Не зря Кипр считается родиной греческой богини красоты Афродиты — невероятная природа, солнце круглый год, лазурные бухты и золотистые пляжи делают остров настоящей жемчужиной Средиземноморья. Однако Кипр притягивает не только туристов и яхтсменов, но и бизнесменов со всего мира, желающих получить гражданство Евросоюза. Для этого, согласно паспортной программе, введенной в 2013 году, им требуется приобрести жилую недвижимость стоимостью более €2 млн или коммерческую — стоимостью более €2,5 млн, а также инвестировать €150 тыс. в государственные фонды земельного развития и содействия инновациям. Кипр радует новых резидентов безвизовым въездом в 158 стран, возможностью жить, получать образование и работать в Евросоюзе, выгодными налоговыми условиями и 5%-ым НДС на первую покупку недвижимости.
Международная консалтинговая компания NF Group сопровождала сделки с объектами на Кипре, позволяющими участвовать в паспортной программе, с момента ее введения. Благодаря богатому опыту и международной экспертизе NF Group стала ведущим игроком на рынке недвижимости Кипра, с каждым годом предлагающим все больше интересных возможностей для инвестирования. Для читателей Business Aviation мы подобрали
Жилая недвижимость для личного пользования с возможностью управления и сдачи в аренду или апартаменты под управлением в туристических зонах
Покупка жилой недвижимости на Кипре — уже «проторенная дорожка» для российских инвесторов. Последние два года этим форматом интересуются более трети клиентов NF Group. Изначально они приобретают элитное жилье для личного проживания и отдыха, однако со временем «соблазняются» высокой потенциальной доходностью от сдачи в аренду и отдают его под управление.
Самым популярным «русским» направлением остается Лимасол — на него приходится половина всех запросов по Кипру, поступивших в NF Group в январе—июле 2019 года. Здесь за €2 млн можно купить виллу, апартаменты или пентхаус. Также инвесторов интересуют
Говоря о море, идеальным вариантом для яхтсменов и поклонников водного спорта станут виллы на первой линии в Пафосе, а также в Ларнаке и молодежной
Жилая недвижимость в целях инвестиции
Часто жилая недвижимость приобретается исключительно в инвестиционных целях — такой вариант распространен среди покупателей, не планирующих проводить отдых на Кипре или уже имеющих жилье на острове. В качестве объекта покупки они, как правило, выбирают апартаменты под управлением отельного оператора — такой формат позволяет с минимальными временными затратами вступить во владение собственностью и получать гарантированный доход. Однако здесь стоит учитывать, что часть прибыли придется отдать управляющей компании за эксплуатацию объекта — в зависимости от индивидуальной стратегии конкретного инвестора она варьируется от 15–20% до 40%.
Пул апартаментов
Альтернативным вариантом инвестирования в недвижимость на Кипре является покупка блока апартаментов. В отличие от люксовых объектов, используемых в основном для личного проживания, такие «бюджетные» апартаменты сдают в аренду или перепродают. Самые заманчивые предложения — в Пафосе: здесь не только один из самых высоких на острове показателей роста стоимости жилья, но и очень привлекательные цены. За €2–2,5 млн можно приобрести 7–8 и даже 10 апартаментов, в то время как в Лимасоле в зависимости от района того же бюджета хватит только для 3–5 лотов. Однако «русская столица Кипра», как иногда называют город, не отпугивает инвесторов высокими ценами — их
Проект девелопмента / редевелопмента
Кипр — настоящая находка для частных инвесторов с небольшим бюджетом, желающих выступить в роли девелопера. Это одна из немногих локаций, где за €2–2,5 млн можно приобрести участок с полученным разрешением на строительство небольшого комплекса апартаментов. В основном такие объекты строятся ближе к центру города, в благоприятных жилых районах рядом с главными коммерческими улицами. Такой формат инвестиции популярен как у зарубежных, так и у локальных покупателей.
Также Кипр предоставляет отличные перспективы развития для микроинвесторов — при приобретении недвижимости стоимостью более €300 тыс. есть возможность получить ВНЖ. В NF Group для такой программы предлагаются как небольшие проекты строительства домов из 7–8 квартир или офисных центров (от €400–500 тыс.), так и более крупные — например, объекты под редевелопмент, которые, в отличие от новостроек, не облагаются НДС.
Коммерческая недвижимость с арендным бизнесом
Все чаще желающие участвовать в паспортной программе Кипра рассматривают не только жилую недвижимость, как это было 3–4 года назад, но и коммерческую.
Самой востребованной локацией для данного формата является Лимасол, однако часть запросов приходится и на Никосию. Причем, как правило, коммерческие объекты (офисы, ритейл, рестораны, отели,
Несмотря на то, что входной порог для коммерческой недвижимости — €2,5 млн, многие инвесторы рассматривают гораздо более крупные активы — доходную недвижимость, отели, а также целые многофункциональные здания. Нередко часть помещений сдают в аренду или перепродают, а остальное — оставляют для сотрудников собственных компаний — ради лояльного налогообложения на Кипр переносят свой бизнес как россияне, так и многие иностранные предприниматели. Здесь налог на прибыль компаний составляет всего 12%, налог на дивиденды отсутствует, а для
Также в последнее время появляется множество интересных предложений по студенческим апартаментам рядом с учебными заведениями в Никосии, Лимасоле и Ларнаке. Цены на готовые объекты начинаются от €200 тыс., а при покупке пула апартаментов стоимостью €2,5–3 млн — от €100–150 тыс. за лот.
Совет инвесторам от Марины Шалаевой, директора по зарубежной недвижимости NF Group: для инвестирования в недвижимость на Кипре важно комплексно оценивать рынок, особенно стремительно развивающиеся сегменты, и учитывать особенности как конкретного объекта, так и района, в котором он находится. Также необходимо следить за глобальными трендами и точками притяжения инвестиций не только российских, но и азиатских, израильских и британских покупателей. Все это позволит получить целостное представление о рынке и избегать объектов, цены на которые сильно завышены. Наконец, для гарантии успеха инвестиций необходимо обращаться к помощи юристов, налоговых консультантов и ведущих экспертов рынка недвижимости, которые помогут реализовать объект на самых выгодных условиях.
