Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели итоги I полугодия 2020 года на вторичном рынке элитного загородного жилья и выяснили, что за данный период не было проведено ни одной сделки по приобретению сверхдорогих объектов с бюджетом свыше 30 млн долл. В 2017 и 2018 гг. было заключено 2 и 1 таких сделки, соответственно. В 2019 г. было проведено 4 сделки в данной ценовой категории. По прогнозам консультантов, до конца этого года реализуется отложенный спрос, а количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.
• Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Рынок сверхдорогих лотов очень узкий и трудоемкий. Качественных предложений не так много, а требования к приобретаемой недвижимости очень высокие. В целом, сделки со сверхдорогими лотам немногочисленны. А когда бюджеты превышают 30 млн долл., то такие сделки можно отнести к знаковым событиям для загородного рынка недвижимости. Обычно в год продается не более одной-двух загородных лотов с бюджетом свыше 30 млн долл. В 2017 и 2018 г. было заключено 2 и 1 сделки соответственно. В 2019 г. таких сделок было сразу 4, а в I полугодии 2020 г. продаж с бюджетом свыше 30 млн долл. не зафиксировано».
ТОП-3 знаковых сделок на загородном рынке за последние 3 года:
• 43 млн долл. – КП «Сады Майендорф», 3 300 кв. м на участке 125 соток.
• 2 млрд руб. (30 млн долл.) – ИМЭК, «Объект Один», 5 000 кв. м на участке 340 соток.
• 30 млн долл. – КП «Речной», «Звезда Давида», 7 500 кв. м на участке 130 соток.
• По итогам I полугодия 2020 г. объем предложения сверхдорогих лотов (от 15 млн долл.) на элитном загородном вторичном рынке составлял 71 лот – +6% за полугодие. Суммарный бюджет предложения составлял 1,9 млрд долл. – +8% за полугодие.
• Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами, 90% предложений. Оставшиеся 10% приходятся на участки. Площади коттеджей варьируются от 800 кв. м до 5 500 кв. м. и в среднем составляют 1 929 кв. м. Площади участков варьируется от 130 до 400 соток, в среднем – 258 соток.
• Территориально предложение представлено в основном на Рублево-Успенском шоссе, 72% лотов. На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское – 10%. Еще 1% приходится на другие направления – единичный лот на севере ближнего пояса Подмосковья.
• Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составляет 27,5 млн долл. За I полугодие 2020 года показатель вырос на 2%. Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков составляла 98 млн долл. Относительно декабря 2019 г. снижение составило 1%.
• Основной объем предложения сверхдорогих лотов представлен в диапазоне от 15 до 20 млн долл., – 38% лотов. Почти четверть предложения представлена в диапазоне от 25 до 30 млн долл., – 24%. Еще 15% лотов экспонируется по цене 20-25 млн долл. На наиболее дорогие предложения, свыше 30 млн долл., приходится 23% предложения.
