Специфика такого бизнеса, как девелопмент объектов недвижимости, заключается в постоянной необходимости смотреть в будущее, ведь горизонт реализации проектов в этой сфере составляет от 2 до 5 пяти лет для небольших проектов до 10–20 лет для проектов комплексного освоения территории. Если девелопер не задумывается о том, что будет востребовано у пользователей через
1. Экономика совместного потребления и коливинги
Единоличное владение имуществом в современном мире становится слишком дорогим и обременительным. С развитием
Концепция «совместного потребления» (sharing economy) основана на идее о том, что потребителю выгоднее платить за временный доступ к продукту, чем владеть им. Интересно, что одними из первых начали практику совместного пользования именно состоятельные люди. Качественное управление активами обходится недешево, поэтому богатые семьи начали объединяться с себе подобными, чтобы делить эти расходы. Так возникли family offices (семейные офисы). Затем владельцы частных яхт и самолетов стали сдавать их в аренду в периоды простоя, чтобы покрыть затраты на техническое обслуживание и парковку. Сегодня в совместном пользовании находятся лимузины и частные дома, драгоценности и вечерние платья, спортивный инвентарь и даже животные.
В развитие этой тенденции на рынке недвижимости появился особый вид жилья — коливинги, или дома для совместного проживания, которые пользуются популярностью в основном у молодежи. Некоторым они могут напомнить коммуналки или, но это некорректное сравнение, потому что жители коммуналок не выбирали такой образ жизни, а жители коливингов к нему осознанно стремятся.
По своей сути, коливинг — это нечто среднее между арендной квартирой / домом и хостелом по интересам, где сдаются меблированные комнаты на относительно короткие сроки и предоставляются определенные услуги. В коливинге, как правило, общие кухни и гостиные, офисные площади и другие общественные пространства, где постояльцы и проводят максимум своего времени, общаясь, работая, отдыхая. Кроме проблемы недорогого жилья обитатель коливига решает главную задачу — поиск единомышленников, связей и качественного общения. Активные молодые люди здесь знакомятся с близкими по духу и интересам ровесниками, вместе работают над проектами, обмениваются опытом и связями. Кроме того, они решают проблему с дефицитом общения, ведь по опросам 64% миллениалов называют своей самой большой проблемой одиночество.
2. Миллениалы и центениалы, отказ от владения имуществом, возрождение доходных домов и создание новых типов недвижимости
По данным британской исследовательской организации The Resolution Foundation, в настоящее время отмечается рекордная доля людей, предпочитающих арендовать, а не покупать жилье. Более 40% британцев, рожденных с 1981 по 2000 год (так называемое поколение миллениалов) арендуют жилье и не задумываются о его покупке, что почти в два раза превышает показатели, характерные для поколения X (рожденные с середины
Чем это объясняется? Прежде всего, такой особенностью поколения миллениалов, как стремление к личной свободе. Покупка недвижимости для людей среднего достатка в 90% случаев связана с необходимостью получения ипотеки, которая серьезно ограничивает человека в таких вопросах, как смена работы, места жительства и вида деятельности. Миллениалы чаще берут в аренду не потому, что не могут купить, а просто потому, что не хотят. Они стремятся жить и работать в разных странах, путешествовать по миру, учиться разным вещам, искать тот вид деятельности, который позволит им самореализоваться. Недвижимость, тем более купленная в ипотеку, превращается для них в ненужный, обременительный балласт.
Поэтому актуальность снова приобретают доходные дома, где все квартиры сдаются в аренду. Эта
Еще интереснее обстоят дела с поколением Z — людьми, родившимися после 1995 года. Это
Недвижимость для центениалов — это пространство эксперимента, которое они смогут создавать своими руками. Для них не существует ограничений. Уже сейчас огромной популярностью у них пользуются
3. Старение населения и коммуны для людей преклонного возраста
Одной из самых значимых социальных тенденций XXI века является глобальное старение населения. Увеличение доли пожилых людей в общей численности населения отмечается практически во всех странах. В 2017 году количество жителей планеты в возрасте старше 60 лет достигло 962 миллиона человек, составив 13% всего мирового населения, при этом четверть из них проживает в Европе.
Количество людей преклонного возраста растет со скоростью три процента в год.
Ожидается, что глобальная численность лиц пожилого возраста достигнет 1,4 миллиарда человек к 2030 году, а к 2050 году эта группа будет составлять четверть населения всех регионов мира, за исключением Африки. Сейчас в мире проживает 137 миллионов людей в возрасте старше 80 лет, по прогнозам, к 2050 году эта цифра утроится и достигнет 425 миллионов, а к 2100 году — вырастет в семь раз и превысит 900 миллионов человек.
Перед людьми преклонного возраста стоит ряд задач, которые им предстоит решить: уход и медицинское обслуживание, качественное общение, заполнение досуга и сохранение социальной активности и вовлеченности в общественную жизнь.
