0
Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0 0
Войти
Контакты О компании Аналитика Стать партнером Карьера

Обзор рынка недвижимости на Рублёво-Успенском шоссе

2023-10-11

Какие первые ассоциации вызывает слово «Рублёвка»? Дорогая и престижная загородная недвижимость, наличие которой говорит о высоком статусе владельца, — вот что сразу приходит на ум. Но насколько это справедливо на сегодняшний день? Действительно ли самая востребованная подмосковная недвижимость сосредоточена вдоль Рублёво-Успенского шоссе и насколько оправданы инвестиции в неё в 2023 году? Обо всём этом читайте в нашей статье.

kf-expert
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Татьяны Алексеевой

Текущая ситуация на рынке

Рынок загородной недвижимости, как и недвижимости в целом, не существует сам по себе, на него оказывает влияние множество факторов: от геополитической ситуации и экономической стабильности в стране, до цен на топливо и стройматериалы и готовность граждан инвестировать в жильё.

Особо отчетливо это продемонстрировали пандемия и последующие политико-экономические изменения. В этот период наблюдалось существенное снижение активности как по причине того, что инвесторы занимали выжидательную позицию, так и потому, что девелоперы не спешили вкладываться в дорогостоящие проекты. А какова ситуация с элитной недвижимостью сейчас?

Согласно аналитическому обзору рынка недвижимости от NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года можно говорить об общем оживлении. Так, объём предложений на первичном рынке в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 41%, а количество сделок выросло в 1,8 раза. Число предложений от владельцев также выросло, хотя и не столь значительно (+14%).

Что же касается интересующих нас домов на Рублёвке, то здесь картина в целом повторяет общие тенденции. Оживление коснулось и этого популярного направления, несмотря на то, что в последние годы наблюдается тенденция смещения акцентов в пользу Новорижского направления. Судите сами: первичные предложения на Рублёво-Рижском шоссе занимают всего 14% от общего числа, тогда как на Новорижское приходится 82%. А вот на вторичном рынке ситуация более ровная: 36% у Рублёвки против 42% у Новой Риги.

На деле такой разрыв объясняется довольно просто: отсутствием большого количества свободных земельных участков на Рублёво-Успенском направлении, тогда как на Новорижском их ещё довольно много. Именно поэтому большинство девелоперов размещает новые объекты именно там, что и отражается должным образом на статистике.

При этом было бы неверно считать, что новые дома на Рублёвке не строятся. Например, в этом году был анонсирован проект «Камыши», расположенный в находящейся как раз на Рублёво-Успенском направлении Жуковке.

Что касается портрета покупателя недвижимости на Рублёво-Успенском шоссе, то он остался практически неизменным. Это представитель бизнеса или чиновник в возрасте от 35 лет, как правило, с семьёй и детьми. Из изменений стоит отметить снижение количества бизнесменов из IT-отрасли, что связано с их миграцией.

Первичная и вторичная недвижимость на Рублёво-Успенском шоссе

Исходя из изложенного выше, для получения более объективной картины перед нами встаёт необходимость рассмотреть первичные и вторичные предложения недвижимости на Рублёвке по отдельности.

И здесь мы наблюдаем следующую картину. Возраст подавляющего большинства объектов (по оценкам разных экспертов от 85 до 90 процентов) составляет в среднем примерно 20 лет, а значит — это морально устаревшие проекты, не совсем отвечающие современным взглядам и требованиям. То есть, сами дома на Рублёвке выполнены с применением дорогих материалов (ценные породы дерева, мрамор и т. п.), а вот планировка и дизайн смотрятся устаревшими. Поэтому чаще всего их приобретают ради участка, на котором они расположены, для последующего сноса и строительства нового объекта. Как легко догадаться, это влечёт за собой дополнительные расходы, поскольку владельцы-то предлагают к продаже не просто участок, а готовую загородную недвижимость.

Однако, здесь необходимо принять во внимание ещё один довольно специфический фактор, который напрямую повлиял на количество и цены на недвижимость на Рублёвке. Речь о том, что многие владельцы недвижимости, проживающие за рубежом, а также те, кто принял решение покинуть страну, выставили свои дома на продажу. Это увеличило пул вторичных предложений, а необходимость быстро конвертировать недвижимость в деньги привела к некоторому снижению её стоимости.

Что же касается новых проектов, то спрос на них традиционно высок. Проблема в том, что они, как было сказано выше, на сегодняшний день в дефиците. И в ближайшее время существенно их число не вырастет. Новые объекты появляются точечно, причём большинство раскупаются ещё на начальном этапе строительства. Поэтому если вам хочется именно новый дом на Рублёвке, необходимо постоянно мониторить рынок, либо доверить эту задачу профессионалам из проверенного агентства недвижимости.

Сколько стоят дома на Рублёвке?

Несмотря на то, что Рублёво-Успенское шоссе уже не является единственным направлением, на котором расположена элитная недвижимость, это всё ещё самое престижное место для проживания. Именно здесь сосредоточено более половины всех самых дорогих особняков России. Текущие цены на недвижимость на Рублёвке начинаются с 30 миллионов рублей и могут доходить до нескольких десятков миллионов долларов. В одном из наиболее дорогих посёлков Рублёво-Успенского направления, «Сады Майендорф», стоимость на многие коттеджи не находится в открытом доступе и её можно узнать лишь по запросу.

Как мы уже отмечали, это обусловлено не только престижностью направления, но также дефицитом первичных предложений. При этом несмотря на высокие цены на элитные дома новой постройки, они раскупаются довольно быстро.

Многое в плане цены зависит и от расположения недвижимости внутри направления. Так, самым престижным посёлком на протяжении многих лет остаётся Барвиха, тогда как Усово считается одним из наиболее доступных по цене. Разрыв в стоимости объясняют чаще всего разной удалённостью от кольцевой автодороги, а также разницей в инфраструктуре.

При этом утверждать, что самое дорогое загородное жильё находится на Рублёвке, на сегодняшний день не совсем корректно. Земля здесь действительно дороже, чем на других направлениях (по состоянию на конец первого полугодия 2023 года владельцы просят в среднем 5,1 миллиона за сотку, тогда как на Новорижском направлении эта сумма существенно ниже, всего 3,1 миллиона). Коттеджи на вторичке также дороже (средний бюджет 622 миллиона против 259 на Новорижском и 301 на Минском направлениях), а вот по средним ценам на таунхаусы Рублёвка (85 миллионов) уступает как Новорижскому (93 миллиона), так и Минскому (104 миллиона) направлениям.

