Плюсы и минусы коттеджных посёлков
Начнём с приятного, а именно — с основных преимуществ, которые вы получаете, став владельцем коттеджа в одном из таких посёлков.
Удобное расположение и хорошие подъездные пути
Большинство коттеджных посёлков расположено в непосредственной близости от города. Рядом, как правило, имеется хорошая автомобильная магистраль, а также один или несколько населённых пунктов со всей необходимой инфраструктурой.
Отдельно стоит отметить предлагаемые для в коттеджных посёлках земельные участки. Поскольку поселение строится по заранее разработанному плану, у вас не возникнет проблем с коммуникациями, границами и планированием.
Свободное пространство
Здесь его много! Просторный дом обеспечивает комфортную жизнь в коттеджном посёлке ладе большой семьёй, а обширное дворовое пространство позволяет устроить всё, что потребуется для активного или пасссивного отдыха: беседку, бассейн, мангал, игровую детскую площадку или собственный огород.
Соседи
Одной из отличительных особенностей проживания в коттеджном посёлке является социальная однородность. Рядом с вами находятся люди схожего с вами достатка и взглядов на жизнь. Благодаря этому решать возникающие проблемы, а также вопросы управления поселением становится значительно проще. Да и наладить отношения с соседями будет нетрудно: вам всегда найдётся о чём пообщаться, и что обсудить.
Уединенность
Если же вы предпочитаете одиночество или просто желаете отдохнуть от городской суеты и проблем без того, чтобы вас кто-то тревожил, жизнь в коттеджном посёлке даст вам для этого все возможности. Отсутствие соседей за стеной или над вами избавляет от мешающего расслабиться шума, исключает вероятность того, что вас зальют и испортят дизайнерский ремонт, а также позволяет заниматься своими делами без опасения кому-либо помешать.
Безопасность
Удалённость от города с его криминогенной обстановкой, отсутствие оживлённых автомобильных дорог на территории посёлка, наличие службы охраны и видеонаблюдения, пропускной режим — всё это обеспечивает высокий уровень безопасности проживания в коттеджном посёлке для вас и ваших детей.
Собственные сервисные организации
Таковые имеются в большинстве посёлков и берут на себя все заботы по уходу за территорией (вывоз мусора, благоустройство, уборка и т. п.) за небольшую дополнительную плату.
Развитая инфраструктура
В хорошем коттеджном посёлке всегда есть всё, что нужно для комфортной жизни: от магазинов и развлекательных заведений, до детских площадок и специально оборудованных мест для отдыха. В крупных поселениях также часто имеются детские сады и школа, медицинские учреждения и банкоматы.
Благоприятная экология
Большое количество зелени, находящиеся поблизости (а иногда и на территории посёлка) леса, озёра и ручьи делают загородные земельные участки весьма привлекательными с точки зрения экологии.
Качественные коммуникации
Все инженерные сети и прочие коммуникации в коттеджных посёлках выполнены качественно и в соответствии с современными стандартами и требованиями. Это не только обеспечивает автономность посёлка, но и позволяет не думать о ремонта и сопутствующих ему расходах.
У коттеджных посёлков помимо плюсов есть и минусы. И хотя их существенно меньше, чем преимуществ, обозначить их всё-таки необходимо. Первый из них, на который чаще всего обращают внимание — стоимость. Она, как правило, выше цены квартиры или деревенского домика, что впрочем легко объяснимо, поскольку в неё помимо собственно коттеджа входят:
- проведение предварительных геологических исследований;
- оборудование отдельных инженерных сетей и коммуникаций;
- обеспечение охраны;
- мероприятия по поддержанию чистоты и порядка и т. п.
Также существует риск быть обманутым при покупке коттеджа девелопером. К сожалению, ситуации, когда свои обещания застройщик выполняет не полностью (например, не обеспечивает необходимую инфраструктуру или охрану), всё ещё встречаются. Их, конечно, можно разрешить через суд или органы жилищного надзора, но для этого потребуется потратить дополнительное время и деньги. Поэтому при покупке участка стоит с осторожностью подходить к выбору девелопера, особенно если это молодая и малоизвестная компания, либо обратиться к услугам опытного агентства недвижимости, занимающегося загородными домами и участками.
Проживание в коттеджном посёлке: особенности
Выбирая жизнь за городом, необходимо быть готовым к тому, что у неё есть свои нюансы. Мы уже упоминали про то, что безопасность коттеджных посёлков часто обеспечивается при помощи круглосуточной охраны и видеонаблюдения. Хотя это гарантирует соблюдение порядка и повышает уровень вашей защищённости, стоит помнить, что любой ваш шаг вне собственного земельного участка может попасть на запись.
Помните мы говорили о том, что наличие собственных инженерных сетей и коммуникаций увеличивает стоимость коттеджа? Так вот: именно по этой же самой причине (равно как и отсутствию лифтов, домофонов, подъездов и помещений общего пользования) расходы на коммунальные услуги при проживании в коттеджном поселке обычно меньше, чем у владельцев квартир.
В последнее время в коттеджных посёлках всё чаще появляются товарищества собственников недвижимости. Это орган самоуправления, позволяющий эффективно решать возникающие в поселении вопросы при активном участии его жителей. ТСН позволяет вам быть в курсе происходящего в посёлке и иметь прямое влияние на его жизнь.
О чём стоит знать перед выбором коттеджа
Для начала необходимо определиться с типом земельного участка. Он может быть обустроенным, с подрядом или со свободной застройкой. В первом случае уже построены дома и есть вся инфраструктура и можно переехать сразу после приобретения коттеджа. Минусами будет более высокая стоимость и уже готовая планировка.
В случае участка с подрядом есть лишь план застройки и вы можете вносить в него изменения. В результате получаются более разнообразные и комфортные загородные дома. Недостатком будет то, что для заселения придётся дождаться завершения строительства. Свободная застройка стоит дешевле всего, но вы приобретаете только землю, в лучшем случае с подведёнными коммуникациями. Всё остальное придётся делать самостоятельно.
Выбирая земельный участок, обязательно разузнайте всё о застройщике. Изучите не только его официальный сайт, но и отзывы на сторонних ресурсах. В случае молодой и малоизвестной компании попросите документацию и постарайтесь максимально подробно прописать в договоре все гарантии со стороны девелопера.
Заключение
Если вы цените комфорт, для вас важны природа и чистый воздух, а также уважение вашего и чужого личного пространства, жизнь в коттеджном посёлке определённо для вас. И пусть вас не смущает размер первоначальных вложений в подобную недвижимость, она того совершенно точно стоит!