Конфликты и непонимание между поколениями закономерны и объяснимы, ведь
Уже сейчас в Америке, вокруг Палм Спрингс, стали появляться поселки для пожилых людей. Девелоперы таких проектов понимают проблемы и потребности своей целей аудитории. В отличие от домов престарелых, в таких поселках покупают и арендуют дома вполне еще здоровые, самостоятельные, ведущие активный образ жизни люди преклонного возраста, которые хотят жить среди себе подобных. Разумеется, в поселках есть сервисы по уходу за больными, решен вопрос с врачебной помощью, уборкой, развлечениями. По опросам, пожилые люди, живущие в таких коммунах, чувствуют себя намного счастливее одиноких стариков.
4. Развитие технологий, интернет вещей и умный дом будущего
Вот только несколько технологических прорывов, которые ждут нас в ближайшем будущем:
—
— Появляется огромное количество новых материалов на основе нанотехнологий и технологий по переработке отходов. Например, на замену традиционному бетону из песка и гравия, склеенного цементом, приходит не уступающий по своим характеристикам бетон из переработанных отходов (бумаги, картона, пластика), склеенных цементом с содержанием микроорганизмов, впитывающий углекислый газ. Почти каждый день мы слышим о том, что ученые разработали новый материал, превосходящий по своим характеристикам все существовавшие ранее.
— К 2022 году по всему миру будет работать один триллион датчиков, подключенных к интернету. Все помещения в доме — входные группы, лифты, комнаты в квартирах — будут оснащены датчиками, круглосуточно передающими информацию о поведении жителей в аналитический центр. Цель — собрать и проанализировать максимум данных, чтобы управлять всеми инженерными системами дома — освещения, климат контроля, безопасности и др., — таким образом, чтобы они автоматически подстраивались под ситуацию и потребности пользователя. Это не только сделает жизнь обитателей дома более комфортной, но и позволит сэкономить энергию и расходы на содержание дома.
— Сегодня большая часть домашнего интернет трафика используется для личных нужд (общения и развлечения) жильцов, но к 2024 году около половины всего трафика будет расходоваться на автоматизацию различных внутридомовых процессов, бытовые приборы и электронику. Холодильник, предупреждающий о содержании и свежести продуктов. Кофемашина, реагирующая на звук открывающейся двери спальни и запускающая приготовление кофе. Входная дверь, посылающая сигнал автомобилю о том, что хозяин вышел из квартиры, и нужно завести двигатель. Свет, температура и влажность автоматически регулируются, исходя из вашего физического состояния, привычек и настроения. Именно так будет выглядеть умный дом будущего.
5. Кластеризация и умные города
Всемирный процесс урбанизации приводит к концентрации населения в крупных городах и образованию более сложных городских систем. В 1950 году на Земле было только два мегаполиса — города с населением свыше 10 миллионов человек —
У мегаполисов множество насущных проблем. Высокая стоимость жизни, которую могут позволить себе далеко не все, приводит к расслоению населения и напряженной социальной обстановке. Развитие инфраструктуры не успевает за ростом числа жителей. Плохая экологическая обстановка становится причиной многих заболеваний.
Однако, главной проблемой мегаполисов является их гиперцентрализация, когда в центре города расположены все достопримечательности, административные, образовательные, научные и культурные учреждения. Здесь же находятся офисы крупнейших компаний, лучшие магазины и рестораны, а на окраинах, в так называемых «спальных районах», все это отсутствует. Часть жителей таких районов ездит на работу в центр, создавая непомерную нагрузку на городскую транспортную систему и инфраструктуру, что отчасти компенсируется ощущением себя полноценными жителями мегаполиса. Другая часть работает там, где живет, и теряет связь с городом, потому что практически не соприкасается с тем, что по сути его образует.
Есть ли решение у этой проблемы? Урбанисты считают, что выходом может стать кластеризация городов, создание распределенных мегаполисов. Для этого нужно разбить территорию мегаполиса на крупные районы/кластеры и создать в них сильные точки притяжения и качественные рабочие места для активной, образованной части населения. В центре кластеров должны быть свои музеи, клубы, концертные залы, театры, качественные торговые центры, хорошие школы и университеты, благоустроенные зоны отдыха. Конечно, это потребует от города больших затрат, но в перспективе даст ему возможность развиваться.
Кроме того, все сервисы для жителей, как городские, так и частные, должны быть интегрированы единую систему, которая позволит горожанам максимально быстро и дешево получать необходимые услуги. «Умный город» — это развитая цифровая сеть, построенная на основе информационных технологий, интегрированная во все сферы жизнедеятельности мегаполиса — от контроля и оптимизации потребления ресурсов до предоставления любых услуг населению. За счет этого город может снижать расходы, ведь по расчетам интегрированная «умная» среда позволяет экономить, например, 20–30% топлива, необходимого на обогрев города, и примерно столько же воды. А это приведет не только к улучшению экологии и снижению коммунальных платежей, но и к повышению конкурентоспособности города в целом.
Первоисточник http://www.forbes.ru/biznes/363249-davay-zhit-vmeste-kak-novye-privychki-
