Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона вырос на 19% и составил 480 лотов против 400 лотов кварталом ранее. Большая часть предложения (85%) пришлась на лоты класса премиум, 15% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. На вторичном рынке объем предложения незначительно снизился на 3% и составил 1 560 лотов против 1 610 лотов кварталом ранее. По прогнозу NF GROUP, в 2025 году на загородном рынке высокобюджетной недвижимости сохранится тенденция к росту количества новых проектов, что будет способствовать поддержанию спроса.
В I квартале 2025 года на первичный рынок вышли два новых проекта премиум-класса на Новорижском направлении. Среди них поселок «ЗаОзерье» с предложением домов с отделкой – это второй проект BN Group с доступом к инфраструктуре действующего гостиничного комплекса Cosmos Collection Izumrudny Les, поселок Pavlovo Park компании Avenue Group с предложением земельных участков. Также стартовали продажи новых очередей: в проекте Crystal Istra предлагаются земельные участки в зоне Каскадного парка, в поселке «Ильинские Холмы» вышли в продажу новые дома. В конце марта 2025 года на первичном рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из них 16 поселков премиум и шесть – делюкс-сегмента.
Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
По итогам I кв. 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке вырос на 27% по сравнению с показателями конца 2024 года, что, в основном, было вызвано выходом на рынок нового дорогого предложения. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса увеличился за квартал на 7% за счет повышения цен. Средняя стоимость предложения таунхаусов незначительно снизилась (-1%). Средняя цена предложения сотки земли увеличилась в поселках премиум-класса на 13% за счет прямого повышения цен в проектах, выхода нового более дорого предложения в премиум-сегменте и отмены новогодних скидок, а в поселках делюкс-класса снизилась на 2%.
Долларовое номинирование на конец 2024 года сохраняется на первичном рынке у 13% лотов, все они относятся к классу делюкс. При этом на вторичном рынке 30% объема предложения экспонируется в иностранной валюте.
На вторичном рынке средние показатели цены снизились за квартал во всех форматах: средний бюджет предложения коттеджей снизился на 11%, средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась на 7%, а средняя цена предложения сотки земли снизилась на 2%. Снижение средних показателей произошло за счет снижения курса доллара и изменения структуры предложения.
В конце марта 2025 года на участки без подряда приходилось 60% всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 26% и 14% соответственно. При этом объем предложения коттеджей увеличился на 21% за первый квартал 2025 года, количество участков в общем объеме предложения первичного рынка также выросло на 21%, а объем предложения таунхаусов увеличился на 6%. Также сохраняется тренд на появление лотов с отделкой: с 2022 года на рынок вышло шесть проектов с предложением коттеджей с отделкой/возможностью получить отделку от застройщика за доплату.
На вторичном рынке основную долю предложения стабильно составляют коттеджи (79%), на таунхаусы и земельные участки приходится 5% и 16% предложения. Объем предложения коттеджей и таунхаусов за три месяца 2025 года снизился на 4% и 9% соответственно, объем предложения земельных участков вырос на 6%.
По итогам первых трех месяцев 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано порядка 50 лотов, что на 26% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса (93%). Активным спросом пользовались проекты-новинки, 20% сделок пришлось на формат коттеджей. Снижение количества сделок в I кв. 2025 года связано с сокращением объема предложения, которое мы фиксировали последние 2 года до начала 2025 года.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Начало 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости был довольно активным: к началу весны на рынок вышло несколько новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении. Суммарное пополнение первичного рынка новым предложением составило 99 лотов. При этом активный спрос в 2023 и 2024 годах на фоне замедления темпов выхода новых проектов за последние два года отразился в существенном сокращении объемов и разнообразия экспозиции. В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее. Тем не менее, мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос».
