0
Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0 0
Войти

Жизнь в коттеджном поселке: плюсы и минусы

2023-09-05

Даже далёкие от рынка недвижимости люди не могут не заметить рост популярности коттеджных посёлков. Причин тому немало: повышенный комфорт, жизнь на природе, отсутствие проблем с соседями. Однако проживанию за городом присущи и некоторые недостатки. Кроме того, есть ряд нюансов, на которые обязательно стоит обратить внимание при выборе участка.

В этой статье поговорим о плюсах и минусах коттеджных посёлков, об особенности проживания в них, а также о том, что необходимо учитывать при покупке дома за городом.

kf-expert
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Татьяны Алексеевой

Плюсы и минусы коттеджных посёлков

Начнём с приятного, а именно — с основных преимуществ, которые вы получаете, став владельцем коттеджа в одном из таких посёлков.

Удобное расположение и хорошие подъездные пути

Большинство коттеджных посёлков расположено в непосредственной близости от города. Рядом, как правило, имеется хорошая автомобильная магистраль, а также один или несколько населённых пунктов со всей необходимой инфраструктурой.

Отдельно стоит отметить предлагаемые для в коттеджных посёлках земельные участки. Поскольку поселение строится по заранее разработанному плану, у вас не возникнет проблем с коммуникациями, границами и планированием.

Свободное пространство

Здесь его много! Просторный дом обеспечивает комфортную жизнь в коттеджном посёлке ладе большой семьёй, а обширное дворовое пространство позволяет устроить всё, что потребуется для активного или пасссивного отдыха: беседку, бассейн, мангал, игровую детскую площадку или собственный огород.

Соседи

Одной из отличительных особенностей проживания в коттеджном посёлке является социальная однородность. Рядом с вами находятся люди схожего с вами достатка и взглядов на жизнь. Благодаря этому решать возникающие проблемы, а также вопросы управления поселением становится значительно проще. Да и наладить отношения с соседями будет нетрудно: вам всегда найдётся о чём пообщаться, и что обсудить.

Уединенность

Если же вы предпочитаете одиночество или просто желаете отдохнуть от городской суеты и проблем без того, чтобы вас кто-то тревожил, жизнь в коттеджном посёлке даст вам для этого все возможности. Отсутствие соседей за стеной или над вами избавляет от мешающего расслабиться шума, исключает вероятность того, что вас зальют и испортят дизайнерский ремонт, а также позволяет заниматься своими делами без опасения кому-либо помешать.

Безопасность

Удалённость от города с его криминогенной обстановкой, отсутствие оживлённых автомобильных дорог на территории посёлка, наличие службы охраны и видеонаблюдения, пропускной режим — всё это обеспечивает высокий уровень безопасности проживания в коттеджном посёлке для вас и ваших детей.

Собственные сервисные организации

Таковые имеются в большинстве посёлков и берут на себя все заботы по уходу за территорией (вывоз мусора, благоустройство, уборка и т. п.) за небольшую дополнительную плату.

Развитая инфраструктура

В хорошем коттеджном посёлке всегда есть всё, что нужно для комфортной жизни: от магазинов и развлекательных заведений, до детских площадок и специально оборудованных мест для отдыха. В крупных поселениях также часто имеются детские сады и школа, медицинские учреждения и банкоматы.

Благоприятная экология

Большое количество зелени, находящиеся поблизости (а иногда и на территории посёлка) леса, озёра и ручьи делают загородные земельные участки весьма привлекательными с точки зрения экологии.

Качественные коммуникации

Все инженерные сети и прочие коммуникации в коттеджных посёлках выполнены качественно и в соответствии с современными стандартами и требованиями. Это не только обеспечивает автономность посёлка, но и позволяет не думать о ремонта и сопутствующих ему расходах.

У коттеджных посёлков помимо плюсов есть и минусы. И хотя их существенно меньше, чем преимуществ, обозначить их всё-таки необходимо. Первый из них, на который чаще всего обращают внимание — стоимость. Она, как правило, выше цены квартиры или деревенского домика, что впрочем легко объяснимо, поскольку в неё помимо собственно коттеджа входят:

  • проведение предварительных геологических исследований;
  • оборудование отдельных инженерных сетей и коммуникаций;
  • обеспечение охраны;
  • мероприятия по поддержанию чистоты и порядка и т. п.

Также существует риск быть обманутым при покупке коттеджа девелопером. К сожалению, ситуации, когда свои обещания застройщик выполняет не полностью (например, не обеспечивает необходимую инфраструктуру или охрану), всё ещё встречаются. Их, конечно, можно разрешить через суд или органы жилищного надзора, но для этого потребуется потратить дополнительное время и деньги. Поэтому при покупке участка стоит с осторожностью подходить к выбору девелопера, особенно если это молодая и малоизвестная компания, либо обратиться к услугам опытного агентства недвижимости, занимающегося загородными домами и участками.

Посмотрите наши лучшие поселки на Калужском направлении:

ID: sl02009
Поселок
Москва г. Калужское, 7.0 км от МКАД
Площадь 6925 м²
Участок 20 сот.
4 спальни
Под отделку
3 предложения
ID: sl02004
Поселок
Первомайское Калужское, 22.0 км от МКАД
Площадь 1842 м²
4 спальни
Под отделку
2 предложения
ID: sl02008
Поселок
Ленинский г. о. Калужское, 12.0 км от МКАД
Площадь 650 м²
5 спален
Под отделку
1 предложение
ID: sl02021
Поселок
Сосенское Калужское, 8.0 км от МКАД
Площадь 3822 м²
Участок 20 сот.
5 спален
Под отделку
3 предложения
ID: sl02024
Поселок
Калужское, 15.0 км от МКАД
Площадь 2595 м²
3 спальни
Под отделку
4 предложения
ID: sl02025
Поселок
Сосенское Калужское, 4.0 км от МКАД
Площадь 2243 м²
4 спальни
Под отделку
3 предложения
ID: sl02041
Поселок
Ленинский г. о. Калужское, 11.0 км от МКАД
Площадь 1330 м²
6 спален
Под отделку
6 предложений
ID: sl02048
Поселок
Подольск г. о. Калужское, 30.0 км от МКАД
Площадь 860 м²
3 спальни
Под отделку
4 предложения
ID: sl02050
Поселок
Подольск г. о. Калужское, 24.0 км от МКАД
Площадь 1480 м²
Участок 3523 сот.
3 спальни
Под отделку
1 предложение
ID: sl02054
Поселок
Краснопахорское Калужское, 24.0 км от МКАД
Площадь 1267 м²
3 спальни
Под отделку
10 предложений
ID: sl02056
Поселок
Калужское, 3.0 км от МКАД
Площадь 900 м²
5 спален
Под отделку
1 предложение
ID: sl02057
Поселок
Калужское, 15.0 км от МКАД
Площадь 4403 м²
Участок 2270 сот.
3 спальни
Под отделку
5 предложений
ID: sl02061
Поселок
Ленинский г. о. Калужское, 9.0 км от МКАД
Площадь 1200 м²
7 спален
Под отделку
1 предложение
ID: sl02079
Поселок
Подольск г. о. Калужское, 20.0 км от МКАД
Площадь 4165 м²
Участок 21 сот.
5 спален
Под отделку
9 предложений
ID: sl02095
Поселок
Первомайское Калужское, 23.0 км от МКАД
Площадь 2480 м²
3 спальни
Под отделку
8 предложений
ID: sl9909841
Поселок
Краснопахорское Калужское, 23.0 км от МКАД
Площадь 465 м²
Участок 15 сот.
6 спален
Под отделку
2 предложения
ID: sl9910690
Поселок
Краснопахорское Калужское, 39.0 км от МКАД
Площадь 314 м²
Участок 24 сот.
Под отделку
1 предложение
ID: sl9911782
Поселок
Краснопахорское Калужское, 24.0 км от МКАД
Площадь 302.00 м²
5 спален
Под отделку
1 предложение
ID: sl9911798
Поселок
Южное Бутово Калужское, 13.0 км от МКАД
Площадь 442 м²
4 спальни
Под отделку
3 предложения
ID: sl9911815
Поселок
Новомосковский Калужское, 8.0 км от МКАД
Площадь 1076 м²
5 спален
Под отделку
3 предложения
ID: sl9911970
Поселок
ТАО Калужское, 20.0 км от МКАД
Площадь 269.00 м²
6 спален
Под отделку
3 предложения
ID: sl9911985
Поселок
Краснопахорское Калужское, 24.0 км от МКАД
Площадь 1216 м²
4 спальни
Под отделку
5 предложений
ID: sl9911990
Поселок
Москва г. Калужское, 27.0 км от МКАД
Площадь 2345 м²
Под отделку
4 предложения

Проживание в коттеджном посёлке: особенности

Выбирая жизнь за городом, необходимо быть готовым к тому, что у неё есть свои нюансы. Мы уже упоминали про то, что безопасность коттеджных посёлков часто обеспечивается при помощи круглосуточной охраны и видеонаблюдения. Хотя это гарантирует соблюдение порядка и повышает уровень вашей защищённости, стоит помнить, что любой ваш шаг вне собственного земельного участка может попасть на запись.

Помните мы говорили о том, что наличие собственных инженерных сетей и коммуникаций увеличивает стоимость коттеджа? Так вот: именно по этой же самой причине (равно как и отсутствию лифтов, домофонов, подъездов и помещений общего пользования) расходы на коммунальные услуги при проживании в коттеджном поселке обычно меньше, чем у владельцев квартир.

В последнее время в коттеджных посёлках всё чаще появляются товарищества собственников недвижимости. Это орган самоуправления, позволяющий эффективно решать возникающие в поселении вопросы при активном участии его жителей. ТСН позволяет вам быть в курсе происходящего в посёлке и иметь прямое влияние на его жизнь.

О чём стоит знать перед выбором коттеджа

Для начала необходимо определиться с типом земельного участка. Он может быть обустроенным, с подрядом или со свободной застройкой. В первом случае уже построены дома и есть вся инфраструктура и можно переехать сразу после приобретения коттеджа. Минусами будет более высокая стоимость и уже готовая планировка.

В случае участка с подрядом есть лишь план застройки и вы можете вносить в него изменения. В результате получаются более разнообразные и комфортные загородные дома. Недостатком будет то, что для заселения придётся дождаться завершения строительства. Свободная застройка стоит дешевле всего, но вы приобретаете только землю, в лучшем случае с подведёнными коммуникациями. Всё остальное придётся делать самостоятельно.

Выбирая земельный участок, обязательно разузнайте всё о застройщике. Изучите не только его официальный сайт, но и отзывы на сторонних ресурсах. В случае молодой и малоизвестной компании попросите документацию и постарайтесь максимально подробно прописать в договоре все гарантии со стороны девелопера.

Посмотрите наши лучшие поселки на Рублево-Успенском направлении:

ID: sl11010
Поселок
Площадь 6889 м²
Участок 2500 сот.
3 спальни
Под отделку
9 предложений
ID: sl11124
Поселок
Площадь 15454 м²
Участок 5190 сот.
8 спален
Под отделку
11 предложений
ID: sl13090
Поселок
Площадь 3285 м²
Участок 2231 сот.
5 спален
Под отделку
4 предложения
ID: sl11002
Поселок
Площадь 16682 м²
Участок 5500 сот.
4 спальни
Под отделку
17 предложений
ID: sl11021
Поселок
Площадь 26094 м²
Участок 3000 сот.
4 спальни
Под отделку
14 предложений
ID: sl08001
Поселок
Площадь 2944 м²
Участок 3200 сот.
7 спален
Под отделку
1 предложение
ID: sl08002
Поселок
Площадь 2879 м²
Участок 1000 сот.
4 спальни
Под отделку
5 предложений
ID: sl09006
Поселок
Площадь 8428 м²
Участок 28 сот.
2 спальни
Под отделку
7 предложений
ID: sl10003
Поселок
Площадь 400 м²
Участок 10 сот.
Под отделку
2 предложения
ID: sl11017
Поселок
Площадь 640 м²
Участок 16 сот.
12 спален
Под отделку
1 предложение

Заключение

Если вы цените комфорт, для вас важны природа и чистый воздух, а также уважение вашего и чужого личного пространства, жизнь в коттеджном посёлке определённо для вас. И пусть вас не смущает размер первоначальных вложений в подобную недвижимость, она того совершенно точно стоит!

kf-expert
Получите консультацию эксперта NF Group
Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация