За все время существования рынка загородной недвижимости в Подмосковье Рублевка оставалась бессменным лидером в элитном сегменте. Однако времена и люди меняются, и все чаще эксперты задаются вопросом, сместит ли новорижское направление «царствующую» Рублевку с трона? Я предлагаю сравнить оба направления по небольшому чеклисту: история, предложение и его качество, инфраструктура, транспортная доступность.
Открытое комьюнити или закрытый клуб
Активное развитие Новой Риги стартовало в начале нулевых. К основным причинам, по которым «аналогом» Рублевки была выбрана Новая Рига, можно отнести близость к той же Рублевке и «чистоту» направления. Сюда пришла новая волна застройщиков — людей, которые много путешествовали по миру. Девелоперы предложили покупателям отказаться от жизни за высокими заборами, «отрезанными» от комьюнити. На Новорижском шоссе давно появились поселки, сделанные по аналогии богатых европейских пригородов: в едином архитектурном стиле, с большими общественными благоустроенными пространствами.
Рублевка — исторически давно сложившееся «элитное» направление. В первой половине прошлого века правящая элита называла этот район «Ближняя дача», поскольку здесь располагался дом Иосифа Сталина. Со временем дачи на Рублевке начали давать не только партийным функционерам, но и известным ученым, деятелям культуры. Таким образом, локация приобрела статус места для высшего общества еще с начала XX века и с течением времени только укрепляла его.
Здесь же и кроется первая проблема Рублевки — транспортные трудности
Дорогие магазины, рестораны и электричка на Усово
Зато обитатели Рублевки давно обеспечены качественной инфраструктурой: дорогие рестораны, магазины, салоны красоты,
Новая Рига этим похвастаться не может: здесь она в роли догоняющего. Еще 10 лет назад качественной инфраструктуры на новорижском направлении практически не было: ни кинотеатров, ни ресторанов. Лишь в 2009 году появилось «Павлово Подворье» (на фото ниже) c магазинами, ресторанами,
Свободной земли для строительства на обоих направлениях уже не осталось. И Рублевка, и Новая Рига почти застроены и будут испытывать в перспективе нехватку нового, более современного предложения. Но эта проблема более характерна для Рублевки и поможет Новорижскому шоссе перетянуть покупателей, ориентированных на современные поселки.
Однако полностью сместить Рублевку с «пьедестала» не получится. На Новорижском шоссе ожидается ввод больших объемов массового жилья, что может привести к транспортному коллапсу. В то время как на Рублевку можно доехать по платной дороге, а также на железнодорожном транспорте Усовского направления — да, иногда и богатые люди пользуются электричками. И это небольшой, но существенный козырь Рублевки.
Источник: ЭЛИТНОЕ.РУ