Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы. За I полугодие 2020 было проведено на треть меньше сделок по сравнению с 2019 годом. Специалисты NF Group прогнозируют восстановление объемов спроса до конца года за счет отложенных сделок и выхода новых проектов. При этом средневзвешенная цена на дорогое жилье показывает стабильную положительную динамику: она составила 864 тыс. руб./кв. м (+7% c начала года). В элитном сегменте – 1 253 тыс. руб. (+8% с начала года), в премиум-классе – 642 тыс. руб. (+6% с начала года). До конца года ожидается совокупный рост цен на элитное жилье на уровне 5-7%.
• Как отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости NF Group, итоги карантинных месяцев для элитного рынка проявились в практически двукратном сокращении объема сделок. Несмотря на рост количества поступающих звонков/запросов на приобретение жилья в эти месяцы, только часть из них конвертировалась в сделки. Сначала на это повлияли ограничения в работе МФЦ и Росреестра, невозможность проведения показов, затем и неготовность покупателей заключать сделки удаленно.
• За II квартал 2020 года в сегменте было реализовано порядка 130 квартир и апартаментов, что практически вдвое ниже аналогичного показателя 2019 года (-57% в годовой динамике). В целом за I полугодие 2020 общее количество сделок составило порядка 360 лотов – на треть ниже значений за I полугодие 2019 года. По оценкам аналитиков NF Group, значительная часть ранее сформированного отложенного спроса при хороших темпах восстановления рынка будет реализована до конца года, что позволит нивелировать «провал» в сделках апреля-июня.
• Объем предложения на элитном рынке, поддержанный выходом нескольких новых проектов в совокупности с небольшим количеством сделок во II квартале, составил порядка 2,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 3% выше значения I квартала 2020 года. В годовой динамике рост показателя более существенный – почти 17% (по сравнению с I полугодием 2019), поскольку часть крупных проектов вышла на рынок во второй половине прошлого года.
• В I полугодии рынок пополнился двумя новыми проектами, оба комплекса сейчас находятся в закрытых продажах. Один из них премиального класса и реализуется в Таганском районе, другой – элитного на Якиманке. В прошлом году за аналогичный период на рынок вышло 8 новых проектов и один проект в закрытых продажах.
• По итогам I полугодия 2020 года средневзвешенная цена на элитном рынке составила 864 тыс. руб./кв. м (+7% c начала года). В разрезе сегментов: в элитном сегменте – 1 253 тыс. руб. (+8% с начала года), в премиум-классе – 642 тыс. руб. (+6% с начала года). Основные колебания в ценах были связаны с ростом стадии проектов, а также изменениями структуры предложения. Поскольку рынок практически полностью перешел на рублевое ценообразование, влияние роста курса доллара стало не таким существенным фактором и отразилось только в элитном сегменте.
• Андрей Соловьев добавляет, что девелоперы быстро адаптировались к новым условиям: в большинстве объектов стало возможно проведение онлайн-показов, видео- или 3D-туров. Однако в дорогом сегменте клиентам важно сначала увидеть лот собственными глазами, а уже потом заключать сделку. Поэтому даже с учетом ограничительных мер многие предпочитали выезжать на объекты в масках и перчатках и затем принимать финальное решение о покупке.
• За предыдущие месяцы предпочтения покупателей изменились незначительно. По итогам I полугодия 2020 года наибольшей популярностью пользовались районы Пресненский (19% сделок) и Раменки (16%). Кроме того, прогнозы аналитиков NF Group относительно района Дорогомилово оказались верны, и локация также вошла в тройку лидеров (14%).
Полный текст пресс-релиза можно скачать по ссылке.