Посмотрите наши лучшие предложения на Рублево-Успенском шоссе

ID: ls9919065
Участок
Участок 30 сот.
84 000 000 ₽
2 800 000 ₽/сот.
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9918914
Дом
Площадь 900 м²
Участок 24 сот.
6 спален
С мебелью
1 250 000 000 ₽
1 388 888 ₽ за м²
 expert
Максим Кива
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
ID: hs9919124
Дом
Площадь 430 м²
Участок 12 сот.
4 спальни
Без отделки
100 000 000 ₽ 85 000 000 ₽
197 674 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9915940
Дом
Площадь 750 м²
Участок 20 сот.
4 спальни
С мебелью
Цена по запросу
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs1104503
Дом
Площадь 657 м²
Участок 18 сот.
4 спальни
С мебелью
189 000 000 ₽
287 671 ₽ за м²
 expert
Ирина Громова
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
ID: hs9915474
Дом
Площадь 520 м²
Участок 15 сот.
5 спален
С мебелью
182 905 740 ₽
351 741 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9917911
Дом
Площадь 369 м²
Участок 60 сот.
4 спальни
С мебелью
378 527 500 ₽ 349 555 150 ₽
947 303 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9915630
Дом
Площадь 868 м²
Участок 20 сот.
7 спален
С мебелью
597 675 000 ₽ 548 717 220 ₽
632 162 ₽ за м²
Возможна аренда: 2 000 000 ₽/мес
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9912888
Дом
Площадь 1000 м²
Участок 19 сот.
5 спален
Без отделки
180 000 000 ₽
180 000 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
Вековые сосны на участке
Эксклюзив
ID: ls9918941
Участок
Участок 15 сот.
104 866 545 ₽
6 991 103 ₽/сот.
 expert
Юлия Соловьева
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
Николина гора
Эксклюзив
Видео
ID: hs9918009
Дом
Площадь 2038 м²
Участок 70 сот.
6 спален
С мебелью
1 248 411 250 ₽
612 566 ₽ за м²
 expert
Юлия Соловьева
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
ID: hs9918938
Дом
Площадь 2038 м²
Участок 100 сот.
6 спален
С мебелью
1 518 068 080 ₽
744 881 ₽ за м²
 expert
Юлия Соловьева
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
Участок у вековых сосен
Эксклюзив
ID: ls9918664
Участок
Участок 15 сот.
127 337 947 ₽
8 489 196 ₽/сот.
 expert
Юлия Соловьева
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
ID: hs9917017
Дом
Площадь 900 м²
Участок 17 сот.
5 спален
С мебелью
150 000 000 ₽ 139 900 000 ₽
155 444 ₽ за м²
Возможна аренда: 550 000 ₽/мес
 expert
Юлия Соловьева
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
ID: hs9913458
Дом
Площадь 265 м²
Участок 17 сот.
5 спален
С отделкой
57 500 000 ₽
217 227 ₽ за м²
 expert
Юлия Соловьева
Старший консультант по загородной недвижимости
Подробнее
ID: ls9915880
Участок
Участок 344 сот.
520 000 000 ₽
1 511 628 ₽/сот.
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9916677
Дом
Площадь 486 м²
Участок 14 сот.
4 спальни
С мебелью
74 900 000 ₽
154 115 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9914656
Дом
Площадь 200 м²
Участок 10 сот.
3 спальни
С мебелью
100 000 000 ₽
500 000 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9917201
Дом
Площадь 386 м²
Участок 8 сот.
4 спальни
С мебелью
135 000 000 ₽
349 740 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs1105810
Дом
Площадь 2000 м²
Участок 100 сот.
4 спальни
С мебелью
998 729 000 ₽
499 364 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs1305913
Дом
Красногорск г. о. Новорижское, 9 км от МКАД
Площадь 560 м²
Участок 26 сот.
6 спален
С мебелью
168 401 920 ₽
300 717 ₽ за м²
 expert
Татьяна Алексеева
Директор по загородной недвижимости
Подробнее
ID: hs9912858
Дом
Площадь 650 м²
Участок 15 сот.
4 спальни
С мебелью
137 000 000 ₽ 95 000 000 ₽
146 153 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs9915074
Дом
Московская область Рублево-Успенское, 18 км от МКАД
Площадь 2350 м²
Участок 120 сот.
8 спален
Без отделки
1 245 156 250 ₽ 520 000 000 ₽
221 276 ₽ за м²
 expert
Оксана Маркевич
Руководитель по работе с собственниками
Подробнее
ID: hs1101405
Дом
Площадь 557 м²
Участок 49 сот.
1 спальня
С мебелью
199 745 800 ₽
358 610 ₽ за м²
 expert
Татьяна Алексеева
Директор по загородной недвижимости
Подробнее

Недвижимость на Рублёвке: прогнозы на ближайшее будущее

Конечно же, в текущей ситуации делать какие-либо прогнозы весьма рискованно. Всегда есть вероятность возникновения внезапных факторов, которые в корне изменят всю ситуацию не только на рынке недвижимости Рублёво-Успенского шоссе, но и во всей стране. Однако если исключить форс-мажор, то можно предположить продолжение роста.

Несмотря на появление «конкурентов», направление всё ещё остаётся самым престижным, а значит приобретение дома на Рублёвке останется надёжным вложением средств, как минимум в ближайшей перспективе.

kf-expert
Получите консультацию эксперта NF Group
Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация