Определяем цель покупки
Это первое, что необходимо сделать. Ведь одно дело инвестиции в недвижимость, когда вы приобретаете дом с целью перепродать его в дальнейшем по более высокой цене, или планируете сдавать в аренду. И совсем другое если вы ищете участок для себя, особенно — для постоянного проживания. В последнем случае обязательно обратите внимание на следующие моменты:
- согласуйте идею покупки со всеми членами семьи. Идея «жизни на природе» весьма привлекательна, но она влечёт за собой целый ряд неудобств, о которых редко задумываются. Например, живя в Новой Москве, придётся раньше вставать, чтобы вовремя добраться до места учёбы или работы, или привыкнуть закупаться продуктами на неделю вперёд;
- воздержитесь от соблазна создать из загородного дома «фамильный замок». Вкусы и стремления разных поколений могут довольно сильно отличаться. И как бы вы не хотели сделать из загородного дома «уютное гнёздышко», которое перейдёт по наследству вашим детям, будьте готовы к тому, что они не захотят в нём жить.
Выбирая дом для постоянного проживания, учитывайте состав семьи на момент покупки, не старайтесь строить глобальные планы на много лет вперёд. Уделите внимание тому, насколько комфортно вам именно в этом доме, нравится ли вам здесь.
При покупке же загородной недвижимости с целью получения прибыли, стоит обращать больше внимания на ликвидность объекта, транспортную доступность и нейтральность стиля. Последнее важно, поскольку далеко не все могут разделять ваш интерес, например, к скандинавскому стилю, и найти покупателя или арендатора может быть непросто.
Когда лучше покупать недвижимость за городом?
Казалось бы, особой разницы здесь нет. Приезжай, смотри дом и участок в Новой Москве или на другом направлении, и если понравятся — заключай договор! Однако, не всё так просто.
Например, оценить готовность загородного дома к зиме летом или поздней весной довольно проблематично. Или представьте: вы купили приглянувшийся коттедж летом, а зимой все дороги вокруг замело так, что подъехать к нему совершенно невозможно.
В то же время зимой невозможно понять, насколько качественно устроена кровля, и не будет ли она протекать в сезон дождей. То же самое касается состояния участка и дорог в межсезонье. Реально оценить это всё можно только осенью или весной.
Оптимальный вариант для оценки загородной недвижимости — осмотр как минимум дважды, осенью и зимой. Сначала уделите внимание участку и прилегающим дорогам, а с наступлением холодов самому дому. Приобретение также стоит отложить до зимы. В этот период рынок недвижимости обычно менее активен и есть возможность получить скидку.
На что обратить внимание при выборе загородной недвижимости
Помимо одного из основных критериев, стоимости, есть немало факторов, которые необходимо принимать во внимание при покупке недвижимости за городом. Например, площадь дома и его планировка. Для комфортного проживания (неважно, постоянного или временного) необходимо понимать, сколько человек будет ночевать в загородном доме одновременно. И исходя из этого подбирать площадь, планировку, расположение санузлов и т. п.
Ещё один важный момент — выбор направления. Особенно это касается домов временного проживания: чем ближе к городской квартире загородная недвижимость, тем меньше времени придётся проводить в пятничных пробках. Направление влияет и на цену: стоимость одинакового участка в Новой Москве и на Новорижском направлении будет различаться.
Большое значение (особенно если вы планируете полностью переехать за город) имеет статус участка. От этого зависит сможете ли вы прописаться в своём новом доме, кто будет чистить дороги от снега и отвечать за бесперебойное электроснабжение. Наиболее востребованными являются участки для ИЖС (индивидуального жилого строительства), поскольку позволяют оформить постоянную регистрацию, а за содержание в порядке коммунальной части и транспортную доступность несут ответственность местные власти.
Наличие газа определяет, насколько много вам придётся платить за отопление в будущем. Если участок не газифицирован, придётся подумать о приобретении котла или устройстве электрического отопления.
То же касается и коммуникаций. В случае отсутствия центрального водоснабжения и канализации придётся приложить немало усилий и средств для обеспечения комфортного проживания за городом.
Площадь участка, прилегающего к дому, и его озеленение также играют немаловажную роль при выборе. С одной стороны, чем больше зелени, тем уютнее участок и чище воздух, с другой — будьте готовы ухаживать за всем этим великолепием, иначе ваш дом быстро превратится в лесную избушку.
Как определить стоимость дома за городом?
Как и в случае с оценкой квартиры, здесь есть два варианта. Можно сделать всё самостоятельно, на основании открытых сведений о средних ценах на рынке недвижимости. Однако в данном случае это несколько сложнее, поскольку необходимо учитывать гораздо больше факторов. Да и найти даже два одинаковых дома может быть весьма непросто. Дополнительную сложность представляет то, что необходимо учитывать стоимость земельного участка, а также всех дополнительных построек и даже насаждений.
Кроме того, при оценке необходимо обратить внимание на:
- тип фундамента;
- этажность и планировку;
- материалы, из которых построен дом, и качество отделки;
- местоположение и транспортную доступность;
- наличие коммуникаций;
- состояние придомовой территории и т. п.
Поэтому лучше доверить оценку загородной недвижимости специалисту. Он не только рассчитает стоимость всего объекта максимально точно и с учётом всех последних тенденций на рынке, но также может по запросу дать оценку ликвидности (что очень важно для инвестиций в недвижимость) или помочь с определением кадастровой стоимости.
3 полезных совета от экспертов
Воздержитесь от покупки, если у предлагаемого вам дома:
- имеются явные трещины на фундаменте;
- наблюдаются следы регулярного затопления цоколя;
- протекает кровля. Этот недостаток можно исправить, но это потребует солидных денежных и временных затрат;
- каркасное строение и при этом нарушен тепло- или пароизоляционый слой. В этом случае даже если в доме на данный момент тепло, со временем он перестанет его эффективно удерживать;
- основной материал изготовления кирпич, блоки, монолит и т. п., и при этом он длительное время находился (или находится) в состоянии недостроя. Если деревянным домам несколько лет простоя идут лишь на пользу (дом успеет дать усадку, что исключит подвижки в дальнейшем), то в каменных могут появиться микротрещины. Внешне незаметные, впоследствии они будут расти, что может привести к весьма неприятным последствиям.
Что делать, если технические проблемы с загородной недвижимостью проявятся уже после покупки? Увы, но производить ремонт своими силами. Избежать этого можно, составив до подписания договора акт о передаче объекта, в котором перечислены все имеющиеся недочёты. В этом случае при появлении ранее не выявленных проблем можно будет требовать уменьшения цены с возвратом части уплаченных денег.
Обращайте внимание на соотношение инфраструктурной наполненности и цены дома. Например, стоимость расположенного за пределами МКАД жиля в среднем вдвое или даже втрое ниже, чем внутри кольца. И развитие той же Новой Москвы сдерживает недостаточность инфраструктуры. Однако со временем она достигнет более высокого уровня развития и стоимость недвижимости в пригородах значительно возрастёт. Поэтому, если вы рассматриваете варианты для инвестиций, принимайте это во внимание.
Заключение
Недвижимость за городом представляет неплохой вариант вне зависимости от цели покупки. Для того, чтобы она приносила прибыль или была комфортной и уютной, перед покупкой необходимо проверить состояние дома и участка, произвести их оценку. Всё это можно сделать самостоятельно, но чтобы сэкономить своё время и деньги лучше обратиться к специалистам. Они помогут вам подобрать подходящий вариант надлежащего качества и возьмут на себя юридическое сопровождение сделки. Вам же останется только въехать в свой новый дом!
