⚡️ Ключевая ставка снижена до 14,25%.

Попросили экспертов NF GROUP оценить, как решение ЦБ может отразиться на разных сегментах недвижимости.

Как решение повлияет на рынок складской недвижимости?
🟥 Константин Фомиченко: «Даже умеренное снижение ключевой ставки – позитивный сигнал для бизнеса, который может способствовать постепенному оживлению экономической активности.

Стоимость заемного финансирования все еще высока и ограничивает возможности компаний по развитию, запуску новых проектов и расширению операционной деятельности. Поэтому осторожное снижение ставки может стать первым шагом к восстановлению инвестиционной активности и более активному рассмотрению новых проектов».

Что изменится для коммерческой недвижимости?
🔉 Станислав Бибик: «Для коммерческой недвижимости снижение ключевой ставки станет позитивным сигналом. В той или иной степени от снижения ставки выиграют все сегменты: офисы, склады, торговые объекты, стрит-ретейл и гостиницы.

В первую очередь эффект будет связан с удешевлением обслуживания банковских кредитов для собственников объектов и инвесторов. При этом снижение на 0,25 п. п. вряд ли приведет к резкому изменению рыночной динамики, но может улучшить финансовые условия и поддержать интерес к новым сделкам».

Изменится ли ситуация в жилой недвижимости?
💬 Андрей Соловьев: «Для рынка жилой недвижимости снижение ставки станет умеренно позитивным сигналом, однако не приведет к резкому изменению покупательской активности.

Жилая недвижимость чувствительна к динамике ключевой ставки, поскольку стоимость заемного финансирования напрямую влияет на доступность ипотеки и решения покупателей. Но снижение ставки на 0,25 п. п. не способно существенно изменить размер ежемесячного платежа и быстро перезапустить отложенный спрос.

Более заметный эффект для рынка жилья возможен при дальнейшем последовательном снижении ставки. В этом случае можно ожидать постепенного восстановления интереса покупателей – прежде всего в ипотечно-зависимых сегментах, а также оживления спроса как на первичном, так и на вторичном рынке».

Может ли решение ЦБ поддержать интерес к стрит-ретейлу?
◼️ Ирина Козина: «Существенных колебаний на рынке стрит-ретейла мы не прогнозируем. Сегмент, скорее, продолжит реагировать на операционные показатели арендаторов, которые зависят от потребительской активности.

При этом на рынке инвестиций в объекты формата стрит-ретейла даже на фоне незначительного снижения ключевой ставки уже наблюдается постепенное увеличение интереса к сегменту. Это позволяет прогнозировать рост объема инвестиционных сделок к концу 2026 года».

#экспертно

▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС