Гражданство Кипра
за инвестиции

Citizenship by Investment (CBI) — действующая с 2014 года программа получения гражданства Евросоюза через инвестиции в недвижимость Кипра. Уникальная по своей простоте и доступности, она приобретает все большую популярность среди состоятельных россиян.

Преимущества программы
Сжатые сроки получения гражданства (до 6 месяцев)
Отсутствие требований к срокам проживания в стране, знанию греческого языка, отсутствие необходимости проходить собеседования или медицинские проверки
Гражданство предоставляется заявителю, а также супруге/супругу, родителям, всем финансово зависимым детям в возрасте до 28 лет
Гражданство автоматически передается всем последующим поколениям инвестора
Один из самых низких налогов на прибыль в Европе — 12,5%. Отсутствие налога на наследство и недвижимое имущество
Возможность свободно передвигаться, проживать, работать или учиться без каких-либо ограничений в любой стране-члене Евросоюза
Безвизовый въезд в более чем 170 стран мира, включая все государства Шенгенской зоны, Великобританию, Австралию, Гонконг. Для поездок в США нужна будет виза, но ее можно получить сразу на 10 лет
Кипр признает двойное гражданство (гражданам других стран не придется отказываться от прежнего)
Законодательство Кипра разрешает иностранцам приобретать в полную собственность все виды объектов недвижимого имущества
Гражданство Кипра через инвестиции — условия получения и требования

Гражданство Кипра можно получить в обмен на инвестиции объемом от €2 млн в недвижимость или комбинированные инвестиции объемом от €2,5 млн в недвижимость, ценные бумаги или бизнес. В обоих случаях необходимо также сделать безвозмездное пожертвование в размере €150 тыс.: €75 тыс. в Фонд содействия исследованиям и инновациям и €75 тыс. в фонд «Корпорации земельного развития».

Недвижимость должна находиться в собственности не менее 5 лет. По истечении этого срока инвестор может продать свои активы, оставив только жилую недвижимость стоимостью не менее €500 тыс.

Недвижимость. В рамках программы разрешается вкладывать средства в любую недвижимость — жилую, коммерческую или землю под застройку.

Предусмотрена возможность комбинировать недвижимость в жилом и коммерческом секторе. При наличии в выбранном портфеле жилой недвижимости объекта стоимостью более €500 тыс. инвестор может указать его в качестве адреса регистрации на Кипре. Данный объект должен находиться в собственности главного заявителя пожизненно. Если же все средства направляются, к примеру, в коммерческую недвижимость или финансовые активы, необходимо дополнительно приобрести жилую недвижимость стоимостью более €500 тыс.
Финансовые активы. Заявитель может приобрести паи инвестиционных фондов, доли в компаниях и организациях, а также государственные облигации Кипра. Из общей суммы инвестиций в государственные ценные бумаги может быть вложено не более €500 тыс., а остальная часть средств должна быть распределена в другие активы.
Собственный бизнес. Властями страны не установлены ограничения по сфере деятельности компании. Единственное требование — найм на работу как минимум 5 киприотов или граждан Евросоюза, проживающих легально и непрерывно на территории страны в течение последних 5 лет.
Кто может подать заявление на получение гражданства Кипра за инвестиции?
Подать заявление на гражданство Кипра может гражданин любой другой страны, который соответствует установленным требованиям, главным из которых является осуществление инвестиций: лично, через участие в управлении акционерным обществом или в роли менеджера высшего звена киприотской компании — при условии уплаты налога на доходы в размере не менее €100 тыс. (€125 тыс. в год) в течение 5 лет.

