NF GROUP — ваш надежный партнер и эксперт в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Мы оказываем услуги как по жилой, так и по коммерческой недвижимости, включая курортную;
Мы проводим детальные исследования рынка по всем регионам, сегментам и классам объектов;
Мы оказываем услуги инвестиционного консалтинга, включая оценку инвестиционной привлекательности и финансовый анализ проектов, подготовку бизнес-плана и финансовой модели по требованиям банка.
Главным достоинством NF GROUP является узкая специализация по каждому рынку и наличие экспертизы во всех его сегментах. Являясь частью международной команды глобального NF GROUP, мы также имеем доступ к международному опыту и международной экспертизе проектов.
Мы нацелены на плодотворное и взаимовыгодное сотрудничество и специализируемся на оказании полного спектра консалтинговых услуг:
Анализ наилучшего использования участка/объекта;
Разработка концепции проекта;
Оптимизация существующего проекта;
Реконцепция объекта;
Бизнес-план и финансовая модель проекта;
Анализ экономической целесообразности проекта (финансовый анализ);
Сопровождение разработки архитектурной концепции/рабочей документации;
Подбор гостиничного оператора;
Экспертное заключение;
Исследования рынка;
Стратегия развития больших территорий.
Технический аудит
Под услугой технического консалтинга недвижимости мы прежде всего подразумеваем выступление на стороне заказчика в роли технического консультанта. Вы получите проект, отвечающий всем коммерческим требованиям:
Рекомендации по архитектурным и объёмно-планировочным решениям (анализ рынка и разрабатываемой концепции, проектной и исходно-разрешительной документации, предоставление рекомендаций);
Рекомендации по проектным решениям инженерной инфраструктуры (анализ документации, определение достаточности или избыточности инженерной инфраструктуры, предоставление замечаний и рекомендаций);
Рекомендации по техническим заданиям (изучение исходно-разрешительной документации, выдача рекомендаций с целью оптимизации эксплуатационных характеристик);
Рекомендации в ходе проектирования по общим вопросам (консультации в ходе разработки проектной документации, содействие в привлечении узкоспециализированных проектных и подрядных организаций, разработка ТЗ и проекта эксплуатации объекта, планирование расхода энергоресурсов и коммунальных платежей).
Разработка стратегии управления активами в сфере недвижимости
Наши специалисты компетентно решают задачи любой сложности и находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы разрабатываем сбалансированную гибкую политику в области управления объектами недвижимости для достижения общекорпоративных целей компании за счет:
Повышения производительности труда;
Снижения издержек;
Увеличения качества и скорости работы;
Снижения затрат на пользование недвижимостью;
Роста капитализации портфеля и прочих факторов.
Команда NF GROUP осуществляет данный вид работ как с целью достижения определенного уровня доходности, так и для оптимизации портфеля недвижимости.
Анализ и консультирование по коммерческим условиям аренды
Наша команда, представляя ваши интересы, возьмет на себя пересогласование коммерческих условий по действующим договорам аренды.
Анализ действующего договора
Мы подготовим для вас всю внутреннюю отчетность, а также проведем детальный анализ юридических документов, включая:
Оценку действующего договора аренды;
Разработку перечня альтернативных вариантов;
Качественный сравнительный анализ;
Финансовый сравнительный анализ;
Подготовка отчетных документов, поддержка внутренних процедур утверждения.
Получите консультацию эксперта
Ольга Широкова
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP
Оставьте заявку, и наш эксперт по консалтингу свяжется с Вами в ближайшее время
Концепция/реконцепция проекта
Мы поможем вам определить ключевые требования к позиционированию проекта на рынке, а также его технико-экономические характеристики. Специалистами NF GROUP вырабатываются рекомендации относительно функционального зонирования территории и планировки зданий.
В процессе разработки концепции вырабатываются эффективные решения по созданию коммерческой и сервисной инфраструктуры, организации мест общественного пользования. Кроме того, по запросу мы проведем для вас опрос операторов (предброкеридж).
Состав работ:
1. Анализ предоставленной информации по объекту
Анализ исходных данных, допущений, ограничений.
2. Анализ текущей ситуации на рынке
Предложение;
Спрос;
Ценообразование;
Прогноз.
