Москва, Россия – За год (с августа 2017 по август 2018 гг.) число сделок с апартаментами в «Москва-Сити» выросло на 37%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании NF Group.
• За данный период было заключено 435 сделок общей площадью свыше 34 тыс. кв. м. Наиболее активно покупатели приобретали лоты в башнях Neva Towers и «ОКО» – их суммарная доля составила чуть менее 90% от общего количества сделок.
• Средний бюджет сделки за рассматриваемый период составил 33 млн руб., что почти на 30% ниже аналогичного показателя в 2016-2017 гг. Самыми востребованными оказались лоты площадью до 100 кв. м: на них пришлось почти 87% от всех приобретенных за год апартаментов. Средняя площадь сделки – 78 кв. м, снижение данного показателя за год составило 20%.
• По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании NF Group Ольги Широковой, высокий спрос на апартаменты в «ОКО» и Neva Towers объясняется их оптимальными для покупателей площадями, эргономичными планировочными решениями и наличием отделки. В случае с «ОКО» – это финишная отделка, включая встроенную кухню, в Neva Towers – на выбор отделка white box, то есть апартамент полностью подготовлен для отделки финишными материалами, или отделка «под ключ».
• По состоянию на начало августа 2018 г. объем предложения апартаментов в небоскребах «Москва-Сити» составил 935 шт. или 110,8 тыс. кв. м, что на 38% выше аналогичного показателя 2017 года. Такой прирост прежде всего связан со стартом продаж апартаментов в новой башне проекта Neva Towers весной 2018 года.
• Средневзвешенная цена 1 кв. м на апартамент в «Москва-Сити» снизилась за год на 3% и составила 508 тыс. руб. Незначительное падение стоимости связано с выходом нового объема предложения на рынок по более низким ценам.
• В августе 2018 г. средняя стоимость апартамента на первичном рынке в «Москва-Сити» составила 60,2 млн руб. В структуре предложения почти треть (29%) от общего объема выставленных на продажу апартаментов сформировали лоты, стоимость которых находится в диапазоне от 30 до 50 млн руб. Для сравнения – в августе 2017 года доля таких лотов достигала значения 40%. Второе место с показателем в 21% заняли предложения от 70 до 100 млн руб., а на самые бюджетные варианты до 30 млн руб. пришлось порядка 20%.
• Средняя площадь предложения незначительно уменьшилась по сравнению показателем августа 2017 г. и на сегодняшний день составляет 118 кв. м. Следует отметить, что более половины всего предложения (53%) приходится на апартаменты, площадь которых не превышает 100 кв. м. На втором месте в структуре предложения находятся лоты от 100 до 150 кв. м. В отличие от предыдущего года, где аналогичную позицию занимали апартаменты площадью от 150 до 200 кв. м. Доля самых крупных лотов площадью свыше 300 кв. м составляет лишь 0,2% от общего объема.
• В рамках «Москва-Сити» запланировано строительство еще одного небоскреба на участке №20 в 1-м Красногвардейском проезде. Застройщиком выступит "Мосинжпроект", общая площадь комплекса составит около 280 тыс. кв. м. Соответственно, в среднесрочной перспективе можно ожидать роста объема предложения апартаментов в рамках данного района.
