профессионального сравнения объекта с рынком. Эксперт NF GROUP помогает оценить лот, проверить условия сделки и подобрать альтернативы в сопоставимом бюджете.

уточняет актуальность цены и наличие объекта;
организует приватный просмотр;
помогает запросить презентацию, планировку и дополнительные материалы;
сравнивает объект с аналогами по району, классу и бюджету;
поясняет сильные и слабые стороны конкретного лота;
сопровождает коммуникацию по условиям покупки.

Получите подробную презентацию объекта

Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с Положением об обработке персональных данных АО «НФ Групп» Обязательное поле Я даю согласие на получение рассылки информационных и рекламных материалов в соответствии с Политикой о рекламе АО «НФ Групп»

О жилом комплексе

Построен

4 кв. 2019

Этажей

Площадь, м²

190 - 425 м²

Количество лотов

Тип паркинга

Подземный

Высота потолков

до 3.3 м

Адрес

Город Москва

Округ ЗАО

Район Дорогомилово

Адрес Кутузовский пр-кт, 12

Выставочная, Киевская

Объекты рядом

Арендовать Купить

Фасад

7 фото

Территория

5 фото

Входная группа

2 фото

Преимущества

Выгодное расположение: Дорогомилово граничит с ЦАО, Арбатом, Хамовниками, Раменками, Пресненским районом, районами Филевский парк и Фили-Давыдково; в пешей доступности располагается природный заказник «Воробьевы Горы», живописный Яблоневый сад и Филевский парк

Образование

15 образовательных учреждений, в том числе 2 гимназии, академия искусств, 9 школ; 15 детских садов

Инфраструктура

Один из крупнейших ТРЦ Москвы – «Европейский»; в пешей доступности – развитая инфраструктура комплекса «Москва-Сити» и ТРЦ «Афимолл-Сити»; Дорогомиловский рынок

Культура

Монумент «Москва – Город-герой», Поклонная гора, Киевский вокзал, Площадь Европы, Триумфальные ворота, Бородинский мост , Центральный Музей ВОВ, Музей-панорама «Бородинская битва», Театр кошек Куклачева, «Мастерская Петра Фоменко» и 3 православных храма

Спорт

Более 10 фитнес-клубов, в том числе клубы премиум-класса и бассейны с панорамными видами в комплексе «Москва-Сити»

Мед. учреждения

Более 10 частных многопрофильных клиник, стоматологии премиум-класса

Все

Магазины и услуги

Развлечения

Образование

Спорт и здоровье

8 минут пешком

Ресторан Black Thai

9 минут пешком

Гостиница Украина

9 минут пешком

Торговый центр Европейский

15 минут пешком

Фитнес-клуб Hawaii Fitboxing

15 минут пешком

Фитнес клуб Gym Gym

16 минут пешком

Ресторан Моремания

Записаться на экскурсию по объекту

Жилой комплекс «Студенческая, 20»

ЗАО Дорогомилово Студенческая ул., 20

Цена по запросу

Свернуть

ID: id7254

Жилой комплекс «Студенческая, 20»

ЗАО Дорогомилово Студенческая ул., 20

Выставочная, Деловой центр, Студенческая, Деловой центр

Цена по запросу

Площадь от 104 м²

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Жилой дом «Кутузовский проспект, 26корп1»

ЗАО Дорогомилово Кутузовский проспект, 26 к. 1

Цена по запросу

Свернуть

ID: id14290

Жилой дом «Кутузовский проспект, 26корп1»

ЗАО Дорогомилово Кутузовский проспект, 26 к. 1

Деловой центр, Кутузовская, Студенческая, Деловой центр

Цена по запросу

Площадь от 127 м²

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Клубный дом «Кутузовский»

ЗАО Дорогомилово Дохтуровский пер., 6

Цена по запросу

Свернуть

ID: id20161

Клубный дом «Кутузовский»

ЗАО Дорогомилово Дохтуровский пер., 6

Киевская, Студенческая

Цена по запросу

Площадь от 152 м²

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Жилой дом «Дом Нефтяника»

ЗАО Дорогомилово Тараса Шевченко наб., 1

Цена по запросу

Свернуть

ID: id26995

Жилой дом «Дом Нефтяника»

ЗАО Дорогомилово Тараса Шевченко наб., 1

Киевская

Цена по запросу

Площадь от 85 м²

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Жилой комплекс «Кутузов»

ЗАО Дорогомилово Кутузовский проспект, 11

Цена по запросу

Свернуть

ID: id7007

Жилой комплекс «Кутузов»

ЗАО Дорогомилово Кутузовский проспект, 11

Киевская

Цена по запросу

Площадь от 140 м²

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Жилой комплекс «Кутузовский»

ЗАО Дорогомилово Резервный проезд, 4

от 189 000 000 ₽

Свернуть

ID: id7244

Жилой комплекс «Кутузовский»

ЗАО Дорогомилово Резервный проезд, 4

Студенческая

от 189 000 000 ₽

Площадь от 227 м²

3 спальни

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Жилой дом «Большая Дорогомиловская, 9»

ЗАО Дорогомилово Дорогомиловская Б. ул., 9

от 123 992 550 ₽

Свернуть

ID: id23518

Жилой дом «Большая Дорогомиловская, 9»

ЗАО Дорогомилово Дорогомиловская Б. ул., 9

Киевская

от 123 992 550 ₽

Площадь от 160 м²

2 спальни

Без отделки

Подробнее

Позвонить

Башня «Федерации» рекомендует международную консалтинговую компанию NF GROUP как верного и профессионального партнера, обладающего высочайшей экспертизой и передовыми знаниями в сфере элитной недвижимости.

Читать весь отзыв

Смирнов М. Ю.

Генеральный директор

«Центр-Инвест» выражает особую благодарность консалтинговой компании NF GROUP за ответственный и грамотный подход, а также исключительное качество услуг.

Читать весь отзыв