3. Разработка/аудит существующей концепции
Класс, формат, ключевые идеи;
Зонирование;
Квартирография (если объект жилой недвижимости);
Планировочные решения;
Рекомендации по паркингу;
Территория;
Отделка и др.
4. Выводы и рекомендации по проекту
Рекомендации по корректировке архитектурно-планировочных решений (для аудита);
Рекомендации по позиционированию проекта;
Определение и обоснование уровня цен;
Прогнозный график продаж исследуемых помещений.
Подготовка материалов для корпоративного одобрения
Для целей принятия управленческих решений мы предлагаем два вида заключений о стоимости объектов: полный отчет об оценке и письмо-заключение.
Полный отчет включает в себя:
Описание стандартов и методов оценки;
Допущения и ограничения при проведении оценки;
Подробное описание объекта (местоположение, технические характеристики объекта), методологии расчета стоимости;
Подробный анализ рынка.
Письмо-заключение может быть подготовлено по Международным стандартам оценки и по стандартам RICS, и представляет собой документ на 3-10 страницах, содержащий:
Краткое описание объекта оценки;
Обоснование расчетов и вывод о стоимости объекта.
Такой формат отчета о стоимости, как правило, используется для предварительных переговоров с партнерами при сделках купли-продажи, а также для внутренней отчетности перед акционерами.
Анализ наилучшего использования проектов
Команда NF GROUP работает для того, чтобы проекты клиентов реализовывались эффективно и становились конкурентоспособными в современных реалиях рынка. В первую очередь важно правильно определить потенциал участка, рассмотреть все варианты его развития и выбрать наиболее оптимальный, не разрабатывая при этом детальную концепцию и архитектурную стадию, которые предполагают существенные временные и финансовые затраты.
В состав работ по анализу рыночной целесообразности проекта входят:
1. Анализ местоположения и оценка ресурсного потенциала участка
Анализ физических характеристик участка;
Анализ доступности общественным и автомобильным транспортом;
Пешеходная доступность, транспортные и пешеходные потоки;
Анализ визуальной доступности, видовых характеристик, непосредственного окружения.
Выводы. Преимущества и недостатки расположения участка для различных сегментов недвижимости.
2. Маркетинговый анализ в релевантных сегментах недвижимости
Анализ рынка недвижимости: предложение, спрос, коммерческие условия, основные тенденции;
Анализ конкурентных объектов;
Выводы. Целесообразность включения в проект различных сегментов недвижимости.
3. Разработка концепции
Ключевая идея проекта;
Технико-экономические параметры проекта;
Стратегия ценообразования.
Планировочные решения;
Рекомендации по паркингу;
Территория;
Отделка и др.
4. Финансовый анализ
Исходные данные. Основные допущения, принятые в расчетах;
Разработка бизнес-плана и финансовой модели проекта
На основе разработанной консультантами компании NF GROUP и согласованной с вами концепции, мы подготовим бизнес-план и финансовую модель проекта по требованиям кредитной организации и/или инвесторов, с которыми вы предполагаете сотрудничество.
Мы также работаем с предоставленной вами концепцией, проведя предварительно ее аудит. Данные документы обычно требуются застройщикам в случае привлечения внешнего финансирования, и специалисты NF GROUP готовы вместе с вами представлять проект перед инвесторами, согласовывать бизнес-план и финансовую модель, сопровождать процесс их утверждения в банках и перед инвесторами.
Наша профессиональная команда поможет вам разработать оптимальную структуру бизнес-плана:
1. Резюме проекта
Информация об инициаторе проекта;
Краткое описание проекта;
Предполагаемая структура финансирования.
2. Характеристика региона расположения проекта
Географические и природно-климатические особенности, социально-экономические показатели и др.
3. Анализ участка проекта
Местоположение;
Основные особенности участка, конфигурация и рельеф, визуальные характеристики;
Транспортная и пешеходная доступность;
Анализ существующих и будущих ограничений участка и их влияния на проект;
SWOT–анализ участка.
4. Маркетинговый анализ в релевантных сегментах недвижимости
Обзор рынка;
Обзор конкурентного окружения.
5. Описание концепции
Ключевая идея проекта;
Технико-экономические параметры проекта;
Стратегия ценообразования.
6. Финансовый анализ
Исходные данные. Основные допущения, принятые в расчетах;
