По данным консалтинговой компании NF Group St. Petersburg, за восемь месяцев в Петербурге было открыто девять новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 1,6 тыс. рабочих мест. До конца года анонсировано открытие еще девяти коворкингов общей площадью 8 тыс. кв. м, что позволит в 2022 году достичь рекордных значений по объему нового предложения гибких офисных пространств. Всего на конец августа 2022 года в Северной столице действует 63 коворкинга на 9 тыс. рабочих мест общей площадью 54,2 тыс. кв. м.
На конец августа 2022 года в Петербурге действует 63 коворкинга на 9 тыс. рабочих мест общей площадью 54,2 тыс. кв. м. Гибкие офисы занимают 1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости в городе. Для сравнения – на европейских рынках эта доля может достигать 6–7%.
В Северной столице работают 12 сетевых операторов, крупнейшими из которых являются локальные игроки – «Практик» и PAGE. На долю всех сетевых операторов приходится 83% действующих площадей.
За восемь месяцев 2022 года в Петербурге открылось девять новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 1,6 тыс. рабочих мест. Только один из них не является сетевым проектом.
2022 год может стать рекордным по объему нового предложения за всю историю петербургского рынка коворкингов. Всего за год запланировано открытие 18 коворкингов общей площадью более 19 тыс. кв. м.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group St. Petersburg, комментирует: «По мере появления нового предложения в разных районах города активность со стороны корпоративных клиентов по аренде гибких пространств для размещения собственных проектных команд растет. Кроме того, организации, оптимизирующие свои площади в классических офисах, все чаще становятся резидентами коворкингов. Спрос по-прежнему наблюдается со стороны IT-компаний и IT-подразделений крупных корпораций, а также компаний нефтегазовой и финансовой сферы. Кроме того, увеличивается спрос со стороны государственных и около государственных структур».
В августе в сетевых коворкингах Петербурга доля свободных рабочих мест составила 23%, что связано, в первую очередь, с открытием новых проектов. Показатель вакантности в большинстве несетевых коворкингах находится на уровне 30% в среднем по городу по причине снижения спроса на аренду рабочих мест со стороны индивидуальных клиентов.
«Сетевые коворкинги в центральной части города в пешей доступности от метро с хорошей сервисной составляющей и круглосуточным графиком работы заполнены на 90–100%. В то время как коворкинги, не предоставляющие дополнительных услуг, расположенные в менее удобных локациях, испытывают сложности с заполняемостью. Гибкие офисы все чаще арендуются крупными корпорациями для повышения уровня лояльности сотрудников к компании и увеличения конкурентного преимущества в борьбе за ценные кадры», – добавляет Регина Волошенко.
По оценкам экспертов, до конца года средний уровень вакантности на рынке гибких офисных пространств будет на уровне 20%, при условии, что все девять анонсированных проектов будут открыты. Текущий уровень спроса пока не способен поглотить весь объем действующего и заявленного предложения. Кроме того, после ухода международных IT-компаний, на рынке появился достаточно большой объем готовых офисов в разных районах города. Это помещения, готовые к въезду арендаторов с хорошей отделкой и меблировкой. Они в краткосрочной перспективе составят конкуренцию коворкингам с минимальным набором сервисов.
На разных стадиях реализации находится 21 проект на 3,8 тыс. рабочих мест общей площадью более 23 тыс. кв. м, а их открытие планируется в течение ближайших двух лет.
По данным на конец августа 2022 года, средняя стоимость фиксированного рабочего места в сетевых коворкингах составила 16 тыс. руб./мес., что на 8% ниже, чем в начале года. Снижение стоимости связано, с одной стороны, с оттоком международных компаний-арендаторов, с другой – с выходом на рынок новых проектов, предлагающих скидки для резидентов в летний период. Стоимость нефиксированного рабочего места в сетевых коворкингах снизилась на 4% по сравнению с началом года и составила 13,3 тыс. руб./мес.
В несетевых проектах запрашиваемые цены в течение 2022 года не корректировались. Фиксированное рабочее место стоит в среднем 11,8 тыс. руб./мес., нефиксированное – 7,8 тыс. руб./мес.
Снижение арендных ставок в коворкингах носит кратковременный характер. Уже в сентябре, по мере восстановления деловой активности и постепенной активизации спроса, действие скидок будет прекращено. Новые проекты будут выходить на рынок с более высокими ставками в связи с увеличением стоимости отделки помещений.
