Традиционно в зимний период многие ультрахайнеты отправляются отдыхать и путешествовать по странам Карибского бассейна, греться на собственных или арендованных виллах и яхтах.
Но за последние пару лет, когда вопрос второго паспорта становится все более популярным (согласно The Wealth report 39% российских ультрахайнетов его имеют и этот показатель с каждым годом только увеличивается), спрос на паспортные программы стран Карибского бассейна также значительно вырос. Входной порог по сравнению с другими программами здесь невысокий от 100 тыс. долл., и паспорта дают огромное количество преимуществ для обладателя и его семьи.
В зимнем сезоне 2019 года мы получили в два раза больше запросов на покупку недвижимости на Карибах, чем годом ранее. Марина Шалаева рассказала, почему так происходит, а также о самых популярных иммиграционных программах и островах для отдыха и яхтинга.
Обычно покупка недвижимости на экзотических островах происходит, когда у человека уже есть многое, если не все: и дача на Рублевке, и вилла на Лазурном берегу, и квартира в Лондоне. Это уже, как минимум пятая недвижимость.
Вилла на Барбадосе или апартаменты в Доминикане — преимущественно покупка для души, отдыха и хобби, однако в связи с программами иммиграции и инвестиционными перспективами все больше недвижимости здесь покупают именно для инвестиций (и не только ультрахайнеты).
Инвесторов ожидает привлекательная доходность от арендного бизнеса: туристический поток на островах составляет порядка 46 млн человек в год, при этом стоимость аренды может достигать свыше 18 тыс. долл. за неделю проживания, а программы гражданства за инвестиции в недвижимость дают возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг.
Основываясь на запросах со стороны ультрасостоятельных клиентов, мы выделили
Сент-Китс и Невис
Государство, состоящее из
Барбадос
Остров Барбадос расположен в восточной части Карибского бассейна. Самый популярный пляж острова —
Цены на недвижимость Барбадоса довольно демократичные: стоимость квадратного метра на острове составляет порядка 2,2–2,5 тыс. долл. Наши покупатели рассматривают как небольшие домики у моря площадью от 170 кв. м, так и роскошные виллы площадью 1,8 тыс. кв. м. Количество спален от 3 до 5. Цены вилл на первой линии моря начинаются от 3 млн долл., а на отдалении от моря в менее престижных районах можно приобрести домик от 325 тыс. долл. Цены на небольшие апартаменты площадью 45 кв. м начинаются от 175 тыс. долл.
Сент-Люсия
Цены на недвижимость
Под паспортную программу приобретают в основном апартаменты под управлением, которые в дальнейшем сдаются в аренду туристам.
Гражданство
Доминика
Доминика — государство в Карибском море, расположенное на одноименном острове. Доминика является самым крупным среди Наветренных островов и славится своими горячими источниками и прекрасной природой. Это отличная локация для дайвинга и подводной фотографии, а в парке Northern Forest обитает множество экзотических птиц. Риф Champagne с вулканическими пузырьками от горячих источников подходит не только дайверам, но и снорклерам.
Одним из наиболее примечательных вариантов приобретения недвижимости острова является первый курорт Доминики — Cabrits Resort Kempinski. Он находится под управлением старейшей европейской гостиничной сети и имеет высшую категорию участника лояльности Kempinski — GHA Discovery. Курорт расположен на
Приобретение недвижимости на острове также дает право подать заявку на получение гражданства Доминики. Паспорт Доминики дает возможность безвизового посещения 137 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Главным преимуществом этой паспортной программы является ее низкая стоимость: минимальная сумма инвестиций — 200 тыс. долл.
Антигуа
Антигуа и Барбуда — маленькое государство в водах Карибского бассейна. Страна состоит из трех островов: Антигуа, Барбуда и Редонда. В виду того, что остров Барбуда сильно пострадал после урагана Ирма, основное внимание акцентировано на острове Антигуа — локации с массой возможностей как для активного времяпрепровождения, так и для спокойного пляжного отдыха. Здесь интересно любителям дайвинга и снорклинга, можно поплавать в компании дельфинов и скатов. На острове есть площадки для игры в гольф, теннис, крикет, и созданы все условия для катания на скутерах и каяках. Если же спорт надоест, то можно отправиться на тропическое сафари и открыть для себя дикий мир островов Карибского бассейна.
На западной (закатной) стороне острова Антигуа, между пляжами
Виллы средней площадью в 150 кв. м можно приобрести в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн долл., а от 300 кв. м — от 2 млн долл. (предложения с неповторимыми видами на море и в шаговой доступности от пляжей).
При покупке недвижимости на сумму свыше 400 тыс. долл. инвестор может подать заявку на получение паспорта Антигуа и Барбуда, в которую он также может включить супруга/супругу, материально зависимых детей до 26 лет и родителей старше 58 лет, как и в большинстве программ. Гражданство этого островного государства привлекательно лояльной системой налогообложения и возможностью безвизового посещения 149 стран, включая страны Евросоюза, Великобританию, Гонконг и Сингапур.
Для паспортной программы объекты недвижимости квотируются Правительством, но это не ограничивает покупателя, а скорее оберегает его от непроверенных застройщиков.
Инвестор может приобрести земельный участок, отель, виллу или квартиру. Здесь нет недостатка в роскошном жилье. Однако преимущественно покупатели, участвующие в паспортной программе, приобретают апартаменты или небольшие домики для отдыха и сдачи в аренду.
Подводя итог можно сказать, что Карибы — это одно из самых уникальных и востребованных направлений не только для путешествий на новогодние каникулы, но и для покупки недвижимости для отдыха — как дальняя дача или для получения второго паспорта, который открывает безграничные возможности как для инвестора, так и для всей его семьи.