В двадцати километрах от МКАД, на берегу Клязьминского водохранилища, расположен проект, который сложно назвать просто коттеджным поселком. курорт Пирогово — это скорее архитектурная коллекция под открытым небом, место, где советский пансионат превратился в пространство для жизни ценителей современной архитектуры. В 2007-2008 годах международное жюри престижной итальянской премии Dedalo + Minosse выбрало этот проект по собственной инициативе — редкое признание для российской недвижимости. Сто гектаров территории, четыре километра береговой линии и всего пятьдесят домов, каждый из которых спроектирован известным архитектором. Здесь не строили типовое жилье — здесь создавали среду для тех, кто понимает ценность индивидуального подхода.
Поселок Пирогово в Мытищинском районе занимает полуостров на Клязьминском водохранилище — том самом, которое образовалось в 1937 году после строительства Пироговского гидроузла. Водоем площадью 16,2 квадратных километра со средней глубиной 5,5 метра входит в систему канала имени Москвы и служит одним из источников питьевого водоснабжения столичного региона. Это обстоятельство определяет экологический статус всей прилегающей территории — промышленных предприятий здесь нет и не предвидится.
От МКАД по Осташковскому шоссе в свободном режиме добираешься за тридцать-сорок минут. Альтернативный маршрут — электричка Ярославского направления до станции Мытищи с последующим переездом на автомобиле. Для тех, кто предпочитает вертикальный транспорт, на территории коттеджного поселка Пирогово предусмотрена вертолетная площадка.
Административно поселок относится к городскому округу Мытищи, район поселка Сорокино. Со всех сторон территорию окружают лесные массивы, граничащие с Учинским лесопарком. Микроклимат здесь формируется присутствием значительных лесных насаждений и близостью большой водной глади — воздух чище, чем в типичном Подмосковье, а летняя жара переносится легче.
Загородный курорт Пирогово: от заброшенного пансионата к архитектурному манифесту
История КП Пирогово началась в 1970-е годы, когда здесь построили пансионат «Клязьминское водохранилище» — типовую советскую здравницу для отдыха рабочего класса. К концу девяностых годов пансионат полностью забросили, и пустующую территорию облюбовали молодые архитекторы для фестиваля «Арт-Клязьма», превратив руины в площадку для архитектурных экспериментов.
Затем территорию будущего поселка Пирогово выкупил предприниматель Александр Ежков, известный как владелец Мытищинской ярмарки. Изначально планировалось построить две резиденции для семей владельцев, но постепенно идея трансформировалась в концепцию приватного клуба единомышленников с развитой инфраструктурой.
Ключевой фигурой в формировании архитектурного облика стал Тотан Кузембаев — первый архитектор, начавший работать на территории курорта. Именно его проекты привлекли внимание других известных московских архитекторов и задали планку качества. Генеральный план территории разработал Евгений Асс, выстроивший пространственную логику всего загородного курорта Пирогово. Его подход определил принципиальное отличие от традиционных поселков: вместо привычного деления на изолированные участки с высокими заборами здесь возникла парковая среда, где приватность достигается продуманной планировкой и ландшафтными решениями. Каждый дом существует в своем камерном пространстве, но при этом территория воспринимается как единое целое.
В 2007-2008 годах курорт Пирогово получил специальный приз престижной итальянской архитектурной премии Dedalo + Minosse. Эта награда присуждается одновременно заказчику и архитектору — в честь Дедала, легендарного строителя критского лабиринта, и царя Миноса. Ежков стал Миносом, Кузембаев — Дедалом. Международное жюри выбрало российский проект по собственной инициативе, что подчеркивает масштаб признания.
Коттеджный поселок Пирогово изначально задумывался не как застройка, а как архитектурная коллекция. Всего пятьдесят домов, каждый из которых представляет индивидуальный проект в исполнении известного отечественного или зарубежного архитектора. Здесь соседствуют альпийское шале, скандинавский минимализм, китайские мотивы, гольф-кантри-стиль — разнообразие стилей объединяет общая философия качества и уважения к окружающей среде.
Для одного из представительных домов использовались конструкции из лиственницы и красного дерева, изготовленные итальянской фабрикой Pagano. В современных проектах применяются огнеупорные панели CLT — перекрестно-клееный брус. Натуральный камень, стекло, бетон работают на создание конструкций, где функциональность неотделима от эстетики.
Архитектурной доминантой территории курорта Пирогово стал главный клубный дом, спроектированный Тотаном Кузембаевым. Здание с прозрачными стенами и парящей крышей расположилось в нескольких метрах от гольф-поля — место, где современная архитектура естественно сливается с природным ландшафтом.
Один из знаковых объектов — «Дом у последней лунки», выполненный в гольф-кантри-стиле, находится в центре спортивной и светской жизни курорта. Его автор Ярослав Ковальчук рассказывает: «Изначально важно было вписать дом в природный ландшафт. Утром из окон спальни виден рассвет, а вечером на террасе открывается закат. Пейзажи Пирогова — это то, ради чего стоит здесь строить».
