0
Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0 0
Войти
Контакты О компании Аналитика Новости Мероприятия Блог Стать партнером Карьера

Как найти помещение под салон красоты

2023-05-16

Собственный салон красоты позволяет владельцу достичь финансовой независимости и свободы. Однако открыть такой бизнес и сделать его прибыльным — несколько разные вещи. Для того, чтобы он стабильно приносил доход, необходимо многое продумать ещё на самом начальном этапе: при поиске помещения под салон. Планируете ли вы брать площади в аренду или приобретать, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант или руководствоваться только тем, что место вам понравилось.

В этой статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при выборе помещения для салона красоты, как его найти, и каким требованиям оно должно соответствовать. Рассмотрим также, что выгоднее: приобретать площади в собственность или арендовать.

kf-expert
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Ирины Козиной

Первый шаг перед началом поиска помещения для салона красоты

Для начала определитесь с концепцией будущего заведения и целевой аудиторией, на которую вы ориентируетесь. Другими словами — выбрать направление деятельности и класс, и только после этого искать помещение под салон.

Что касается направления, то это может быть:

  • медицинское. В подобных салон клиентам предлагают массажи, а также коррекцию возможных недостатков тела и лица, или их отдельных участков;
  • имиджевые. Здесь всё, относящееся к внешнему виду, от стрижек и окрашивания до маникюра и педикюра;
  • для релаксации. В списках услуг подобных салонов — ароматерапия, спа, мезотерапия и т. п.;
  • смешанное. Включает в себя элементы нескольких вышеперечисленных вариантов.

От того, какое направление вы выбрали, во многом зависит площадь помещения для салона красоты. Она должна быть достаточной для размещения всех необходимых кабинетов и зон.

Класс заведения также влияет на его площадь. Но кроме этого, он во многом диктует и месторасположение салона. Как правило, выделяют следующие классы салонов: эконом, бизнес (или миддл) и люкс.

Для прибыльности первого самый важный показатель — интенсивность потока посетителей. А это значит, что помещение под салон должно располагаться там, где самый большой трафик: в спальных районах, рядом с вокзалами или рынками и т. п. Важно, чтобы сюда можно было легко добраться на общественном транспорте или пешком. При этом совсем не обязательно подыскивать вариант с большой площадью, 50–70 квадратных метров будет вполне достаточно. На них можно разместить всё необходимое, включая солярий, маникюрный и косметологический кабинеты, помещение под парикмахерскую.

Для бизнес-класса целевой аудиторией являются деловые обеспеченные люди так называемого среднего класса. Ориентирующийся на них предприниматель должен предлагать более широкий спектр услуг, а помещение под салон такого класса стоит искать рядом с новостройками престижного района или в деловом центре города. В целом, оптимальным местом будет густонаселённый район, с хорошей транспортной доступностью и высокой проходимостью.

Люксовые салоны, как правило, принадлежат к категории смешанных. В них можно найти практически любые услуги. Более того, нередко они предлагают и целый ряд дополнительных услуг, в том числе таких, которые не относятся напрямую к индустрии красоты. Это могут быть собственный фитнес-центр, кафе или торговые павильоны. Естественно, что для этого требуются довольно большие площади: отдельное помещение под парикмахерскую, кабинет косметолога, спа, маникюрный кабинет и т. д., а также места для дополнительных услуг.

Согласно статистике для насыщения каждого отдельного сегмента необходимо, чтобы на тысячу потенциальных клиентов приходилось не более одного заведения. При этом эксперты советуют вкладываться в категорию миддл-класса, поскольку это даёт возможность одинаково эффективно работать с посетителями как со средним, так и с высоким уровнем дохода.

Посмотрите наши лучшие предложения помещений под салон красоты на продажу

ID: s230179
Москва Братеево Борисовские Пруды ул., д. 14, к. 4
Борисово
Площадь 100 м²
Мощность 25 кВт
Арендаторы "Хеликс 77"
Доход 430 000 руб. в месяц
Окупаемость 10 лет
НДС включен
52 000 000 ₽
518 444 ₽ за м²
Подробнее
ID: s229454
Москва Тверской 1-я Тверская-Ямская ул., д. 10
Маяковская
Площадь 599 м²
Мощность 100 кВт
Арендаторы Кашемир
Доход 2 073 333 руб. в месяц
Окупаемость по запросу
НДС включен
480 000 000 ₽
801 603 ₽ за м²
Подробнее
ID: s228264
Волжский Бульвар, квартал 113А, 1
Волжская
Площадь 3605 м²
Мощность 550 кВт
Арендаторы Бургер Кинг, Зоомагазин 4 Лапы, Cбербанк к и др.
Доход 8 941 200 руб. в месяц
Окупаемость 9 лет
700 000 000 ₽
194 174 ₽ за м²
Подробнее
ID: s229451
Москва Тверской 1-я Тверская-Ямская ул., д. 2, стр. 1
Маяковская
Площадь 149 м²
Арендаторы Masters&Margaritas
Доход 766 700 руб. в месяц
Окупаемость по запросу
НДС включен
237 920 000 ₽
1 600 000 ₽ за м²
Подробнее
ID: s220053
Москва Мещанский пр-д Береговой, д. 4/6, стр. 2
Фили
Площадь 9928 м²
Мощность 1 200 кВт
Арендаторы АвтоМир, Детейлинг центр, Гидролаб и другие.
Доход 12 133 260 руб. в месяц
Окупаемость 12 лет
НДС не применим
1 568 467 600 ₽
157 982 ₽ за м²
Подробнее
ID: s213864
Москва Преображенское Стромынка ул., д. 19А
Преображенская Площадь
Площадь 137 м²
Мощность 35 кВт
Арендаторы Химчистка
Доход 350 000 руб. в месяц
Окупаемость 10 лет
НДС не применим
25 ₽ 45 000 000 ₽
329 188 ₽ за м²
Подробнее
ID: s230405
Москва Арбат Арбат ул., д. 30/3, стр. 1
Смоленская
Площадь 140 м²
Мощность 25 кВт
250 000 000 ₽
1 778 093 ₽ за м²
Возможна аренда: 1 500 000 ₽/мес
Подробнее

Требования к помещению для салона красоты

Выше мы описали пожелания, которым стоит следовать, если вы хотите, чтобы ваш бизнес был прибыльным. Однако, существуют и регламентированные законодательно требования к помещению для салона красоты.

Что касается расположения, согласно СанПиН 2.1.2.2631–10 салон может находиться:

  • в торговом или офисном центре, пристройке или отдельно стоящем здании. Помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома подходит при наличии отдельного входа;
  • в подвальном или цокольном этаже лишь в том случае, если соблюдены действующие нормы воздухообмена и освещения;

Дополнительно, помещения под маникюрный и педикюрный салон, косметологический кабинет, массаж, пирсинг и татуаж, также солярий должны быть обособленными.

При этом допускается совмещать вестибюль, зал ожидания для посетителей и гардероб, а также место администратора салона. Общая площадь совмещаемых помещений должна составлять от 9 квадратных метров.

Помещение для соляриев необходимо оснастить приточно-вытяжной вентиляцией, способной обеспечивать полную замену воздуха 3–4 раза в течение часа. Если вы используете модель со встроенной вентиляцией, достаточно организовать естественный приток воздуха.

Требования к парикмахерским помещениям

Какие помещения должны быть в парикмахерской? Обязательно наличие отдельных вспомогательных, подсобных и бытовых комнат, а также места хранения остриженных волос, мусора и инвентаря.

Высота потолков в рабочей зоне парикмахерской должна быть как минимум 3 метра (при наличии не более, чем трёх рабочих мест допускается минимальная высота потолков 2,7 метра).

Требования к парикмахерским помещениям также включают необходимость оснащения их специальными ультрафиолетовыми бактерицидными облучателями закрытого типа, которые можно использовать для обеззараживания без предварительной полной изоляции обрабатываемых площадей.

К размещению парикмахерских требования несколько жёстче, чем к салонам вообще. Они не могут находиться в подвальных помещениях, а в цокольном этаже парикмахерскую разместить можно лишь при наличии специального санитарно-эпидемиологического заключения.

Каким должно быть помещение под маникюрный салон

В помещении под маникюр можно также оказывать услуги педикюра, если для мастера организовано единое рабочее место.

Педикюрный кабинет должен иметь раковину для мытья рук и как минимум пару ванн для ног, к которым подведены холодная и горячая вода. Использовать одну ванну можно лишь при условии применения одноразовых вкладышей.

Маникюрный и педикюрный кабинеты требуется оснастить ультрафиолетовыми бактерицидными рециркуляторами, предназначенными для обеззараживания воздуха в присутствии людей.

Три способа поиска помещения под парикмахерскую, маникюрный кабинет или салон

Подобрать помещение можно разными способами. Самый простой, но в то же время очень времязатратный — через распространённые интернет-ресурсы, такие, как Яндекс. Недвижимость или Авито. Ещё один его минус заключается в том, что какие бы подробные описания и фото вам не предоставляли, всё равно придётся знакомиться с помещением под маникюрный салон или парикмахерскую лично.

Ещё один вариант — самостоятельный поиск, что называется, «на местах». Определившись с тем, какое именно заведение вы планируете открывать, можно изучить здания в тех районах, где размещение кажется вам наиболее перспективным. Однако на практике такой способ действенен лишь в отношении новостроек, где часто закладываются места под стрит-ритейл на первых этажах.

Если же вы хотите получить результат в течение короткого времени, то стоит поручить поиск помещения под парикмахерскую, кабинет маникюра или салон, оказывающий комплекс услуг, агентству недвижимости. Специалисты подберут наиболее подходящие именно в вашем случае варианты, из которых вы уже сможете выбрать то, что больше придётся по вкусу.

Общие правила выбора

Знаете, какая самая распространённая ошибка при подборе места для салона красоты? Слишком большое внимание состоянию помещения. А ведь самое главное — это расположение. Салон в новом здании с шикарнейшим дизайном и отделкой будет убыточными, если вы не сможете обеспечить приток клиентов. И не важно, будет ли это помещение под маникюрный салон, парикмахерскую или массажный кабинет. Нет клиентов — нет прибыли.

Поэтому при выборе всегда смотрите на 3 вещи (причём именно в таком порядке):

  1. Расположение и проходимость.
  2. Площадь.
  3. Соответствие требованиям.

Если вас не удовлетворяет проходимость, не стоит даже рассматривать площади и проверять соответствие требованиям санитарных норм.

Чтобы сократить процесс и не ездить по множеству объектов, рекомендуем изначально ограничиться:

  • нежилым фондом. Да, можно купить квартиру и сделать из неё помещение под маникюр. Но для этого потребуется пройти довольно длительную и непростую процедуру изменения статуса объекта;
  • зданиями, расположенными рядом с теми заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория;
  • предложениями от собственника. Субаренда обычно обходится дороже, да и решать различные вопросы (а они, будьте уверены, возникнут) проще напрямую с владельцем.

Имеет смысл рассмотреть объекты, ранее уже использовавшиеся по схожему назначению. Это позволит сэкономить на перепланировке, обеспечении соответствия всем требуемым нормам и прокладке необходимых коммуникаций.

Аренда или покупка?

Здесь многое, если не всё, зависит от конкретной ситуации. Большой плюс аренды в том, что она даёт больше свободы для манёвра. При необходимости можно договориться с арендодателем об изменении сроков или отсрочке платежа. К тому же вы избежите крупных первичных затрат, которые всегда сопровождают приобретение недвижимости, сложных бюрократических процедур и т. п.

Но это если смотреть, исходя из позиции «здесь и сейчас». В долгосрочной же перспективе приобретение смотрится гораздо интереснее. Если вы вкладывали только собственные средства, над вами не будут довлеть ежемесячные платежи, что особенно важно в первое время, когда только нарабатывается клиентская база. Кроме того, если по какой-то причине бизнес не пойдёт, вы сможете без лишних согласований перепрофилировать помещение или вообще продать его.

Безусловно выгодно покупать объект в трёх случаях:

  • салон открывается по раскрученной франшизе;
  • у вас уже имеются аналогичные точки или другой успешный бизнес;
  • есть требуемый капитал, хороший бизнес-план и уверенность в успехе.

Посмотрите наши лучшие предложения помещений под салон красоты в аренду

Резюме, или алгоритм действий

Чтобы кратко суммировать всё изложенное выше, предлагаем пошаговую инструкцию по выбору помещения для салона красоты. Переходить к следующему шагу стоит лишь после того, как полностью завершён предыдущий.

Шаг 0. Концепция и целевая аудитория
Определяем, класс будущего салона и полный перечень услуг, которые предполагается в нём оказывать. Это напрямую влияет как на оптимальное местоположение, так и на требуемую площадь.

Шаг 1. Расположение
Для категории «эконом» лучше всего выбрать место:

  • рядом с остановками общественного транспорта и/или станциями метро;
  • в нецентральном, но густонаселённом районе;
  • по соседству с рынком, вокзалом и т. п.

В случае бизнес-класса ищем здание:

  • в бизнес-центре или торгово-развлекательном комплексе;
  • отдельно стоящее в центре города;
  • на первом этаже расположенного в спальном районе жилого комплекса.

Помещение для салона красоты премиум-класса могут располагаться там же, где и заведения бизнес-класса.

Шаг 2. Проходимость
Поскольку салоны красоты в основном ориентируются на входящий поток (кроме класса люкс, где проходимость больше важна для повышения узнаваемости бренда, а клиенты чаще всего приходят по записи), при выборе места необходимо оценить и его.

Это можно сделать путём прямого наблюдения (подсчёт проходящих мимо людей в течение фиксированного промежутка времени). Согласно статистике, посещаемость составляет около 30% от общего трафика.

Шаг 3. Площадь
Этот параметр в основном зависит от того, какие услуги и в каком объёме вы планируете предлагать. Например, на 100 квадратных метрах вполне можно разместить помещение под парикмахерскую, кабинет косметолога, места для маникюра и педикюра. При этом у вас останется достаточно площадей для вестибюля, зала ожидания, санузла и складских помещений.

Шаг 4. Состояние
От того, в каком состоянии находится выбранное помещение под салон, зависит сколько средств придётся вложить в него перед началом работы. Помимо стандартного осмотра стен (как несущих, так и перегородочных), пола и потолков, стоит уделить внимание коммуникациям. Выясните в каком состоянии находятся освещение, водопровод, канализация и вентиляция. В случае их отсутствия, поинтересуйтесь, имеется ли возможность их самостоятельно подвести.

kf-expert
Получите консультацию эксперта NF Group
Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация