Недвижимость в Турции: преимущества и недостатки

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Начать стоит с того, что для поездки в Турцию не нужна виза. Граждане Российской Федерации могут находиться на территории страны до 90 дней, и даже в случае превышения срока пребывания им грозит лишь денежный штраф. Далее перечислим основные преимущества недвижимости в республике.

Упрощённое получение ВНЖ и гражданства

Приобретая недвижимость в Турции, иностранец получает право упрощённого оформления вида на жительство. Причём претендовать на ВНЖ в этом случае могут также близкие родственники (супруги, дети и родители собственника). Спустя 5 лет владелец квартиры в Турции может претендовать на ускоренное получение гражданства. Единственными условиями являются стоимость приобретённой недвижимости (не менее 250 тысяч долларов США) и проживание на территории страны в течение как минимум 6 месяцев в году.

Простая процедура оформления

Приобретать в Турции жильё или коммерческую недвижимость очень просто. Покупка оформляется всего за несколько дней, поскольку вся процедура хорошо отлажена и абсолютно прозрачна. При этом турецкое законодательство не делает никаких различий между турками и иностранцами, права у собственников недвижимости равные. После заключения сделки, на руки выдаётся тапу (свидетельство права собственности).

Налоги

Размер ежегодного налога на собственность в Турции один из самых низких в Европе. Он составляет всего 0,1–0,2% от стоимости недвижимости. Причём речь здесь о кадастровой стоимости, которая может быть значительно ниже рыночной. Исключение составляет элитная недвижимость. При стоимости жилья в Турции свыше 5 277 000 лир (примерно 20,5 миллионов рублей) размер налога повышается до 0,3–0,6%.

Цены на коммунальные услуги и продукты питания

Оплата электроэнергии и воды в Турции производится по счётчикам. Тарифы устанавливаются местными поставщиками ресурсов, но в целом цены относительно невелики. Продукты хорошего качества и недорогие, особенно фрукты и овощи местного производства.

Доступность кредитов

Приобрести жильё в Турции можно не только за наличный или безналичный расчёт. В стране действуют ипотечные программы, доступные в том числе и иностранцам. В последнее время их популярность растёт, несмотря на то, что средняя ставка по ипотеке колеблется от 6 до 9 процентов.

Предложения от застройщиков включают также беспроцентную рассрочку платежей при условии приобретения недвижимости на ранних этапах строительства. Таким образом можно весьма солидно сэкономить, вплоть до 30% от стоимости объекта.

Инвестиционная привлекательность

Одна из причин популярности недвижимости в Турции — относительно невысокая стоимость квадратного метра. Высокий спрос обеспечивает хорошую ликвидность и, как следствие, возможность с выгодой продать купленный объект через некоторое время.

Недвижимость у моря отлично подходит для сдачи в аренду. Постоянный поток туристов гарантирует стабильный доход во время сезона, а вне его недвижимость будет приносить доход за счёт сдачи в аренду местным жителям.

Возможность ведения собственного бизнеса

При покупке в Турции квартиры или коммерческой недвижимости на сумму от 250 000 долларов США иностранец получает право зарегистрировать свою фирму тем же порядком, что и граждане страны. Более того, законодательство предусматривает для иностранных предпринимателей некоторые льготы.

Проблемы при покупке недвижимости

Обозначив преимущества, давайте коснёмся и недостатков приобретения жилья. Хотя скорее здесь речь пойдёт о тех подводных камнях, на которые стоит обязательно обратить внимание при заключении сделки.

Отсутствие искана

Помимо заключения договора и оформления тапу, обязательно надо обратить внимание на наличие технического паспорта объекта, который в Турции называется «искан». Его отсутствие может означать нарушение правил при постройке дома или наличие у застройщика долгов. Поэтому при покупке недвижимости в Турции обязательно обратите внимание на наличие этого документа.

Сопутствующие расходы

Помимо стоимости жилья в Турции необходимо помнить о сопутствующих расходах и быть к ним готовым. К ним относятся: оформление тапу, услуги нотариуса и переводчика, государственная пошлина и т. п.

Недорогая квартира с высоким айдатом

Айдат — это обязательный ежемесячный взнос на обустройство и обслуживание общедомовой инфраструктуры. И часто бывает так, что найдя привлекательную по цене недвижимость у моря покупатель забывает поинтересоваться о размере этого самого взноса. А он между тем может быть весьма солидным. В итоге, потратив изначально вроде бы небольшую сумму вы столкнётесь с необходимостью ежемесячно отдавать довольно большие деньги в качестве айдата. Причём платить придётся даже если вы по какой-то причине не проживаете в купленной квартире.

Переоформление счётчиков

Поскольку все коммунальные услуги оплачиваются исходя из показаний счётчиков, после покупки квартиры в Турции необходимо в обязательном порядке переоформить их на себя. В противном случае могут возникнуть проблемы с неуплатой коммунальных платежей.

Проблемы при покупке могут быть не только специфическими. Как и везде, необходимо тщательно проверять документы, а также договор купли-продажи. Последний должен содержать всю информацию о продавце и покупателе, а указанные данные объекта должны соответствовать действительности. Обратите внимание, чтобы недвижимость не была в залоге, а также на то, кому принадлежит земля, на которой она расположена.

Изучая предложения от застройщиков, стоит уделять внимание и им самим. Хотя большинство строительных фирм в Турции — надёжные компании с хорошей деловой репутацией, всегда есть шанс столкнуться с недобросовестным подрядчиком.

Как избежать проблем при покупке?

Самый простой способ обойти указанные выше недостатки приобретения жилья — обратиться в надёжное агентство недвижимости, имеющее опыт работы на турецком рынке. Знание всех тонкостей законодательства и особенностей работы застройщиков позволит быстро подобрать оптимальный именно для вас вариант, а возможно и значительно сэкономить в процессе. Альтернативой будет самостоятельное долгое и кропотливое изучение рынка, причём в этом случае вы не застрахованы от ошибки, поскольку учесть все нюансы довольно сложно.

Заключение

Рассмотрев плюсы и минусы приобретения жилой или коммерческой недвижимости в Турецкой Республике, можно с уверенностью сказать, что преимущества, которые получает владелец весьма значительны. Недостатки же довольно просто нивелировать при внимательном подходе или с помощью опытного агентства недвижимости.