Санкт-Петербург, Россия - Аналитики консалтинговой компании NF Group St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости. По оценке экспертов, объём свободного предложения снизился на 80% в сравнении с итогами 2020 г. и достиг 26,4 тыс. кв. м площадей, став минимальным за всю историю исследований. Наибольшее снижение произошло в классе А – на 95%, поскольку весь объём качественного предложения, выведенный на рынок в конце прошлого года (около 93 тыс. кв. м.), был арендован за первые 6 месяцев 2021 г. В связи этим доля свободных помещений в данном классе достигла минимального значения – 0,2%, снизившись на 3,3 п. п. В классе B уровень вакансии также стал минимальным – 1,5%.
В то же время на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию 58,1 тыс. кв. м новых площадей - почти в 5 раз больше объёма ввода за аналогичный период прошлого года. Суммарная арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила более 4,1 млн кв. м. Доля спекулятивного рынка снизилась на 1,5 п. п. в сравнении с 2020 г., достигнув 60% складских площадей.
Доля объектов, построенных для собственных нужд компаний, в структуре ввода в I полугодии 2021 г. составила 89% от общего объёма площадей. Крупнейшим стал складской комплекс Fix Price, построенный на территории «PNK Парк Шушары-3» общей площадью 35,6 тыс. кв. м.
Наибольшим спросом склады пользовались со стороны сегмента розничной торговли: на него пришлось 41% от общего объема сделок, незначительно увеличившись в объёме в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, – на 3% (58,2 тыс. кв. м. против 56,2 тыс. кв. м.).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
• По итогам I полугодия 2021 года общий объем качественной складской недвижимости в Петербурге достиг 4,1 млн кв. м. За прошедшие 6 месяцев на рынке было введено в эксплуатацию 58,1 тыс. кв. м. складских объектов.
Крупнейшие объекты, введенные в
эксплуатацию в I полугодии 2021 г. |
||||
Назначение объекта |
Название объекта |
Адрес |
Класс |
Площадь, тыс. м² |
Собственный склад |
Fix Price |
Московское ш., д. 145 |
А |
35,6 |
Собственный склад |
Б/н |
3-й Рабочий проезд, д. 1 |
В |
8,3 |
Собственный склад |
Индипринт |
Волхонское ш., д. 4а |
В |
7,5 |
Спекулятивный склад |
ИП «Звезда» |
Бабушкина ул., д. 123, стр. 10, 13 |
В |
4,0 |
Спекулятивный склад |
Деловой центр Троицкий |
д. Новосаратовка, Свердловское городское
поселение |
В |
2,7 |
Источник: NF Group
St Petersburg Research, 2021 |
Крупнейшие сделки аренды, заключенные в I полугодии 2021 г. |
||||
Компания |
Компания |
Площадь, тыс. м² |
Объект |
Класс объекта |
Галамарт |
Розничная торговля |
16,0 |
Октавиан |
А |
Сбер Еаптека |
Фармацевтика |
11,0 |
Роста |
А |
Конфиденциально |
Дистрибуция |
6,9 |
AKM Logistics |
А |
Конфиденциально |
Дистрибуция |
5,5 |
MLP Уткина Заводь |
А |
Дюйм |
Дистрибуция |
4,7 |
Терра Логистика |
В |
Источник: NF Group St Petersburg Research, 2021 |