Все кандидаты, за исключением несовершеннолетних детей, должны предоставить справки об отсутствии судимостей.
Дополнительная информация о программе
Участник Инвестиционной программы Кипра не становится автоматически налоговым резидентом, если проводит на острове менее 183 дней в году. Предусмотрена возможность перехода на систему налогообложения Кипра, которая считается одной из наиболее оптимальных в Европе
Гражданство предоставляется инвестору, супруге(у), несовершеннолетним детям и материально зависимым совершеннолетним детям в возрасте до 28 лет, которые являются студентами высших учебных заведений, а также родителям инвестора при условии, что они являются владельцами жилой недвижимости на Кипре стоимостью не менее €500 тыс. + НДС (если объект недвижимого имущества облагается налогом)
Взрослые зависимые дети и родители инвестора могут претендовать на гражданство Кипра сразу после получения инвестором гражданства
При подаче заявления о гражданстве оформляется постоянный вид на жительство
При приобретении первой недвижимости на Кипре взимается льготная ставка в размере 5% вместо действующей ставки в 19%

Обратите внимание: для участия в программе подходит только новая, приобретенная напрямую от застройщика недвижимость.

Заявитель подписывает заявление о финансовой состоятельности и подкрепляет его документами о наличии дохода за пределами Кипра от €30 тыс. в год. Если в заявление включаются члены семьи, эта сумма возрастает на €5 тыс. за каждого ребенка и на €8 тыс. за каждого из родителей.

Перспективы развития рынка недвижимости Кипра
Рынок недвижимости островного государства пережил серьезный кризис, пик которого пришелся на 2008-2014 годы. Во всех регионах страны наблюдалось снижение темпов строительства, количества сделок и, как следствие, цены за квадратный метр — он подешевел в среднем на 30-40%.

Согласно данным Департамента земельного кадастрового учета, за 2018 год в стране было зарегистрировано 9 242 операции по купле-продаже недвижимости, и при этом половина сделок (4 421) была заключена с иностранными покупателями. При этом 1 428 зарубежных покупателей являются гражданами ЕС, тогда как 2993 — гражданами других стран. Особенно высокая активность наблюдается среди граждан Великобритании, России и стран СНГ. С каждым годом растет число выходцев из Китая.

С каждым годом число иностранных инвестиций в недвижимость Кипра растет. Начиная с 2013 года, когда этот показатель упал до минимума (393 покупателя), их число с каждым годом начало увеличиваться: в 2014 году — 1193, в 2015 году — 1 249, в 2016 году — 1 810, в 2017 году — 2 406.

Согласно статистике, инвесторы из других стран отдают предпочтение Лимассолу, который стал лидером среди регионов по количеству сделок по продаже недвижимости — 3 411. На втором месте по количеству продаж находится Пафос, а на третьем — Никосия (2 242 и 1 606 сделок соответственно). В Никосии число сделок за год выросло на 34% (с 871 до 1 169). Далее следует Ларнака — 1 345 проданных объектов.

Эксперты также утверждают, что программа предоставления паспорта Кипра за инвестиции — не единственный фактор, который будет способствовать увеличению интереса иностранных покупателей к рынку недвижимости Кипра. С 2020 года начнется промышленная добыча газа в эксклюзивной экономической зоне Кипра, которая привлечет на остров транснациональный бизнес.

Продолжает развиваться и туристическая отрасль. В 2018 году на острове началось строительство крупнейшего в Евросоюзе казино-курорта City of Dreams Mediterranean. Это самый крупный инвестиционный проект из когда-либо осуществлявшихся на Кипре. Открыть новый курорт, который создаст 6,5 тыс. рабочих мест и ежегодно будет принимать 300 тыс. гостей, планируется в 2021 году.
Инвестиционная программа Кипра с целью получения гражданства
Примеры инвестиций в жилую недвижимость от €2 млн для в рамках кипрской индивидуальной программы с целью получения гражданства
Примеры инвестиций в коммерческую недвижимость от €2,5 млн в рамках кипрской индивидуальной программы с целью получения гражданства
Бесплатная консультация с ведущим иммиграционным экспертом Кипра
* - Обязательные поля
Объекты для инвестиционной программы Кипра с целью получения гражданства
Новый высотный жилой комплекс
Лимасол, Кипр
Апартаменты
105 м²
783 000 €
Апартаменты в жилом здании под реконструкцию
Лимасол, Кипр
Редевелопмент
3 спальни
176 м²
От 750 000 €
Вилла с видом на море на гольф-курорте
Пафос, Кипр
Вилла
5 спален
414 м²
3 250 000 €