Территорию проектировали не как классический поселок с участками, а как европейский парк. Непролазный лес превратили в ухоженное пространство, сохранив при этом ощущение естественности. Пустыри стали гольф-полями с безупречным газоном. Дома располагаются так, что создается впечатление полного уединения, хотя формально территория поселка Пирогово остается общей.
Инфраструктура курорта Пирогово: гольф-клуб, каток и другие объекты
Спортивная составляющая курорта выходит далеко за рамки типичных поселковых решений. Девятилуночное поле гольф-клуба курорта Пирогово спроектировал российский архитектор гольфа Сергей Баранчуков. Особенность поля — «плавающая лунка», где мяч пересекает водную преграду и попадает на грин. Банкеры выполнены с дизайнерской облицовкой натуральным деревом, а драйвинг-рейндж укрыт стеклянной крышей для тренировок в любую погоду. Поле длиной 2742 метра считается одним из самых живописных в Подмосковье — играешь в окружении сохраненного леса и водных видов. Академия гольфа принимает детей, обучая не только технике ударов, но и философии игры.
Яхт-клуб заслуживает отдельного разговора. Причалы вмещают одновременно до сорока катеров и яхт. На флоте комплекса находится самая большая в России флотилия «Драконов» — гоночных яхт для парусного спорта. Для зимнего хранения предусмотрен отапливаемый эллинг площадью свыше 4000 квадратных метров с постоянной температурой +14 градусов. Взрослая парусная школа «7ЯХТ» работает семнадцать лет, через нее прошли более пяти тысяч человек. Детская парусная школа располагает флотом из сорока яхт — все суда соответствуют международным стандартам качества и безопасности. Само здание яхт-клуба в КП Пирогово, по общему признанию, входит в число самых красивых подобных сооружений Подмосковья.
Конноспортивный комплекс включает конюшню на тридцать денников с индивидуальным рационом питания для каждой лошади, манеж площадью 1320 квадратных метров с еврогрунтом и нижним поливом, открытый плац на 1300 квадратных метров и прогулочную трассу протяженностью 3500 метров с выходом к воде для купания лошадей. Десять левад расположены в лесу, создавая для животных естественную среду.
Крытый каток с канадской площадкой 60×26 метров открылся в 2018 году. Ледовое поле ежедневно обслуживается специальной машиной, трибуны обогреваются. Инфраструктура включает раздевалки для резидентов и гостей курорта Пирогово, душевые, прокат и заточку коньков.
Территория включает теннисные корты, футбольное поле и хоккейную площадку. На берегу водохранилища обустроена прогулочная набережная с пляжными зонами — четыре километра береговой линии дают простор для разных форматов отдыха у воды.
Ресторан «Домино» расположился в клубном доме Кузембаева — там, где прозрачные стены и парящая крыша. Летняя терраса площадью 450 квадратных метров на восемьдесят посадочных мест открывает виды на гольф-поле. В открытой кухне работает смокер — блюда готовятся при низких температурах с контролируемым количеством дыма на дубе, ольхе, яблоне. С 2015 года ресторан производит собственный дистиллят из натурального сырья в медном перегонном кубе — напитки ежегодно становятся призерами «Алкосаммита ПИРогово». Авторская кухня и архитектура создают атмосферу, которая одинаково подходит для деловых встреч и семейных ужинов.
Управляющая компания обеспечивает содержание территории и функционирование инфраструктуры. Охрана контролирует периметр, сохраняя при этом ощущение свободы, а не закрытого бункера.
КП Пирогово: недвижимость для избранных
Ограниченность предложения определяется самой концепцией проекта — всего пятьдесят домов на ста гектарах территории. Каждый дом представляет индивидуальный архитектурный проект, многие участки имеют выход к воде. Высокий спрос подтверждается тем, что в разные периоды возможность купить дом на курорте Пирогово была ограничена всего несколькими объектами. Покупатели приобретают возможность стать частью закрытого сообщества людей, разделяющих ценности качественной архитектуры и активного образа жизни.
Поселок Пирогово остается единственным в России архитектурным пространством такого масштаба, созданным в традициях русского конструктивизма с учетом современных тенденций. Специальный приз премии Dedalo + Minosse подтвердил: здесь реализован один из самых серьезных проектов в современной российской архитектуре.
Трансформация заброшенного советского пансионата в место, где каждый дом — это авторское высказывание, где спортивная инфраструктура соответствует европейским стандартам, а природное окружение интегрировано в жилую среду, — такие проекты в России единичны. Здесь не продают квадратные метры. Здесь предлагают стиль жизни, основанный на уважении к архитектуре, природе и приватности.
Актуальные цены на курорте Пирогово вы можете узнать у экспертов нашей компании.
