Москва, Россия – Международная консалтинговая компания NF Group обновила данные Индекса изменения цен на первичную элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI ) за II квартал 2020 года. За время пандемии среднее значение PGCI в 45 городах достигло своего минимума впервые с IV квартала 2009 года, когда мир был охвачен глобальным финансовым кризисом. Цены выросли в среднем на 0,9% в годовом исчислении к июню 2020 года по сравнению с 2,3% в марте. Москва за период с I квартала 2020 года по II квартал 2020 года переместилась с 3 строчки на 4, но продолжает входить в топ-5 мировых лидеров, демонстрируя положительную динамику стоимости и в годовом (+4,1%), и в квартальном исчислении (+1,8%). Российская столица уступает в данном рейтинге только Стокгольму (+4,4%), Токио (+8,6%) и Маниле (+14,4%). Санкт-Петербург за квартал переместился с 43 на 36 строчку – в годовом исчислении падение цен там составило -1,4% по сравнению с -3% за I квартал 2020 года.
• Данное исследование – это первая возможность оценить динамику рынков элитной недвижимости после того, как пандемия коронавируса охватила большую часть Европы и Америки. На момент последнего обновления (за I квартал 2020 года) Азия и отдельные части Ближнего Востока уже испытали на себе влияние кризиса, что также сказалось на значениях PGCI – все пять городов, в которых наблюдался слабый рост цен, находятся на территории Азии.
• Несмотря на то, что основной фокус данного исследования сосредоточен именно на годовой динамике стоимости элитной недвижимости, для точной оценки последствий пандемии необходим анализ показателей за период с апреля по июнь. Из 20 локаций, в которых была зафиксирована отрицательная динамика цен во II квартале 2020 года, 9 городов расположены в Европе (Стокгольм, Париж, Франкфурт, Цюрих, Монако, Берлин, Мадрид, Дублин, Лондон), 7 – в Азии (Токио, Гуанчжоу, Мумбаи, Куала-Лумпур, Сингапур, Гонконг, Бангкок) , 2 – в Австралазии (Мельбурн, Окленд), 1 – на Ближнем Востоке (Дубай) и 1 – в Африке (Найроби). В I квартале 2020 года PGCI зафиксировал только 15 таких городов: Перт, Бухарест, Мумбаи, Сингапур, Гонконг, Окленд, Лондон, Пекин, Куала-Лумпур, Ванкувер, Дублин, Санкт-Петербург, Нью-Йорк, Бангкок, Найроби (рисунок 3).
• Анализ по регионам мира показывает, что цены на элитную недвижимость в Австралии и Северной Америке были наиболее устойчивыми во II квартале 2020 года (рисунок 2). В таких городах, как Сидней, Ванкувер и Лос-Анджелес, спросом пользуются более дорогие объекты, часто это большие отдельные дома, что поддерживает высокий уровень цен на жилую недвижимость в этих локациях.