Таунхаусы в Подмосковье
В подмосковных коттеджных посёлках сегодня можно найти немало интересных предложений практически на любой вкус. Чаще всего это блокированные двухэтажные дома, средняя площадь квартир в которых в зависимости от класса таунхауса колеблется от 90 до 250 квадратных метров.
Большинство предложений относятся к комфорт- или бизнес-классу. В первом случае можно также часто встретить такое определение, как малоэтажные многоквартирные дома. Основная же масса таунхаусов в коттеджных посёлках Подмосковья относятся к комфорт-классу, однако на Новорижском или Рублёво-Успенском направлении можно найти таунхаус как бизнес-, так и элит-класса.
Кстати, именно на Новорижском направлении продаётся довольно большая (около трети) часть всех таунхаусов в Подмосковье. Далее, примерно с равными долями (от 7 до 9 процентов от общего числа) идут Дмитровское, Калужское, Киевское, Каширское, Ильинское и Ленинградское направления.
Что касается цены, то на неё влияет множество факторов: от направления и престижности посёлка, до материала, из которого изготовлен дом, его площади и состояния коммуникаций. В зависимости от этого стоимость таунхаусов может колебаться от 7 до 25 миллионов рублей и выше.
Основные критерии выбора таунхауса
Хотя для большинства покупателей самым важным фактором является стоимость таунхауса, мы всё же рекомендуем не останавливаться на ней, а рассматривать свой будущий загородный дом с нескольких ракурсов.
Местоположение
Расстояние до города имеет очень важное значение. Даже при постоянном проживании в таунхаусе, вы будете регулярно приезжать в Москву: на работу, в магазины, возить детей в детский сад или школу и т. д. Поэтому обязательно обратите внимание на удалённость от города, а также наличие и качество транспортных развязок. Если не у всех членов семьи есть собственный автомобиль, перед покупкой таунхауса стоит проанализировать наличие рядом остановок общественного транспорта и способы быстро добраться до ближайшей станции метро.
Инфраструктура
Комфортная жизнь подразумевает доступ к магазинам, аптеке, больнице, детскому саду или школе. Словом, ко всем тем элементам инфраструктуры, которые в городских условиях находятся обычно в шаговой доступности. Всё это, а также близость офиса (если только вы не работаете удалённо) необходимо учитывать при выборе таунхауса.
Площадь дома и его планировка
Проживание за городом отличается от жизни в городской квартире ещё и тем, что вся семья вынуждена проводить вместе гораздо больше времени. Поэтому при покупке таунхауса стоит задуматься о большей площади. Специалисты рекомендуют парам с одним или двумя детьми рассматривать варианты от 150 квадратных метров, чтобы все члены семьи могли чувствовать себя комфортно и иметь достаточно личного пространства.
Что касается планировки, то у представленных на рынке загородной недвижимости таунхаусов она более или менее стандартна. На первом этаже чаще всего находятся помещения общего пользования: кухня, гостиная, ванная, столовая и т. п. Второй этаж предназначен для спален. Изменить планировку возможно, но, как правило, это нецелесообразно.
Безопасность
Обычно таунхаусы располагаются на закрытой автономной территории, чего вполне достаточно для обеспечения безопасности вашей семьи. Если же вам хочется чего-то большего, перед покупкой таунхауса выясните, имеется ли здесь круглосуточная охрана и видеонаблюдение, а также как действует контрольно-пропускной режим.
Размеры земельного участка
Собственный участок — одно из отличий таунхауса от квартиры и большой его плюс. Его размер может сильно варьироваться, и если вы планируете установку беседки или регулярные пикники, на это стоит обратить внимание.
Качество строительства
В зимнее время за городом обычно холоднее. Поэтому выбирая загородное жильё обратите внимание на то, какие материалы использовались при его постройке, насколько надёжна кровля и хорошо ли выполнена теплоизоляция. Всё это влияет не только на комфортность проживания, но и позволяет экономить на отоплении, что на протяжении многих лет может вылиться в довольно солидную сумму.
Комфорт
Осматривая дом, обратите внимание на освещённость первого этажа (не всегда застройщики придумывают этот момент), а также на наличие и количество парковочных мест. Если вы обнаружите какие-то элементы, которые могут стать причиной дискомфорта, подумайте, сможете ли вы их устранить, а также сколько времени и средств это займёт.
На что ещё обратить внимание при выборе таунхауса
Поскольку таунхаус идёт вместе с земельным участком, проверка документов на него — одно из обязательных условий при покупке. Участок должен принадлежать к «земле населённых пунктов» и иметь следующие разрешения для использования: «блокированные жилые дома», «малоэтажное строительство», «жилищное строительство». При наличии принятого генплана земля должна иметь назначение «для строительства блокированных домов».
В документах должен быть чётко прописан владелец земельного участка и его статус. Например, если он не является собственностью застройщика или не предназначен для застройки, не получится стать его полноправным владельцем. Также стоит воздержаться от покупки таунхауса, если он построен на арендуемом участке.
Если вы приобретаете таунхаус на вторичном рынке, проверьте исправность всех коммуникаций. Впрочем, это касается и покупки нового дома непосредственно от застройщика. В случае обнаружения каких-либо неисправностей, необходимо требовать их устранения, либо отказаться от покупки.
Плюсы и минусы таунхаусов
Как и у любой другой загородной недвижимости на рынке, у таунхаусов есть свои недостатки и преимущества.
Среди несомненных плюсов:
- малое количество соседей. С одной стороны, вам не придётся искать компромиссы со всеми окружающими, как в случае городской квартиры, с другой — вам всегда будет с кем пообщаться и весело провести время;
- отопление. Собственный котёл, устанавливаемый в каждом блоке, позволяет не только комфортно чувствовать себя в коттеджном посёлке даже самой холодной зимой, но и экономить топливо, самостоятельно регулируя температуру в доме;
- безопасность. Закрытая территория и контрольно-пропускной режим обеспечивает высокий уровень безопасности для вас и ваших детей;
К минусам относят:
- содержание. В сравнении с привычной городской квартирой уровень коммунальных платежей может быть выше в несколько раз;
- инфраструктура. Чаще всего формат таунхауса предлагает менее развитую сеть инфраструктурных объектов. Стоит либо заранее быть к этому готовым, либо выбирать посёлок с более развитым уровнем инфраструктуры.
Одновременно плюсом и минусом является удалённость от города. С одной стороны, таунхаус это тишина, более чистый воздух и постоянный отдых на природе, с другой — необходимость проводить в дороге много времени и уже упомянутые сложности с инфраструктурой.
Заключение
Выбор в пользу проживания за городом всегда требует неспешного и взвешенного подхода. Если вам по душе покой и уют, но не прочь пообщаться с близкими по социальному положению людьми, таунхаус представляет собой отличную альтернативу городской квартире. А для работающих удалённо, это и вовсе идеальный вариант.
Выбрать подходящий посёлок и дом можно как самостоятельно, так и при помощи профессионального риэлтора. В последнем случае вам придётся потратить немного больше, но зато вы избавите себя от многих проблем (в том числе юридических), и сэкономите немало времени на первичный подбор вариантов.
